Maison 6 chambres, 255 m²

Dicomano, Florence (province)

Dans la commune de Dicomano, dans une position vallonnée exceptionnelle à environ 550 mètres d'altitude, peu après la localité de Contea et à proximité du Lac de Londa, nous vous proposons à la vente une portion de colonica toscane typique de la fin du XIXe siècle, libre sur trois côtés et entièrement rénovée en 2015.

En plus d'être une résidence, c'est également une structure d'accueil depuis plus de 15 ans avec d'excellentes critiques.

La propriété représente une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans la tranquillité de la campagne toscane, sans renoncer à des espaces généreux, à l'intimité et à la possibilité d'utiliser la propriété également comme résidence plurifamiliale et de conserver l'activité existante de maison de vacances qui garantit des revenus.

La colonica
La portion principale, cadastrée A/3, est composée de plusieurs unités résidentielles indépendantes pour une superficie totale d'environ 205 m², ainsi que des espaces accessoires.
Appartement au rez-de-chaussée – environ 85 m²

L'appartement au rez-de-chaussée dispose de :
un grand séjour avec une caractéristique cheminée en bois ;
un coin cuisine ;
une chambre matrimoniale ;
une salle de bain complète avec quatre éléments et douche ;
une cave, où se trouvent la cheminée en bois et la stufa à GPL.

Appartement à l'étage supérieur – environ 85 m²
Au premier étage, on trouve un deuxième appartement composé de :
une entrée sur le séjour avec une grande cheminée ;
un coin cuisine ;
un dégagement ;
deux chambres matrimoniales ;
une salle de bain avec fenêtre et quatre éléments.

Chambre mansardée de type T2 – environ 35 m²
Toujours à l'étage supérieur, un charmant T2 mansardé a été aménagé, composé de :
un séjour avec coin cuisine ;
une chambre matrimoniale ;
une salle de bain avec fenêtre et quatre éléments.

Jardin privé avec piscine

La propriété bénéficie d'un grand jardin privé, idéal pour passer des moments de détente en plein air, avec un espace détente dédié et une piscine.
Les espaces extérieurs, immergés dans le vert des collines toscanes, offrent un cadre particulièrement suggestif et réservé.

Dependance pour les invités avec piscine, jacuzzi et sauna
Séparément de la colonica, il y a un bâtiment initialement cadastré comme entrepôt C/2, dans lequel une confortable dependance d'environ 60 m² a été aménagée.
La dependance est composée de :
un séjour avec coin cuisine ;
deux chambres matrimoniales ;
une salle de bain avec fenêtre et quatre éléments.

La structure est entièrement clôturée et dispose de sa propre zone de bien-être avec piscine, Spa avec Sauna Finlandais et Bain à remous chauffé au bois avec hydromassage et chromothérapie ; un espace idéal pour accueillir des amis, des membres de la famille ou d'éventuels clients.

La propriété est complétée par environ 1 hectare de terrain, avec 40 oliviers en production et plusieurs arbres fruitiers.
Un élément particulièrement intéressant est la présence d'un puits profond d'environ 100 mètres, avec un débit déclaré d'environ 300 litres par minute, qui garantit une disponibilité significative d'eau pour la propriété et les espaces verts.

Caractéristiques et équipements
La colonica a été entièrement rénovée en 2015 et, selon ce qui a été déclaré, toutes les installations sont conformes.
La propriété dispose également de trois cuisines en maçonnerie, des éléments qui valorisent davantage le caractère traditionnel des environnements.
Sur demande, les appartements peuvent être livrés entièrement meublés, permettant ainsi d'utiliser la propriété dès le début sans avoir à meubler les intérieurs.

Une propriété au cœur de la Toscane
La position vallonnée, la proximité du Lac de Londa, le terrain d'environ un hectare, les oliviers en production, les piscines et la présence de la dependance rendent cette propriété particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent une colonica à vendre dans le Mugello, une résidence privée immergée dans la nature ou un bien avec des caractéristiques adaptées à l'hospitalité.
Une solution qui conserve le charme de l'ancienne colonica toscane et le combine avec des environnements rénovés, des espaces indépendants et de nombreuses installations dédiées à la détente et à la vie en plein air

Réf. : AIFI 23-2026. - Pour plus d'informations, veuillez contacter : 05711615061 ou 3715526886 ou info@audibertiimmobiliare.com