Villa , 280 m²

Greve in Chianti, Florence (province)

Chianti

Prestigieuse entreprise viticole au cur du Chianti Classico

Au cur des douces collines du Chianti Classico, à quelques minutes du village médiéval historique de Greve in Chianti, se trouve cette exclusive entreprise viticole, un lieu où la tradition, la nature et l'excellence nologique cohabitent en parfaite harmonie.

Entourée de vignobles, d'oliveraies et de forêts, la propriété s'étend sur environ 6,2 hectares de terrain et offre un environnement d'absolue intimité et de tranquillité, immergé dans l'un des paysages les plus emblématiques de la Toscane. L'accès se fait par une allée arborée suggestive menant au corps de ferme principal, offrant dès le premier instant la sensation d'être dans une demeure authentique, plongée dans la campagne toscane.

Le bâtiment principal, d'environ 280 mètres carrés, a été conçu pour conjuguer parfaitement l'activité de production avec la résidence privée. Au rez-de-chaussée se trouve la cave de vinification, entièrement équipée pour suivre chaque étape de la production, accompagnée d'une grande salle de dégustation avec cuisine, idéale pour recevoir des clients, organiser des événements privés ou valoriser l'notourisme. Le niveau comprend également des locaux techniques et des espaces de service.

À l'étage se trouve la résidence des propriétaires, caractérisée par des espaces lumineux et fonctionnels. L'appartement comprend un grand salon, une cuisine, trois chambres doubles et deux salles de bains, offrant tout le confort nécessaire pour vivre sur la propriété toute l'année.

En outre, l'entreprise est équipée d'une installation photovoltaïque et de toutes les infrastructures nécessaires à la gestion de l'activité agricole.

À l'extérieur, la grande cour avec espace dédié aux dégustations en plein air permet d'accueillir les invités pendant la belle saison dans une atmosphère authentique et raffinée. Le jardin d'environ 2 000 mètres carrés dispose déjà de l'autorisation pour la construction d'une piscine, avec les obligations urbanistiques déjà remplies, offrant ainsi des possibilités intéressantes de valorisation de la propriété.

Le complexe est complété par un bâtiment indépendant d'environ 45 mètres carrés, actuellement utilisé comme entrepôt mais facilement transformable en une dépendance pour les invités grâce aux raccordements déjà prévus. Un autre avantage est représenté par le puits privé, avec un débit d'environ 200 litres par minute, un élément essentiel pour la gestion de l'entreprise.

Le cur battant de la propriété est la production viticole. Les vignobles, étendus sur environ 2,4 hectares, se trouvent à une altitude d'environ 300 mètres au-dessus du niveau de la mer, sur des sols de galestro, depuis toujours considérés parmi les meilleurs du Chianti pour la culture de la vigne.

L'entreprise produit en moyenne 15 000 bouteilles par an, maintenant une qualité élevée grâce à une gestion attentive du vignoble et à des méthodes de culture traditionnelles telles que le Guyot et le Cordone Speronato.

Les surfaces plantées comprennent à la fois Chianti Classico DOCG et Toscana IGT, principalement cultivées avec du Sangiovese, accompagné de Cabernet Sauvignon et de Merlot. La production comprend des étiquettes prestigieuses, dont Chianti Classico DOCG, Toscana Rosso IGT, une Réserve et un raffiné Super Toscan 100% Merlot, expression du niveau de qualité élevé atteint par l'entreprise.

À côté des vignobles se trouve une oliveraie d'environ 2,44 hectares, composée de plus de 1 200 arbres des variétés Moraiolo, Correggiolo, Pendolino, Maremmano et Morellino. Dans les meilleures années, la production atteint environ 100 quintaux d'olives, permettant d'obtenir jusqu'à 1 500 kg d'huile d'olive extra vierge de qualité excellente.

La propriété comprend également environ 1 hectare de terre arable et 0,3 hectare de forêt, complétant le paysage et contribuant à rendre l'entreprise encore plus réservée et suggestive.

Son emplacement est l'un de ses principaux atouts. Malgré son immersion dans la tranquillité de la campagne toscane, la propriété est située à seulement 5 kilomètres de Greve in Chianti, à environ 30 kilomètres de Florence et à 50 kilomètres de Sienne, étant facilement accessible depuis les aéroports internationaux de Florence et de Pise.

Cette prestigieuse entreprise représente une rare opportunité pour ceux qui souhaitent acquérir une entreprise viticole déjà en activité et parfaitement opérationnelle, avec une marque reconnue, une production consolidée et d'importantes perspectives de développement dans le secteur de l'notourisme et de l'hospitalité haut de gamme.

Un lieu authentique où la grande tradition du Chianti Classico rencontre le charme intemporel de la Toscane, donnant vie à un investissement de prestige absolu et à un mode de vie unique.