Ferme 10 chambres, 746 m²

Greve in Chianti, Florence (province)

Chianti

Nel comune di Greve in Chianti, in una posizione dominante e immersa nella quiete della campagna toscana, è in vendita questa affascinante villa recentemente ristrutturata, circondata da circa 5 ettari di terreno e impreziosita da una piscina e da un laghetto privato.
L'edificio si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 700 mq. Al piano terra si trovano 3 ampie camere da letto, ciascuna con bagno en suite e terrazza privata, oltre a una suite indipendente con cucina e bagno e a un’ulteriore camera con bagno en suite, facilmente unibile alla suite per creare un piccolo appartamento autonomo.
Sempre al piano terra è presente l'area attualmente destinata alla ristorazione, composta da una sala con accesso a una spaziosa veranda panoramica e da una cucina professionale attrezzata, con una capacità ricettiva fino a 80 ospiti. È presente, inoltre, un bagno di servizio.
Il primo piano, raggiungibile sia tramite scala interna sia attraverso un accesso indipendente dall'esterno, ospita una seconda suite di generose dimensioni con sauna privata e ampia terrazza panoramica con vasca idromassaggio.
Al piano seminterrato trova spazio un appartamento indipendente di circa 280 mq, composto da doppio soggiorno, cucina, 4 camere da letto, 3 bagni, locale lavanderia e piccolo ufficio.
Gli spazi esterni rappresentano uno degli elementi più distintivi della proprietà. Circa 2,5 ettari sono destinati a un curato parco con oltre 200 piante di olivo, nel quale si inseriscono una piscina di 9 x 5 metri e un laghetto artificiale di circa 2.200 mc, che oltre a valorizzare il paesaggio costituisce una preziosa risorsa per l’irrigazione. La restante porzione di terreno, pari a circa 2,5 ettari, è costituita da bosco.
La proprietà è stata oggetto di un accurato intervento di ristrutturazione tra il 2020 e il 2021, durante il quale è stata dedicata particolare attenzione all'aggiornamento degli impianti e alla riduzione dei consumi energetici. Gli spazi interni sono contraddistinti da eleganza e comfort.
La tenuta è servita da tutte le utenze necessarie e dispone di impianti recentemente aggiornati. Il riscaldamento è affidato a 2 pompe di calore, integrate da un impianto fotovoltaico da 30 kW con batterie di accumulo da 45 kW, una soluzione che consente una gestione più efficiente dei consumi energetici.
L'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto pubblico, mentre un laghetto artificiale presente all'interno della tenuta fornisce l'acqua necessaria per l'irrigazione dei terreni e delle aree verdi.
Sono presenti, inoltre, tutti i comfort moderni, come aria condizionata, connessione Internet, impianto di allarme, cancello elettrico e infissi con doppi vetri.
Grazie alla sua versatilità e all'eccezionale posizione, la villa rappresenta una soluzione ideale sia come investimento nel mercato delle locazioni turistiche di alto livello, sia come esclusiva residenza privata. La distribuzione degli spazi, infatti, consente, con estrema facilità, di ricondurre l'intero complesso a un'unica e prestigiosa tenuta di rappresentanza.
La proprietà si trova nel comune di Greve in Chianti, una delle località più rinomate e apprezzate della Toscana. Pur godendo di una posizione riservata e panoramica, la proprietà dista meno di 2 km dai principali servizi.
La vista aperta sulle colline circostanti e la posizione centrale rispetto alle principali destinazioni della regione rendono questa tenuta un punto di partenza ideale per esplorare il Chianti e i suoi borghi storici, celebri per il patrimonio culturale e le tradizioni enogastronomiche.
Firenze è raggiungibile in soli 30 minuti (18 km), mentre Siena e Arezzo distano circa un'ora (73 km).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (37 minuti, 34 km), Pisa (1 ora e 20 minuti, 101 km) e Bologna (1 ora e 27 minuti, 123 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In der Gemeinde Greve in Chianti, in dominanter Lage und eingebettet in die Ruhe der toskanischen Landschaft, steht diese reizvolle, kürzlich renovierte Villa zum Verkauf, umgeben von rund 5 Hektar Land und veredelt durch einen Pool sowie einen privaten Teich.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von etwa 700 m². Im Erdgeschoss befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite und privater Terrasse, sowie eine unabhängige Suite mit Küche und Bad und ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite, das sich leicht mit der Suite verbinden lässt, um eine kleine eigenständige Wohnung zu schaffen.

