490 000 €
Ferme 4 chambres, 229 m² Gambassi Terme, Florence (province) Chianti
Chianti
Caractéristiques
Descriptif
Ferme toscane avec un grand terrain, une forêt et un potentiel projet d'agricampeggio
Au cœur de la campagne toscane, caractérisée par de vastes espaces intérieurs, des éléments architecturaux traditionnels, quatre entrées indépendantes, un jardin plat et un potentiel important de division en trois unités résidentielles, sous réserve de vérification de la faisabilité urbanistique et cadastrale.
La propriété représente une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent acheter une ferme en Toscane à rénover et à personnaliser, tout en conservant le charme authentique de l'architecture rurale toscane et en développant, éventuellement, un projet résidentiel ou réceptif.
Pour compléter et valoriser davantage l'opportunité, un grand terrain d'environ 150 hectares est disponible, comprenant une superficie boisée, offrant un contexte naturel de grande valeur et des possibilités d'utilisation intéressantes, à évaluer en fonction de la destination urbanistique des terrains et des autorisations prévues par la réglementation en vigueur.
Ferme toscane avec poutres apparentes, sols en terre cuite et cheminées
L'immeuble conserve de nombreux éléments caractéristiques des traditionnelles maisons coloniques toscanes, notamment des poutres en bois apparentes, des sols en terre cuite traditionnelle et deux cheminées, des détails qui confèrent aux pièces une atmosphère chaleureuse, authentique et riche en caractère.
Les intérieurs sont constitués de grandes chambres et d'environnements généreux, offrant de notables possibilités de personnalisation grâce à un projet de rénovation.
La présence de quatre entrées indépendantes représente l'un des aspects les plus intéressants de la propriété : cette configuration pourrait en effet favoriser, sous réserve de vérification technique, urbanistique et cadastrale, une éventuelle division de la ferme en trois unités résidentielles indépendantes.
Une solution particulièrement intéressante pour plusieurs familles, pour ceux qui souhaitent réaliser une résidence principale avec des espaces indépendants pour les invités ou pour ceux qui envisagent de développer un projet de valorisation immobilière.
Grande taverne et pergola pour la vie en plein air
La ferme dispose également d'une grande taverne, un environnement polyvalent qui peut être réinterprété comme salle à manger conviviale, salle de loisirs, espace pour les invités, espace commun ou environnement accessoire au service des futures unités résidentielles.
À l'extérieur, on trouve une pergola caractéristique, idéale pour créer un agréable coin repas et salon en plein air.
Un espace qui peut devenir le cœur de la vie quotidienne de la propriété, parfait pour les déjeuners et les dîners entre amis, les moments de détente et de convivialité, immergé dans la tranquillité de la campagne toscane.
Jardin plat et terrain boisé
La ferme est entourée sur trois côtés d'un grand jardin plat, facilement accessible et idéal pour créer des coins détente, des espaces verts, des aires de jeux, des environnements dédiés à la convivialité ou des espaces extérieurs au service des habitations.
Complète le contexte un terrain boisé qui contribue à garantir l'intimité, la confidentialité et un environnement naturel particulièrement suggestif.
Dans le terrain, sous réserve de vérification de la faisabilité urbanistique, paysagère et des autorisations nécessaires, il pourrait également être envisagée la réalisation d'une piscine immergée dans le vert, naturellement protégée et ombragée par la végétation.
Toit refait et possibilité de rénovation personnalisée
Un élément d'un intérêt particulier est le toit déjà refait, une intervention importante pour ceux qui souhaitent entreprendre un projet de récupération et de valorisation de la ferme.
L'immeuble nécessite cependant d'autres travaux de rénovation, en particulier en ce qui concerne les installations et le remplacement des menuiseries.
Cette situation permet au futur propriétaire d'imposer un projet sur mesure, en conservant les éléments architecturaux originaux et en les intégrant avec des solutions contemporaines, efficaces et fonctionnelles.
L'objectif peut être de récupérer le caractère historique de la maison colonique en la transformant en une résidence confortable, tout en conservant l'identité de la propriété.
Potentiel de division en trois unités résidentielles
La configuration du bâtiment, les quatre entrées indépendantes, les grands espaces intérieurs et les espaces extérieurs rendent particulièrement intéressante l'hypothèse d'une division en trois unités résidentielles, toujours sous réserve des vérifications urbanistiques, de construction et cadastrales nécessaires.
La ferme pourrait donc se prêter à différents projets :
trois habitations indépendantes pour plusieurs familles ;
grande résidence privée avec de vastes espaces intérieurs et extérieurs ;
résidence principale avec une ou plusieurs unités autonomes pour les membres de la famille ou les invités ;
projet de maison de vacances ou de structure réceptive, sous réserve de vérification de la réglementation et des autorisations nécessaires ;
investissement immobilier visant à la valorisation et à la gestion séparée des unités ;
projet familial intégré avec une activité agricole et réceptive, à développer en fonction des caractéristiques et des destinations des terrains.
