Villa 7 chambres, 480 m²

Gambassi Terme, Florence (province)

Chianti

Complexe résidentiel exclusif, villa moderne et ferme en pierre avec vue panoramique à Gambassi Terme, au cœur de la Toscane
Description
La propriété offre une combinaison unique entre tradition et innovation, composée de deux unités d'habitation indépendantes immerses dans un contexte de totale intimité. La ferme en pierre d'environ 230 m² est une portion de ferme au charme authentique, parfaitement rénovée en 2023, répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine habitable, un grand salon agrémenté d'une cheminée traditionnelle, une buanderie pratique et une salle de bain. Le premier étage accueille l'espace nuit avec trois chambres et deux salles de bain, dont une en suite. La villa moderne d'environ 240 m² a été entièrement construite en 2012 ; cette résidence a été conçue avec un souci de confort et de polyvalence. Le rez-de-chaussée dispose d’un espace séjour lumineux, une cuisine, une pièce de rangement, une salle de bain, et une pièce idéale comme bureau ou chambre supplémentaire. Le premier étage, actuellement configuré avec 3 chambres et 2 salles de bain, dispose d'une predisposition pour une seconde cuisine, permettant de diviser la villa en deux appartements indépendants. Une magnifique terrasse panoramique relie les principaux espaces de cet étage. En complément, une cave de 60 m² et un espace mansardé pratique pour le stockage.
Espaces extérieurs
La propriété est entourée d’un parc privé de plus de 2 000 m², caractérisé par une vue panoramique. L’accès se fait par une voie d’entrée avec portail automatique menant aux zones de stationnement privées. La ferme dispose d'une loggia suggestive et d'une cour extérieure idéale pour des repas en plein air, tandis que la villa est équipée d’un système d’irrigation moderne alimenté par une citerne d’eau de pluie.
État et finitions
Les deux structures bénéficient de finitions de très haut niveau et de techniques à la pointe. La restauration conservatrice de la ferme avec poutres apparentes, fenêtres et toit neufs, et un poêle à granulés en céramique. La villa, construite avec une double maçonnerie pour une isolation optimale, dispose de fenêtres à haute insonorisation, chauffage et refroidissement par le sol avec une pompe à chaleur. La dimension écologique est assurée par un système photovoltaïque de 3,5 kW. Une cheminée est présente pour l’installation d’un poêle dans le salon.
Potentiel d’utilisation
Cette propriété est extrêmement versatile et idéale pour deux ou trois familles souhaitant proximité mais indépendance totale, comme résidence principale avec activité d’accueil ou comme solution maison-travail, en transformant une des unités en un studio ou atelier exclusif.
Localisation
Située dans une position dominante et panoramique, la propriété bénéficie du calme de la campagne toscane sans renoncer à la commodité. La proximité des services principaux et l’accès facile en font un refuge parfait pour ceux qui recherchent l’excellence architecturale à quelques kilomètres des centres historiques et des principales voies de communication.