Villa 10 chambres, 2350 m²

Impruneta, Florence (province)

Chianti

À Impruneta, dans un cadre vallonné et panoramique, à seulement 15 minutes de Florence, nous proposons à la vente une splendide ferme de style « Leopoldina » datant du XVe siècle.

La propriété principale, caractérisée par sa forme carrée typique surmontée d’une tourelle, s’étend sur deux étages principaux, auxquels s’ajoute un niveau supplémentaire dans le pigeonnier. La ferme est en excellent état, grâce à une restauration minutieuse réalisée au fil des ans, qui a su préserver les caractéristiques architecturales et les matériaux typiques de la tradition toscane.

Le rez-de-chaussée comprend une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, une salle à manger, une véranda et un vaste salon. Au premier étage, on trouve quatre chambres, toutes dotées d’une salle de bains privative, ainsi qu’un autre salon avec cheminée et une splendide vue panoramique. Dans le pigeonnier, une chambre supplémentaire avec salle de bains indépendante a été aménagée.

À côté de la Leopoldina se trouvent deux dépendances indépendantes, reliées par une cour pittoresque. La première abrite trois appartements indépendants, dont deux deux-pièces et un trois-pièces. Le second est actuellement utilisé comme grande salle de jeux, mais pourrait également être transformé en salle de sport ou en espace dédié aux loisirs.

La Leopoldina est entourée d’un parc-jardin entièrement clôturé d’environ 8 000 m², au sein duquel se trouve l’espace piscine, à rénover actuellement, avec une dépendance d’environ 100 m².

La propriété comprend également environ 8 hectares de terrain destinés à une oliveraie, comptant environ 1 600 oliviers, ainsi que des bâtiments agricoles d’environ 180 m² situés sur la colline en contrebas, qui offrent des possibilités de valorisation et de transformation en fonction des besoins.

Un vaste garage privé et un grand parking complètent la propriété. La propriété est raccordée au réseau public d’eau, à des puits, au gaz de ville et à la fibre optique.

Actuellement, la propriété est configurée comme une exploitation agricole disposant d’une autorisation d’activité agritouristique, comprenant l’hébergement et la restauration pour des événements. De par ses caractéristiques, ses espaces et son emplacement, elle se prête également à devenir une résidence privée prestigieuse, tout en conservant intact le charme de la tradition toscane.

Située au sommet d’une colline, elle bénéficie d’une situation particulièrement panoramique, avec vue sur Impruneta à l’est et sur le Golf Ugolino à l’ouest. Un emplacement stratégique et intime, niché au cœur du paysage toscan mais à proximité de Florence.