150 hectares de terrain et de forêt : une grande opportunité pour un projet familial
L'un des éléments qui rendent cette proposition particulièrement intéressante est la possibilité d'associer à la ferme un terrain d'environ 150 hectares, comprenant des zones boisées, créant une propriété rurale de dimensions importantes et avec un fort potentiel paysager et naturaliste.
La présence d'une vaste superficie de terrain permet d'imaginer un projet qui va au-delà de la simple habitation privée, en valorisant le rapport entre la maison, la nature, la campagne et les activités de plein air.
Les zones boisées peuvent offrir la possibilité de vivre directement le paysage à travers des sentiers de promenade, de randonnée et d'excursions dans la nature, créant une expérience authentique pour la famille et, dans le cadre d'un éventuel projet réceptif autorisé, également pour les invités.
La grande extension du terrain pourrait également être particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent développer au fil du temps un projet familial lié à la vie rurale, à l'agriculture, à la valorisation du territoire et à l'hospitalité à la campagne.
Idéal pour un projet d'agricampeggio et d'aire de repos
La combinaison de la ferme, du jardin, du terrain et des vastes surfaces boisées peut être particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent une propriété en Toscane sur laquelle évaluer la réalisation d'un projet d'agricampeggio, d'hospitalité rurale et d'aire de repos.
L'idée pourrait prévoir, en principe et sous réserve de vérification de la faisabilité urbanistique, paysagère, agricole et des autorisations nécessaires :
emplacements pour agricampeggio ;
aire de repos pour les camping-cars et les caravanes ;
espaces verts pour les clients ;
sentiers naturalistes et de randonnée à l'intérieur de la propriété ;
zones dédiées à la détente et à la vie en plein air ;
valorisation des activités agricoles et du paysage rural ;
intégration avec la ferme, éventuellement destinée à habitation principale, logements indépendants ou espaces communs, selon le projet autorisé.
Une solution qui pourrait être particulièrement adaptée à ceux qui souhaitent transformer une propriété rurale toscane en une petite activité familiale, combinant résidence, nature, agriculture et hospitalité.
Bien entendu, la réalisation d'un agricampeggio, d'une aire de repos ou de toute activité réceptive est soumise à la vérification préalable des destinations urbanistiques des terrains, des contraintes existantes, de la réglementation régionale et communale et de l'obtention des autorisations nécessaires.
- Pour plus d'informations, veuillez contacter : 05711615061 ou 3715526886 ou info@audibertiimmobiliare.com
Au cœur de la campagne toscane, caractérisée par de vastes espaces intérieurs, des éléments architecturaux traditionnels, quatre entrées indépendantes, un jardin plat et un potentiel important de division en trois unités résidentielles, sous réserve de vérification de la faisabilité urbanistique et cadastrale.
La propriété représente une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent acheter une ferme en Toscane à rénover et à personnaliser, tout en conservant le charme authentique de l'architecture rurale toscane et en développant, éventuellement, un projet résidentiel ou réceptif.
Pour compléter et valoriser davantage l'opportunité, un grand terrain d'environ 150 hectares est disponible, comprenant une superficie boisée, offrant un contexte naturel de grande valeur et des possibilités d'utilisation intéressantes, à évaluer en fonction de la destination urbanistique des terrains et des autorisations prévues par la réglementation en vigueur.
Ferme toscane avec poutres apparentes, sols en terre cuite et cheminées
L'immeuble conserve de nombreux éléments caractéristiques des traditionnelles maisons coloniques toscanes, notamment des poutres en bois apparentes, des sols en terre cuite traditionnelle et deux cheminées, des détails qui confèrent aux pièces une atmosphère chaleureuse, authentique et riche en caractère.
Les intérieurs sont constitués de grandes chambres et d'environnements généreux, offrant de notables possibilités de personnalisation grâce à un projet de rénovation.
La présence de quatre entrées indépendantes représente l'un des aspects les plus intéressants de la propriété : cette configuration pourrait en effet favoriser, sous réserve de vérification technique, urbanistique et cadastrale, une éventuelle division de la ferme en trois unités résidentielles indépendantes.
Une solution particulièrement intéressante pour plusieurs familles, pour ceux qui souhaitent réaliser une résidence principale avec des espaces indépendants pour les invités ou pour ceux qui envisagent de développer un projet de valorisation immobilière.
Grande taverne et pergola pour la vie en plein air
La ferme dispose également d'une grande taverne, un environnement polyvalent qui peut être réinterprété comme salle à manger conviviale, salle de loisirs, espace pour les invités, espace commun ou environnement accessoire au service des futures unités résidentielles.
À l'extérieur, on trouve une pergola caractéristique, idéale pour créer un agréable coin repas et salon en plein air.
Un espace qui peut devenir le cœur de la vie quotidienne de la propriété, parfait pour les déjeuners et les dîners entre amis, les moments de détente et de convivialité, immergé dans la tranquillité de la campagne toscane.
Jardin plat et terrain boisé
La ferme est entourée sur trois côtés d'un grand jardin plat, facilement accessible et idéal pour créer des coins détente, des espaces verts, des aires de jeux, des environnements dédiés à la convivialité ou des espaces extérieurs au service des habitations.
Complète le contexte un terrain boisé qui contribue à garantir l'intimité, la confidentialité et un environnement naturel particulièrement suggestif.
