Appartement 5 chambres, 186 m²

Florence, Florence (province)

Chianti

À deux pas du cœur de Florence, face à la Forteresse de Basso, nous vous proposons un appartement entièrement rénové en mars 2025, actuellement exploité comme un B&B professionnel avec un chiffre d'affaires d'environ EURO150.000 annuels provenant de locations à court terme.
Un bien rare pour sa position, ses caractéristiques et sa polyvalence d'usage.
L'appartement dispose de cinq suites indépendantes, chacune dotée d'une salle de bain privée en suite, garantissant une intimité maximale pour un usage hôtelier ou résidentiel. La disposition est complétée par un grand couloir de distribution, une terrasse privée habitable de plus de 30 m² et un petit balcon à l'arrière.
Le salon est équipé de raccordements pour être facilement transformé en cuisine, rendant le bien adapté également à un usage entièrement résidentiel sans nécessiter d'autres travaux. Cela le rend économiquement flexible : il peut fonctionner comme une structure d'accueil, comme habitation privée, ou comme solution mixte avec location des chambres et usage résidentiel des espaces communs.
Le bien est doté d'un double accès indépendant : un depuis la copropriété et un privé direct, une caractéristique rare qui offre une flexibilité de gestion et une confidentialité totale. Chaque pièce est climatisée par un système split autonome pour air chaud et froid, pour un total de cinq unités.
La rénovation achevée en mars 2025 concerne l'appartement entier : installations, finitions et mobilier. Aucun travaux nécessaires. Prêt à l'usage immédiat.
La position est parmi les plus stratégiques de la ville : à quelques minutes à pied du centre historique, avec d'excellentes liaisons aux transports en commun, aux écoles et aux services à proximité immédiate.
Solution idéale pour l'investisseur à la recherche d'un rendement immédiat avec des chiffres réels, pour l'entrepreneur hôtelier qui souhaite reprendre une structure déjà en activité, ou pour une famille nombreuse qui désire des espaces amples, indépendance et un extérieur privé au plein centre de Florence.
Classe énergétique : G EPi 3,00 kWh/m² an
CLASSE ENERGETICA: E