Ebenfalls im Erdgeschoss liegt der derzeit für die Gastronomie genutzte Bereich, bestehend aus einem Saal mit Zugang zu einer geräumigen Panoramaveranda und einer ausgestatteten professionellen Küche mit einer Aufnahmekapazität von bis zu 80 Gästen. Zudem ist ein Servicebad vorhanden.

Das erste Obergeschoss, das sowohl über eine Innentreppe als auch über einen unabhängigen Außenzugang erreichbar ist, beherbergt eine zweite großzügig bemessene Suite mit privater Sauna und weitläufiger Panoramaterrasse mit Whirlpool.

Im Untergeschoss befindet sich eine unabhängige Wohnung von etwa 280 m², bestehend aus doppeltem Wohnzimmer, Küche, 4 Schlafzimmern, 3 Bädern, Waschraum und kleinem Büro.

Die Außenbereiche stellen eines der markantesten Merkmale des Anwesens dar. Etwa 2,5 Hektar sind als gepflegter Park mit über 200 Olivenbäumen angelegt, in den ein 9 x 5 Meter großer Pool sowie ein künstlicher Teich von rund 2.200 m³ integriert sind, der nicht nur die Landschaft aufwertet, sondern auch eine wertvolle Ressource für die Bewässerung darstellt. Der übrige Teil des Grundstücks, ebenfalls etwa 2,5 Hektar, besteht aus Wald.
Die Immobilie wurde zwischen 2020 und 2021 einer sorgfältigen Renovierung unterzogen, bei der besonderes Augenmerk auf die Modernisierung der Anlagen und die Reduzierung des Energieverbrauchs gelegt wurde. Die Innenräume zeichnen sich durch Eleganz und Komfort aus.
Das Anwesen ist mit allen erforderlichen Versorgungsanschlüssen ausgestattet und verfügt über kürzlich modernisierte Anlagen. Die Beheizung erfolgt über 2 Wärmepumpen, ergänzt durch eine 30 kW-Photovoltaikanlage mit 45 kW-Speicherbatterien, eine Lösung, die ein effizienteres Energiemanagement ermöglicht.
Die Wasserversorgung ist durch das öffentliche Aquädukt gewährleistet, während ein innerhalb des Anwesens vorhandener künstlicher Teich das für die Bewässerung der Flächen und Grünanlagen erforderliche Wasser bereitstellt.
Darüber hinaus sind alle modernen Annehmlichkeiten vorhanden, wie Klimaanlage, Internetverbindung, Alarmanlage, elektrisches Tor und Fenster mit Doppelverglasung.
Dank ihrer Vielseitigkeit und der außergewöhnlichen Lage stellt die Villa eine ideale Lösung sowohl als Investition im Markt der hochwertigen Ferienvermietungen als auch als exklusive private Residenz dar. Die Raumaufteilung ermöglicht es in der Tat mit äußerster Leichtigkeit, den gesamten Komplex wieder in ein einziges und prestigeträchtiges repräsentatives Anwesen zu verwandeln.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Greve in Chianti, einem der renommiertesten und geschätztesten Orte der Toskana. Trotz der zurückgezogenen und panoramischen Lage liegt die Immobilie weniger als 2 km von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt.
Der freie Blick auf die umliegenden Hügel und die zentrale Lage zu den wichtigsten Zielen der Region machen dieses Anwesen zu einem idealen Ausgangspunkt, um den Chianti und seine historischen Dörfer zu erkunden, die für ihr kulturelles Erbe und ihre önogastronomischen Traditionen bekannt sind.
Florenz ist in nur 30 Minuten (18 km) erreichbar, während Siena und Arezzo etwa eine Stunde entfernt liegen (73 km).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (37 Minuten, 34 km), Pisa (1 Stunde und 20 Minuten, 101 km) und Bologna (1 Stunde und 27 Minuten, 123 km).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den vom Verkäufer beauftragten Techniker eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.