Agrotourisme 19 chambres, 1100 m²

Fucecchio, Florence (province)

Domaine viticole exclusif de 30 hectares de vignes de Chianti DOCG au cœur de la ToscaneDans le cadre pittoresque d'un charmant village Renaissance de la province de Florence, au cœur du Chianti, à quelques minutes seulement de Vinci, ville natale de Léonard de Vinci, un domaine viticole de luxe unique, comprenant un complexe agritouristique en activité et produisant son propre Chianti DOCG, est à vendre.Niché dans le paysage toscan emblématique, entre les collines de Montalbano et la vallée de l'Arno, le domaine bénéficie d'une situation stratégique au cœur de la région, offrant un accès facile à Florence, Pise, Sienne et Lucques, ainsi qu'aux célèbres plages de la Toscane. Versilia.Le domaine comprend environ 30 hectares de terres privées, dont la majeure partie est consacrée à des vignobles d'exception cultivés selon les traditions viticoles toscanes séculaires. La fierté du domaine réside dans la production du remarquable Chianti DOCG, symbole de l'art viticole toscan et emblème de l'ensemble du domaine.Le territoire comprend : 22 hectares de vignes de Chianti DOCG, 4,5 hectares de Vermentino et de cépages de qualité supérieure, dont le Cabernet Sauvignon, le Merlot et le Montepulciano d'Abruzzo, une oliveraie de 1,5 hectare comptant plus de 1 000 arbres, ainsi qu'une zone boisée. Ce site exceptionnel offre des conditions idéales pour la production de vins de grande qualité à potentiel international. Le vaste parc qui entoure la villa a été transformé en un espace de loisirs raffiné. Terrasses panoramiques sous d'élégantes pergolas, espaces privés et piscine avec solarium créent une atmosphère de luxueux domaine champêtre. Pour la détente et les loisirs en famille, des aires de jeux, un espace enfants, une table de ping-pong et des espaces extérieurs aménagés sont à disposition. La villa, rénovée en 2001 pour devenir un agritourisme, a été modernisée en 2023 et est prête à accueillir une nouvelle direction. Il s'agit d'une excellente opportunité d'investissement dans les secteurs du tourisme et du vin. La villa principale, répartie sur plusieurs étages, comprend 15 chambres et 16 salles de bains, offrant des hébergements spacieux, parfaits pour une activité hôtelière haut de gamme. La production annuelle de vin est d'environ 1 500 hectolitres, grâce aux 30 hectares de vignes qui entourent la propriété. Le chai est entièrement équipé pour la production et la gestion du vin, et la villa est déjà prête pour les activités touristiques et agritouristiques. La propriété comprend également une magnifique piscine, qui ajoute une touche de luxe et de détente, idéale pour les hôtes souhaitant profiter du calme et de la beauté du paysage toscan. Elle dispose aussi d'une maison indépendante avec trois appartements : un studio de 60 m² et deux studios de 37 m², tous avec jardin privatif, parfaits pour les invités ou les locations saisonnières. La villa a été entièrement rénovée en 2023, avec des finitions haut de gamme et des équipements modernes, notamment des panneaux solaires pour une meilleure efficacité énergétique. La villa dispose d'un vaste parking couvert et d'un étang pour l'irrigation des vignes. Son emplacement est idéal : à seulement 1 km des principaux services, à quelques kilomètres de Florence et de ses nombreux attraits touristiques, restaurants et sites culturels, et à seulement 30 minutes des aéroports de Florence et de Pise. Cette propriété unique est idéale pour ceux qui recherchent une villa historique avec un vignoble, une piscine et un fort potentiel pour la transformer en une exploitation agricole prospère ou en un domaine de luxe.