Villa 10 chambres, 1719 m²

Empoli, Florence (province)

VENTION JUDICIAIRE -
Villa historique appelée "VILLA LA BASTIA".
Le recueil immobilier se compose d'une villa historique principale libre de tous les côtés, ainsi que de mineurs bâtiments. La consistance immobilière est complétée par les espaces extérieurs en partie utilisés comme jardins annexes de la villa et des terres agricoles.

Les bâtiments remontent aux XVIe et XVIIe siècles, construits sur les vestiges d'une ancienne forteresse.
Le bâtiment a la structure porteuse traditionnelle en maçonnerie; les façades sont plâtrées et peintes; les fenêtres du rez-de-chaussée sont encadrées d'éléments en pierre complétés par des grilles métalliques, dans certains cas équipées de volets; les couches de toiture sont inclinées avec une couche de brique. La porte d'accès au salon central est en bois inséré dans un portail en pierre.

L'état général de conservation du bâtiment est médiocre, tant au niveau des systèmes que des finitions intérieures et extérieures, ce qui est également inutilisable pour des raisons structurelles diffusées sur l'ensemble du bâtiment à la fois au niveau des planchers horizontaux, des murs et des connexions verticales et de toiture. Il y a des glissements structurels évidents des planchers, un effondrement de faux plafonds causés par les infiltrations d'eau de pluie provenant de l'effondrement des portions des planchers de couverture. Au rez-de-chaussée, il y a divers rivages de poutres de toit. Il est à noter que la couverture d'origine des pièces au rez-de-chaussée réparties dans le bâtiment à un étage s'est effondrée et a été remplacée par une structure de tôle grecque à caractère provisoire. De plus, les parties extérieures sont complètement envahies par une végétation spontanée telle que des arbustes / rochers / buissons. Pour des raisons de sécurité, il n'a pas été possible d'effectuer la surveillance de certaines pièces, y compris les colombiers, et de l'ensemble du sous-sol.

La villa de forme "U" est répartie sur trois étages plus le sous-sol et deux tourelles, autour d'une cour centrale et se développant en hauteur avec deux colombiers, et cadastralement composée de trois appartements, le tout à usage résidentiel de la consistance suivante:
- sous-sol, pièces à usage de caves communiquant entre elles, équipées d'une connexion directe à l'étage supérieur par un escalier intérieur;
- rez-de-chaussée, débarras avec entrée directe depuis l'espace extérieur, au-delà de l'artefact extérieur appelé "limonaia" avec cour attenante. C'est un corps accessoire adjacent à la Villa;
- rez-de-chaussée, l'étage sert de résidence avec diverses pièces fonctionnelles à la maison (cuisines, chambres, salle à manger, salons, entrées et couloirs, et salles de bains) ainsi qu'une cour exclusive;
- rez-de-chaussée, il s'agit du parc extérieur entourant la Villa, sur lequel se trouvent de grands arbres, y compris la route d'accès, et un puits. Sur le mur de soutien des rampes d'accès, côté parc, il y a une ouverture qui mène à l'intérieur de la Villa;
- premier étage, avec entrée principale depuis le double escalier extérieur, principalement distribué avec chambres, salles de bains, couloirs et accessoires ainsi que diverses pièces;
- deuxième étage, principalement réparti avec chambres, salles de bains, couloirs et accessoires ainsi que diverses pièces;
- troisième étage, deux débarras répartis sur les deux tours;
- quatrième étage, deux débarras répartis sur les deux tours.



CONDITIONNEMENTS
La surface nette de la Villa est la suivante:
- sous-sol d'environ 190,00 mètres carrés;
- accessoires au rez-de-chaussée et citronnier d'une superficie d'environ 210,00 mètres carrés;
- rez-de-chaussée résidentiel d'une superficie d'environ 320,00 mètres carrés;
- premier étage d'une superficie d'environ 340,00 mètres carrés;
- deuxième étage d'une superficie d'env. 470,00;
- troisième étage d'environ 40,00 mètres carrés;
- quatrième étage d'environ 40,00 mètres carrés;
- espaces communs d'une superficie d'env. 106,00 environ.


GÉNÉRALITÉS
Villa, accessoires et terrain. 1719,00 env.
Bosco Ceduo p.lla 31m2. Environ 2510,00.
Vignoble p.lla 32m2. Environ 1240,00.
Semin Arbor p.lla 33m2. Environ 1030,00.
Semin Arbor p.lla 630m2. Env. 780,00.
Zone urbaine sous 4m2. 295,00 env.
Zone urbaine sous.6m2. 541,00 env.




RÉFÉRENCES CATSTALES
Cadastre Bâtiments de la municipalité d'Empoli:
- feuille de carte 32, particule 29 - subalterne 509, via della Bastia n.9 étage T, catégorie F/1, consistance m2.26;
- feuille de carte 32, particule 29 - subalterne 510, via della Bastia n.9 étage T, catégorie F/1, consistance m2.40;
- feuille de carte 32, particule 29 - subalterne 513, via della Bastia n.9 étage T, catégorie F/1, consistance m2.49;
- feuille de carte 32, particule 29 - subalterne 514, via della Bastia n.9 étage T, catégorie F/1, consistance m2.61;
- feuille de carte 32, particule 29 - subalterne 515, via della Bastia n.9 étage T, catégorie F/1, consistance mq.55;
- feuille de carte 32, particule 29 - subalterne 516, via della Bastia n.9 étage T, catégorie F/1, consistance mq.53;
- feuille de carte 32, particule 629 - subalterne 4, Via della Bastia n. 8 étage T, catégorie F/1, consistance mq.295;
- feuille de carte 32, particule 629 - subalterne 6, via della Bastia n. 8 étage T, catégorie F/1, consistance m2.541;
- feuille de carte 32, particule 29 - subalterne 505, via della Bastia n. 8 étage T, catégorie F/1, consistance m2.4223;
- feuille de carte 32, particule 29 - subalterne 1, via Bastia Santa Fiora
n.8 étage T, catégorie A/4, classe 3, consistance 10 pièces, surface cadastrale m2.299 (à l'exclusion des zones non couvertes m2.299), revenu 697,22 Euro;
- feuille de carte 32, particule 29 - subalterne 2 grenades à la particule 30 (limonaia), via Bastia Santa Fiora n.8 étage 1-2, catégorie A/8, classe 1, consistance 28,5 pièces, surface cadastrale m2.1049 (hors zones non couvertes m2.1049), revenu 5 814.01 Euro;
- feuille de carte 32, particule 29 - subalterne 500, via della Bastia n. 8 piano T, catégorie A/4, classe 3, consistance 6 pièces, surface cadastrale m2. 175 (à l'exclusion des zones non couvertes m2. 175), revenu 418,33 Euro - classamento et revenu non rectifié dans les douze mois suivant la date d'inscription dans les actes de la déclaration d. m. 701/94;
- feuille de carte 32, particule 29 - subalterne 518, via della Bastia n.9 étage T, catégorie F/1, consistance mq.53;
- feuille de carte 32, particule 631, via della Bastia n.8 piano T, catégorie F/1, consistance m2.241;
- feuille de carte 32, particule 632, via della Bastia n.8 piano T, catégorie F/1, consistance m2.299.
Les parties communes suivantes sont mises en évidence:
- p. 26 sub. 535 BCNC passage piétonnier et allée au service des subordonnés 501, 502, 504, 506, 510, 516, 518, 520, 527, 521, 531, 533, 538, 539, 540, 541, 542, 564, 566, 568 de la particule 26, subalternes 1, 2, 500, 505 de la particule 29 et subalternes de 500 à 537 de la particule 673;
- p. 29 sub. 506 BCNC passage piétonnier au service des subordonnés 501, 504, 538, 539, 540 de la particule 26;
- p. 29 sub. 507 BCNC passage piétonnier et allée au service des subordonnés 501, 504, 516, 518, 520, 538, 539, 540, 541, 542, 564, 566, 568 de la particule 26, et subalternes 1, 2, 500, 505 de la particule 29;
- p. 29 sub. 517 BCNC passage pour inspection et nettoyage des fosses biologiques et puits dégraissant au service des subordonnés 501, 506, 510, 516, 520, 538, 539, 541, 542, 564, 566, 568 de la particule 26;
- p. 629 sub. 3 BCNC passage piétonnier et allée au service des subordonnés 501, 504, 516, 518, 520, 538, 539, 540, 541, 542, 564, 566, 568 de la particule 26 et subalternes 1, 2, 500, 505 de la particule 29;
- p. 629 sub. 5 BCNC passage piétonnier et allée au service des subordonnés 1, 2, 500, 505 de la particule 29;
- p. 629 sub. 7 BCNC passage piétonnier et allée au service des subalternes 501, 502, 504, 506, 510, 516, 518, 520, 527, 521, 531, 538, 539, 540, 541, 542, 564, 566, 568 de la particule 26, subalternes 1, 2, 500, 505 de la particule 29 et subalternes de 500 à 537 de la particule 673.
Cadastre du territoire de la municipalité d'Empoli:
- feuille de carte 32, particule 31: qualité Bosco taillis, classe 1, surface mq.2.510, RD 3,81 euros, RSA 0,78 Euro
- feuille de carte 32, particule 32: qualité Vignoble, classe 2, surface mq.1.240, RD 8,47 euros, RSA 5,76 euros;
- feuille de carte 32, particule 33: qualité Semin Arbor, classe 1, surface m2. 1.030, RD. 7,56 Euro, RSA 3,99 euros;
- feuille de carte 32, particule 630: qualité Semin Arbor, classe 3, surface m2.780, RD 2,76 euros, RSA 2,01 euros.


