Villa 12 chambres, 1200 m²

Fiesole, Florence (province)

Chianti

Dans le paysage intemporel des collines de Fiesole, à quelques minutes du centre historique de Florence, cette propriété extraordinaire raconte une histoire qui remonte à 1427, en conservant intact le charme authentique de la tradition toscane. Immergée dans un cadre naturel d'une rare beauté, la propriété s'étend sur environ dix-sept hectares, où oliveraies en production, vignoble de Sangiovese et zones boisées s'alternent harmonieusement, le tout cultivé selon une certification biologique.
La propriété se développe comme un petit hameau privé, organisé selon le relief naturel de la colline, où chaque élément architectural s'intègre parfaitement au paysage. Les façades, dans des tons chauds d'ocre, sont rythmées par des ouvertures régulières avec volets vert foncé et détails en pierre, tandis qu'un réseau d'escaliers en pierre et de murs en pierre sèche relie les différents niveaux du jardin, créant une succession d'espaces toujours renouvelés. Les terrasses accueillent oliviers, végétation mature et essences méditerranéennes, alternant entre espaces ouverts et panoramiques et zones plus intimes et ombragées, comme de petites cours ou des accès abrités.
Les vues sont particulièrement remarquables, s'ouvrant sur la campagne environnante avec de larges perspectives sur les collines de Fiesole, évoluant au fil de la journée, de la lumière vive du matin aux tonalités chaudes et enveloppantes du coucher de soleil, qui valorisent l'ensemble de la propriété et en soulignent le caractère intime et réservé. Les jardins, d'environ 1 200 m², sont soigneusement entretenus tout en conservant un aspect naturel, offrant des chemins, des espaces de repos et des lieux parfaitement adaptés à la vie en plein air.
Les intérieurs, pour une superficie totale d'environ 1 200 m² répartis sur plusieurs bâtiments, reflètent pleinement l'identité de la propriété, privilégiant les matériaux d'origine et une atmosphère authentique. Dans le bâtiment principal, les espaces s'organisent autour de vastes salons lumineux, où poutres apparentes, sols en terre cuite et murs clairs créent un équilibre entre élégance et simplicité. Les ouvertures sur l'extérieur permettent à la lumière naturelle de pénétrer profondément, établissant un lien constant entre intérieur et paysage.
Les chambres, réparties entre la maison principale et les bâtiments secondaires, conservent un style sobre et cohérent, avec des volumes aérés, des vues sur la nature et un mobilier essentiel, offrant une sensation de calme et de confort. Les espaces de vie, plus domestiques que formels, invitent à une utilisation détendue, tandis que les salles de bains, fonctionnelles et bien intégrées, complètent les espaces sans en altérer le caractère.
Les bâtiments secondaires, accueillant d'autres chambres et de vastes espaces de service, contribuent à faire de la propriété un ensemble articulé et polyvalent, adapté aussi bien à un usage résidentiel qu'à une activité d'accueil de charme. Une grange indépendante, rénovée et équipée d'une salle de bains, apporte une valeur supplémentaire et une grande flexibilité, s'intégrant parfaitement dans le contexte rural.
La rénovation, achevée en 2008, a su préserver l'âme historique de la propriété tout en intégrant des systèmes modernes et efficaces, dont un chauffage au sol avec pompe à chaleur dans le bâtiment principal, des systèmes de climatisation dans les autres bâtiments et une installation photovoltaïque de 19,8 kW avec des conditions particulièrement avantageuses.
Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans un lieu de grand charme, où histoire, paysage et authenticité se conjuguent harmonieusement, offrant intimité, beauté et un fort potentiel de valorisation dans l'un des contextes les plus emblématiques de la Toscane.