Villa 5 chambres, 350 m²

Greve in Chianti, Florence (province)

Chianti

Charmant Mas dans le Chianti avec Piscine et Dépendance 

Immergé dans les douces et pittoresques collines du Chianti, dans la commune de Greve in Chianti (Florence), nous vous proposons à la vente un magnifique mas du début du siècle dernier (1930). Savamment restauré dans le plein respect de la tradition toscane, le bien est libre sur quatre faces et dispose d'une superficie commerciale de 370 m² (350 m² habitables) répartis sur deux niveaux. En plus de 15 000 mètres carrés de terrain attenant.

La villa se trouve dans un emplacement privé et exclusif, ce qui garantit une intimité et une confidentialité maximales.

Actuellement, la propriété est utilisée comme structure d'accueil rentable, mais elle se prête parfaitement comme résidence privée prestigieuse pour un grand foyer ou comme solution bifamiliale. La villa est vendue entièrement meublée (sauf deux meubles) et est libre au rogito.

Structure et Configuration des Espaces
La propriété se distingue par sa polyvalence et par l'excellente distribution des pièces, conçues pour garantir une intimité et un confort maximum pour un total de 10 à 14 hôtes.

1. Corps Principal (Villa)
- Rez-de-chaussée : Entrée, chambre double et salle de bain privée, idéale pour ceux qui recherchent un accès facile.
- Premier étage : Deux grandes chambres matrimoniales, chacune dotée d'une salle de bain privée en-suite, et un lumineux salon comprenant une télévision et un canapé-lit double, parfait comme espace de détente.
- Zone de jour : Grand séjour agrémenté d'une cheminée antique, salle à manger, bureau et cuisine semi-habitale.

2. Dépendance (Accès Indépendant et Accessible aux Personnes à Mobilité Réduite)
- Avec un accès indépendant large de 80 cm, la dépendance est accessible et structurée pour les personnes à mobilité réduite.
- Séjour avec coin cuisine équipé (avec lave-vaisselle), cheminée et canapé-lit double.
- Deux chambres (une matrimoniale standard de 160x190 cm et une avec lit français de 140x190 cm).
- Salle de bain avec fenêtre à 4 éléments équipée d'une douche.
- Accès direct à un patio extérieur privé avec une grande table pour les déjeuners et les dîners en plein air (jusqu'à 14 personnes).

3. La Grange
Un espace supplémentaire indépendant qui abrite une grande salle à manger avec télévision et une deuxième cuisine entièrement équipée, idéale pour les moments de convivialité.


4. Annexes : Box simple inclus dans le prix, places de parking découvertes et cave.


Détails de Prestige et Confort Moderne
- La rénovation a conservé intact le charme rustique toscan, tout en intégrant des équipements technologiques modernes pour un maximum d'économies d'énergie :
- Finitions authentiques : Sols en terre cuite d'origine dans toutes les pièces et plafonds typiques avec poutres et solives apparentes.
- Installations : Chauffage autonome avec pompes à chaleur (froid/chaud), climatisation et système à granulés.
- Ressource Hydrique : Eau provenant d'un puits de rivière avec une citerne de stockage de 7 500 litres.

Les Extérieurs et le Territoire
La propriété est entièrement clôturée et située dans un parc privé de 15 000 m² (1,5 hectare). Le jardin, soigné dans les moindres détails, abrite une magnifique piscine privée, idéale pour se rafraîchir pendant les journées d'été dans une totale intimité.
L'emplacement est stratégique pour les amateurs de tourisme œnogastronomique et culturel, situé à proximité des plus grandes excellences du Chianti :
Château de Querceto (5 km) et Château d'Albola (9 km), pour des visites et des dégustations de Chianti Classico.
Château de Verrazzano (15 km) et Château de Meleto (30 km), demeures historiques riches de charme.
Cave Antinori dans le Chianti Classico (30 km), icône mondiale de l'architecture et du vin.


Fiche Technique
Type : Mas / Ferme / Structure d'Accueil
Surface : 370 m² commerciaux | 350 m² habitables
Pièces : 11 | Salles de bains : 5
Terrain : 15 000 m² (entièrement clôturé)
Année de construction : 1930 (rénové)
Classe énergétique : G
Accessibilité : Adapté aux personnes à mobilité réduite
Caractéristiques extérieures : Piscine privée, Jardin, Patio, Garage et Places de parking


Note sur la vie privée : Afin de protéger la confidentialité de la propriété, le positionnement sur la carte est indicatif mais assez rapproché. Les photos de l'annonce sont réelles et pertinentes pour le bien.