Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée
A large, single commercial complex of 1,601.65 sq m/17,240 sq ft in the Statuto district, close to Florence's historic centre: a continuous street-level showcase, rare in its breadth and visibility. The location is convenient and well connected: the tram stop is 350 metres away, the railway station 300 metres, and a supermarket is a short walk. About 400 metres away runs the future Passante AV, the high-speed underpass of Florence in the Rifredi area, which will separate high-speed from regional trains and further strengthen the connectivity of the area. This lively residential neighbourhood is close to the Fortezza da Basso, host to major international fairs and events. The commercial base of an elegant seven-storey building, constructed in 2000, extends with direct street frontage and parking available along the adjoining streets. The facade, clad in warm timber-toned panelling and punctuated by curved balconies, opens into a continuous run of large display windows with bronze-coloured frames, ensuring strong visibility and natural light; several entrances from the pavement allow flexible access and signage. Vacant and in good condition, the space offers ceiling heights of up to about 4.30 m/14 ft, restrooms and utility closets, while the basement levels house spacious storage rooms linked by internal staircases, up to the large warehouse on the second basement level. An asset with strong potential to grow in value over time: ideal for flagship stores, showrooms, medical centres, wellness, coworking, training or food service, or as an income-producing investment leased to operators and brands. Its proximity to the tram, the station, the Fortezza da Basso and the future Passante AV supports long-term appeal and liquidity, with ample scope to tailor the space to your project.
PROPERTY Ref: FIR4015
Location: Statuto district, Municipality: Florence, Province: Florence, Region: Tuscany
Type: Commercial complex, ground floor and basement levels – 1,601.65 sq m/17,240 sq ft
Year of construction: 2000
Year of restoration: 2000
Conditions: good
Un grande complesso commerciale unico di 1.601,65 mq nel quartiere Statuto, a ridosso del centro storico di Firenze: una vetrina continua su strada, rara per ampiezza e visibilità. La posizione è comoda e ben collegata: la tranvia dista 350 metri, la stazione ferroviaria 300 e un supermercato è a pochi passi. A circa 400 metri si sviluppa inoltre il futuro Passante AV di Firenze, nell’area di Rifredi, l’opera che separerà l’alta velocità dai treni regionali e rafforzerà ulteriormente l’accessibilità della zona. Il quartiere, vivace e residenziale, è a breve distanza dalla Fortezza da Basso, sede di fiere ed eventi internazionali. Il basamento commerciale di un elegante edificio di sette piani, costruito nel 2000, si distende con affaccio diretto sulla strada e possibilità di sosta lungo le vie adiacenti. La facciata, rivestita da doghe dalle calde tonalità del legno e scandita da balconi curvilinei, si apre in una sequenza continua di ampie vetrine con serramenti color bronzo, che garantiscono grande visibilità e luce naturale; i diversi ingressi dal marciapiede consentono soluzioni flessibili di accesso e insegne. Libero e in buone condizioni, lo spazio offre altezze interne fino a circa 4,30 metri, servizi igienici e ripostigli, mentre i livelli interrati ospitano ampi depositi collegati da scale interne, fino al grande magazzino del secondo interrato. Un patrimonio dal forte potenziale di valorizzazione nel tempo: ideale per flagship store, showroom, medical center, wellness, coworking, formazione o ristorazione, oppure come investimento a reddito con locazione a operatori e brand. La vicinanza a tranvia, stazione, Fortezza da Basso e al futuro Passante AV ne sostiene attrattività e liquidità nel lungo periodo, con ampi margini di personalizzazione secondo il proprio progetto.
IMMOBILE Rif: FIR4015
Dove: Firenze, zona Statuto, Provincia: Firenze, Regione: Toscana
Tipologia: Complesso commerciale, piano terra e livelli interrati – 1.601,65 mq
Anno di ristrutturazione: 2000
Condizioni: buone
Ein einzigartiger, großzügiger Gewerbekomplex mit einer Fläche von 1.601,65 m² im Stadtteil Statuto, direkt am Rande der Altstadt von Florenz: eine durchgehende Ladenfront zur Straße hin, die hinsichtlich ihrer Größe und Sichtbarkeit ihresgleichen sucht. Die Lage ist verkehrsgünstig und gut angebunden: Die Straßenbahn ist 350 Meter entfernt, der Bahnhof 300 Meter und ein Supermarkt ist nur wenige Schritte entfernt. In etwa 400 Metern Entfernung entsteht zudem die zukünftige Hochgeschwindigkeitsbahnstrecke „Passante AV“ von Florenz im Stadtteil Rifredi – ein Bauprojekt, das den Hochgeschwindigkeitsverkehr von den Regionalzügen trennen und die Erreichbarkeit des Gebiets weiter verbessern wird. Das lebhafte Wohnviertel liegt in unmittelbarer Nähe der „Fortezza da Basso“, dem Veranstaltungsort für internationale Messen und Events. Das Geschäftserdgeschoss eines eleganten, im Jahr 2000 errichteten siebenstöckigen Gebäudes erstreckt sich mit direktem Blick auf die Straße und bietet Parkmöglichkeiten entlang der angrenzenden Straßen. Die Fassade, die mit Holzlamellen in warmen Holztönen verkleidet und von geschwungenen Balkonen unterbrochen ist, öffnet sich in einer durchgehenden Reihe großzügiger Schaufenster mit bronzefarbenen Fensterrahmen, die für hervorragende Sichtbarkeit und viel Tageslicht sorgen; die verschiedenen Eingänge vom Bürgersteig aus ermöglichen flexible Zugangs- und Beschilderungslösungen. Die Räumlichkeiten sind frei und in gutem Zustand und bieten Innenhöhen von bis zu ca. 4,30 Metern, Sanitäranlagen und Abstellräume, während die Untergeschosse großzügige Lagerräume beherbergen, die über Innentreppen miteinander verbunden sind und bis zum großen Lagerraum im zweiten Untergeschoss reichen. Eine Immobilie mit großem Wertsteigerungspotenzial im Laufe der Zeit: ideal für Flagship-Stores, Showrooms, medizinische Zentren, Wellness, Coworking, Bildungseinrichtungen oder Gastronomie, oder als Renditeobjekt durch Vermietung an Betreiber und Marken. Die Nähe zur Straßenbahn, zum Bahnhof, zur Fortezza da Basso und zur künftigen Hochgeschwindigkeitsbahnverbindung (Passante AV) sorgt langfristig für Attraktivität und Liquidität, wobei umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten zur individuellen Anpassung an das jeweilige Projekt bestehen.