Dans le terrain, sous réserve de vérification de la faisabilité urbanistique, paysagère et des autorisations nécessaires, il pourrait également être envisagée la réalisation d'une piscine immergée dans le vert, naturellement protégée et ombragée par la végétation.
Toit refait et possibilité de rénovation personnalisée
Un élément d'un intérêt particulier est le toit déjà refait, une intervention importante pour ceux qui souhaitent entreprendre un projet de récupération et de valorisation de la ferme.
L'immeuble nécessite cependant d'autres travaux de rénovation, en particulier en ce qui concerne les installations et le remplacement des menuiseries.
Cette situation permet au futur propriétaire d'imposer un projet sur mesure, en conservant les éléments architecturaux originaux et en les intégrant avec des solutions contemporaines, efficaces et fonctionnelles.
L'objectif peut être de récupérer le caractère historique de la maison colonique en la transformant en une résidence confortable, tout en conservant l'identité de la propriété.
Potentiel de division en trois unités résidentielles
La configuration du bâtiment, les quatre entrées indépendantes, les grands espaces intérieurs et les espaces extérieurs rendent particulièrement intéressante l'hypothèse d'une division en trois unités résidentielles, toujours sous réserve des vérifications urbanistiques, de construction et cadastrales nécessaires.
La ferme pourrait donc se prêter à différents projets :
trois habitations indépendantes pour plusieurs familles ;
grande résidence privée avec de vastes espaces intérieurs et extérieurs ;
résidence principale avec une ou plusieurs unités autonomes pour les membres de la famille ou les invités ;
projet de maison de vacances ou de structure réceptive, sous réserve de vérification de la réglementation et des autorisations nécessaires ;
investissement immobilier visant à la valorisation et à la gestion séparée des unités ;
projet familial intégré avec une activité agricole et réceptive, à développer en fonction des caractéristiques et des destinations des terrains.
150 hectares de terrain et de forêt : une grande opportunité pour un projet familial
L'un des éléments qui rendent cette proposition particulièrement intéressante est la possibilité d'associer à la ferme un terrain d'environ 150 hectares, comprenant des zones boisées, créant une propriété rurale de dimensions importantes et avec un fort potentiel paysager et naturaliste.
La présence d'une vaste superficie de terrain permet d'imaginer un projet qui va au-delà de la simple habitation privée, en valorisant le rapport entre la maison, la nature, la campagne et les activités de plein air.
Les zones boisées peuvent offrir la possibilité de vivre directement le paysage à travers des sentiers de promenade, de randonnée et d'excursions dans la nature, créant une expérience authentique pour la famille et, dans le cadre d'un éventuel projet réceptif autorisé, également pour les invités.
La grande extension du terrain pourrait également être particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent développer au fil du temps un projet familial lié à la vie rurale, à l'agriculture, à la valorisation du territoire et à l'hospitalité à la campagne.
Idéal pour un projet d'agricampeggio et d'aire de repos
La combinaison de la ferme, du jardin, du terrain et des vastes surfaces boisées peut être particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent une propriété en Toscane sur laquelle évaluer la réalisation d'un projet d'agricampeggio, d'hospitalité rurale et d'aire de repos.
L'idée pourrait prévoir, en principe et sous réserve de vérification de la faisabilité urbanistique, paysagère, agricole et des autorisations nécessaires :
emplacements pour agricampeggio ;
aire de repos pour les camping-cars et les caravanes ;
espaces verts pour les clients ;
sentiers naturalistes et de randonnée à l'intérieur de la propriété ;
zones dédiées à la détente et à la vie en plein air ;
valorisation des activités agricoles et du paysage rural ;
intégration avec la ferme, éventuellement destinée à habitation principale, logements indépendants ou espaces communs, selon le projet autorisé.
Une solution qui pourrait être particulièrement adaptée à ceux qui souhaitent transformer une propriété rurale toscane en une petite activité familiale, combinant résidence, nature, agriculture et hospitalité.
Bien entendu, la réalisation d'un agricampeggio, d'une aire de repos ou de toute activité réceptive est soumise à la vérification préalable des destinations urbanistiques des terrains, des contraintes existantes, de la réglementation régionale et communale et de l'obtention des autorisations nécessaires.
- Pour plus d'informations, veuillez contacter : 05711615061 ou 3715526886 ou info@audibertiimmobiliare.com
Ce texte a été traduit automatiquement à l’aide de l’IA.
Détails
- Type de bien
- Ferme
- État
- À rénover partiellement
- Surface habitable
- 229 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Terrain
- 1 ha
- Classe énergie
- Référence
- AIFI 22-2026
Distance de:
Les distances sont calculées en ligne droite
Informations sur Gambassi Terme
- Altitude
- 332 m d’altitude
- Superficie
- 83.2314 km²
- Type de territoire
- Colline interne
- Population
- 4857
Carte
Ce bien est situé dans la municipalité mise en évidence.
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AUDIBERTI IMMOBILIARE DI AUDIBERTI FEDERICA
Viale IV Novembre, 131, Empoli, Firenze
+39 371 552 6886
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