CONFORMITÉ CATASTALE, BÂTIMENT ET URBAN
L'en-tête cadastral est correct. Les plans cadastrals sont globalement conformes à leur état actuel, même si les deux tourelles ne sont pas représentées. Sur le plan cadastral du sous-sol. 2, le bâtiment au rez-de-chaussée en adhérence au bâtiment principal est appelé "bâtiment rural". Ce dernier a ensuite été empilé avec l'attribution du sous-sol 500.
La conformité du bâtiment de la Villa est déclarée par rapport à l'état des lieux et à la date de la visite.



VINCOLES
Les particules cadastrales 631 et 632 représentent deux zones non couvertes destinées au parking public et public vert qui doivent être cédées à la municipalité d'Empoli, comme le prévoit le plan de récupération conventionné.
Le bâtiment et les zones appelées "Villa La Bastia" constituent un bien culturel d'un intérêt historique et artistique particulier, distinct au Catasto (NCEU) sur la feuille 32, partie.29 - subsb.1, 2, 500 et partie 30 (agrafé avec partie.29 sous 2) et à Catasto (NCT) sur la feuille 32, par. 29, 30, 31, 32, 33 et 630; le complexe a été déclaré d'intérêt particulièrement important et est soumis à toutes les dispositions de protection contenues dans le D. Lgs. 42/2004 et ss.mm.ii. - DECRETO n.601/2010 - Direction régionale pour les biens culturels et paysager de la Toscane.
L'ensemble de la particule 29 (bâtiment et pertinence extérieure) est soumis à l'obligation du Ministère des Biens et des Activités Culturelles - Surintendance des Biens Culturels Architecturaux Paysagers et Historiques pour lesquels le Néant Osta n.739 a été délivré le 12/01/2012 a limité l'activité de construction sur les subalternes 501, 502, 503, 504 et 505 et 30, 31, 32, 33 et 630, précise que "la gestion et l'utilisation de l'espace extérieur protégé doivent être considérées comme indivises". Les conditions énoncées sur ledit rien-Osta prévoient également que les aménagements extérieurs devront être traités au moyen d'un projet général à caractère exhaustif pour l'ensemble de l'espace extérieur concerné par la mesure de protection.
En tant que bien protégé par le Ministère des Biens et les Activités Culturelles - Surintendance des Biens Culturels Architecturaux Paysagers et Historiques, le futur acte d'achat n'aura d'effet que lorsque la condition suspensive de l'absence d'exercice de la prédication par le Ministère aura été réalisée.