Villa , 4876 m²

Greve in Chianti, Florence (province)

Chianti

Immergée au cœur du Chianti, cette propriété historique représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans l'une des régions les plus fascinantes et renommées de Toscane. Le village qui abrite la propriété possède des origines très anciennes : au sommet de la colline, on peut encore admirer les vestiges d'anciens châteaux médiévaux, actifs entre le X et le XIIIe siècle, témoignant de siècles d'histoire et de tradition toscane.
La propriété, entourée de 50 hectares de terrain entre forêts, oliveraies, châtaigneraies et champs cultivés, a toujours abrité des activités agricoles typiques de la région, notamment des vignobles, des oliveraies, des champs de blé et des élevages de bétail. Cette combinaison d'histoire, de nature et de productivité agricole rend la propriété idéale à la fois comme résidence privée de luxe et comme établissement d'accueil ou agriturismo.

Composition du complexe
Le complexe est constitué de plusieurs unités, certaines déjà rénovées et d'autres à rénover, offrant la possibilité de personnaliser la propriété selon vos besoins :
Villa principale d'environ 400 m², avec piscine privée de 4x8 m et 200 m² de caves, idéale pour profiter de tout le confort moderne dans un cadre historique.
6 appartements d'environ 100 m² chacun, parfaits pour accueillir des familles, des amis ou comme unités d'accueil pour une activité agritouristique.
Église datant de l'an 1000, transformée en colonica à rénover, d'environ 400 m², qui conserve le charme historique et peut être convertie en résidence ou espace multifonctionnel.
Diverses granges, pour un total de 200 m², utilisables comme espaces agricoles ou pour d'autres rénovations.
Un projet est également disponible pour la réalisation d'une nouvelle villa avec 6 chambres et 6 salles de bains, permettant de valoriser davantage la propriété.

Terres et cultures

La propriété s'étend sur 50 hectares, répartis comme suit :
6 hectares d'oliveraie, avec environ 900-1000 oliviers en production, parfaits pour la production d'huile extra vierge de haute qualité.
44 hectares de forêt et de châtaigneraie, avec environ 30 arbres centenaires de châtaignier fruitier, qui offrent non seulement une beauté paysagère mais aussi des ressources naturelles précieuses.

Le système de chauffage est au GPL, avec la possibilité de raccordement au gaz naturel déjà présent dans la région. La propriété dispose de trois sources, avec une possibilité future de raccordement au réseau d'eau municipal.
Il y a deux piscines : la piscine privée de la villa (4x8 m) et une deuxième piscine de dimensions plus importantes (15x8 m) dédiée aux appartements, idéale pour les activités agritouristiques ou pour la détente des clients.

Vignobles optionnels

Il est également possible d'acheter 6 hectares de vignobles productifs clôturés, répartis comme suit :
2,8 ha Chianti Classico DOCG
3,2 ha IGT, dont 1,7 ha Sangiovese, 0,3 ha Chardonnay et 1 hectare de Cabernet Sauvignon planté en 1998
Cela permet de compléter la propriété avec un projet vitivinicole de haut niveau, combinant résidence historique, agriturismo et production vinicole.

Distances principales

Autoroute la plus proche : Incisa, à environ 20-25 minutes
Aéroport le plus proche : Florence, à environ 1 heure

Cette propriété représente une opportunité unique d'investir en Toscane, en combinant histoire, charme médiéval, activités agricoles productives et espaces de vie élégants, le tout immergé dans le magnifique cadre du Chianti.
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : G