Villa 14 chambres, 447 m²

Fucecchio, Florence (province)

Présentation Générale
Située dans le cadre paisible et verdoyant de San Pierino (Fucecchio) – idéalement positionnée à mi-chemin entre Florence et Pise –, cette grande villa jumelée offre une alliance parfaite entre espace, indépendance et douceur de vivre toscane.
Avec une surface habitable d'environ 295 m² (pour une surface commerciale totale de 447 m²), un magnifique jardin privé et clos de 1 500 m² et un terrain agricole attenant de 3 800 m², cette propriété représente une opportunité rare sur le marché.
La villa est actuellement configurée en trois appartements indépendants (déjà séparés administrativement et cadastralement), offrant une excellente flexibilité pour un projet de maison de famille multigénérationnelle, une résidence secondaire partagée, ou un projet d'accueil touristique (gîte/B&B). Les espaces peuvent également être réunis très facilement pour recréer une seule et unique demeure de prestige.
La Configuration de la Villa
Rez-de-Chaussée : Deux appartements indépendants (env. 150 m² au total)
• Appartement 1 (env. 110 m²) : Un grand 5 pièces comprenant une entrée accueillante, un séjour lumineux, une salle à manger, une cuisine, deux chambres doubles spacieuses, une salle de bain avec fenêtre et un débarras.
• Appartement 2 (env. 33 m²) : Un charmant 2 pièces idéal pour les invités ou la location saisonnière, composé d'une cuisine dînatoire, d'une grande chambre double et d'une salle de bain avec fenêtre.
Premier Étage : Appartement principal de prestige (env. 145 m²)
Accessible par un bel escalier extérieur, cet espace à l'étage noble se compose de :
• Un hall d'entrée élégant.
• Un vaste triple séjour baigné de lumière ouvrant sur un premier balcon.
• Une salle à manger chaleureuse et une cuisine indépendante avec accès à un second balcon.
• Un bureau (pouvant également faire office de chambre d'appoint), donnant sur le premier balcon.
• Deux grandes chambres doubles et une vaste chambre simple.
• Deux salles de bain complètes (toutes deux avec fenêtres).
• Une buanderie/cellier très pratique.
Espaces Extérieurs, Jardin & Dépendance
• Le Jardin Privé (1 500 m²) : Entièrement plat et arboré, ce bel espace de détente entoure la propriété. Il est idéal pour aménager des terrasses ombragées, une cuisine d'été ou installer une piscine (sous réserve d'autorisation locale).
• Le Terrain Agricole Attenant (3 800 m²) : Situé juste à côté du jardin de la villa, ce terrain abrite un petit cabanon de rangement en dur de 35 m². Un espace parfait pour planter des oliviers, un potager bio ou accueillir des animaux.
• Le Garage (50 m²) : Un très grand garage indépendant en rez-de-chaussée permet de stationner facilement jusqu'à trois véhicules tout en offrant un grand espace de stockage pour le matériel de jardin ou de loisirs.
Caractéristiques Techniques
• Surface construite : 345 m² au sol (447 m² de surface commerciale totale)
• Pièces : 14 pièces au total (dont 9 chambres et 4 salles de bain)
• État : En bon état structurel et parfaitement habitable immédiatement. La maison offre un superbe potentiel de personnalisation et de rafraîchissement intérieur pour s'adapter à vos goûts.
• Chauffage : Chauffage autonome au gaz (chaudière située dans un local technique extérieur indépendant).
• Climatisation : Oui, installée.
• Classe Énergétique : G.
Situation Géographique & Transports
Le quartier de San Pierino à Fucecchio offre un calme absolu tout en restant à proximité immédiate des commodités et des grands axes :
• Aéroports de Pise et de Florence : Accessibles en seulement 40 à 45 minutes en voiture.
• La Côte et les Plages : Les célèbres stations balnéaires de la Versilia (Forte dei Marmi, Viareggio) sont à moins d'une heure.
• Art et Culture : Lucca, Pise, San Gimignano et Sienne sont à portée de main pour des escapades culturelles d'une journée.