IMMOBILIE Ref.: FIR4015
Lage: Florenz, Stadtteil Statuto, Provinz: Florenz, Region: Toskana
Art: Gewerbekomplex, Erdgeschoss und Untergeschosse – 1.601,65 m²
Renovierungsjahr: 2000
Zustand: gut
Уникальный крупный торговый комплекс площадью 1 601,65 м² в районе Статуто, в непосредственной близости от исторического центра Флоренции: непрерывная витрина, выходящая на улицу, редкая по своим размерам и видимости. Местоположение удобное и с хорошим транспортным сообщением: трамвайная остановка находится в 350 метрах, железнодорожный вокзал — в 300 метрах, а супермаркет — в нескольких шагах. Кроме того, примерно в 400 метрах, в районе Рифреди, пройдет будущая высокоскоростная железнодорожная магистраль Флоренции — проект, который отделит высокоскоростные поезда от региональных и еще больше улучшит транспортную доступность района. Этот оживлённый жилой район находится в непосредственной близости от «Фортецца да Бассо» — места проведения международных выставок и мероприятий. Торговый цоколь элегантного семиэтажного здания, построенного в 2000 году, выходит непосредственно на улицу, а вдоль прилегающих улиц имеются возможности для парковки. Фасад, облицованный рейками из дерева теплых оттенков и украшенный изогнутыми балконами, представляет собой непрерывную череду просторных витрин с бронзовыми рамами, обеспечивающих отличную видимость и естественное освещение; несколько входов с тротуара позволяют гибко организовать доступ и размещение вывесок. Помещение свободно и находится в хорошем состоянии; его внутренняя высота достигает примерно 4,30 метра, имеются санузлы и кладовые, а на подземных уровнях расположены просторные складские помещения, соединенные внутренними лестницами, вплоть до большого склада на втором подземном уровне. Объект с высоким потенциалом роста стоимости со временем: идеально подходит для флагманского магазина, шоурума, медицинского центра, оздоровительного центра, коворкинга, учебного заведения или ресторана, а также в качестве доходной инвестиции с сдачей в аренду операторам и брендам. Близость к трамвайной линии, вокзалу, Fortezza da Basso и будущей высокоскоростной железнодорожной магистрали (Passante AV) обеспечивает привлекательность и ликвидность объекта в долгосрочной перспективе, при этом оставляя широкие возможности для индивидуальной адаптации в соответствии с вашим проектом.
ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, реф.: FIR4015
Местоположение: Флоренция, район Статуто, провинция: Флоренция, регион: Тоскана
Тип: Торговый комплекс, первый этаж и подземные уровни – 1 601,65 кв. м
Год реконструкции: 2000
Состояние: хорошее
Un gran y exclusivo complejo comercial de 1.601,65 m² en el barrio de Statuto, muy cerca del centro histórico de Florencia: un escaparate continuo que da a la calle, excepcional por su amplitud y visibilidad. La ubicación es cómoda y está bien comunicada: el tranvía se encuentra a 350 metros, la estación de tren a 300 y hay un supermercado a pocos pasos. Además, a unos 400 metros se está construyendo el futuro Passante AV de Florencia, en la zona de Rifredi, la obra que separará los trenes de alta velocidad de los regionales y reforzará aún más la accesibilidad de la zona. El barrio, animado y residencial, se encuentra a poca distancia de la Fortezza da Basso, sede de ferias y eventos internacionales. La planta baja comercial de un elegante edificio de siete plantas, construido en el año 2000, se extiende con vistas directas a la calle y posibilidad de aparcar en las calles adyacentes. La fachada, revestida con listones de madera en tonos cálidos y marcada por balcones curvilíneos, se abre en una secuencia continua de amplios escaparates con marcos de color bronce, que garantizan una gran visibilidad y luz natural; las diferentes entradas desde la acera permiten soluciones flexibles de acceso y señalización. Desocupado y en buen estado, el espacio ofrece alturas interiores de hasta unos 4,30 metros, aseos y trasteros, mientras que los niveles subterráneos albergan amplios almacenes conectados por escaleras interiores, hasta llegar al gran almacén del segundo sótano. Un activo con un gran potencial de revalorización a largo plazo: ideal para tiendas insignia, salas de exposición, centros médicos, centros de bienestar, espacios de coworking, formación o restauración, o bien como inversión rentabilizable mediante el alquiler a operadores y marcas. La proximidad al tranvía, a la estación, a la Fortezza da Basso y a la futura línea de alta velocidad (AV) refuerza su atractivo y liquidez a largo plazo, con amplios márgenes de personalización según el proyecto de cada uno.
INMUEBLE Ref.: FIR4015
Ubicación: Florencia, zona de Statuto, Provincia: Florencia, Región: Toscana
Tipo: Complejo comercial, planta baja y sótanos – 1.601,65 m²
Año de rehabilitación: 2000
Estado: bueno
