Maison de campagne 3 chambres, 200 m²

Dicomano, Florence (province)

«Gugena,» notre maison en Toscane
Le mot "Gugena" est d'origine inconnue mais se réfère à un petit groupe de maisons (environ 10) réparties sur au moins 50 acres qui composent notre quartier. Nous avons adopté le mot "Gugena", pour notre propre maison. Nous spéculons que notre maison a 400 ans. Il a évidemment été construit par étapes et il y a 60 ans déjà abritait quatre familles de contadino (agricoles) qui cultivaient les collines locales. En fait, il est possible de trouver d'anciennes cartes postales de notre région avec toutes les collines (en fait de petites montagnes) couvertes de champs. Le travail a été révolutionnaire et il n'est pas surprenant qu'il reste très peu d'exploitations agricoles en activité. De nos jours, notre "quartier" est peuplé de "vieillards temps" qui se sont accrochés au fil des ans, de leurs enfants qui utilisent les maisons familiales comme retraites de week-end, et d'autres qui ont acheté des maisons pour profiter de la campagne tranquille comme nous-mêmes. Nous possédons la maison depuis 44 ans. Malheureusement, nous avons atteint un âge où nous devons "dessimuler".

Emplacement et comment trouver "Gugena"
Nous sommes situés à 28 miles au nord-est de Florence, dans ce qu'on appelle la "Haute vallée du Mugello", c'est-à-dire l'extrémité est de la vallée du Mugello. Dicomano est l'entrée dans la vallée du Mugello proprement dite (c'est-à-dire de l'est). Gugena est à environ 650M au-dessus du niveau de la mer près du parc national de la forêt de Casentinesi, une zone préservée où vous pouvez toujours trouver des cerfs, des sangliers, des carcajous, des blaireaux, des renards et une grande variété d'autres espèces sauvages.

De Florence, prenez la Strada Statale (route d'État) 69 à l'est en suivant la rivière Arno jusqu'à Pontessieve. À Pontessieve, la SS 69 tourne à gauche, au nord-est, et passe par La Rufina, Dicomano et, après 3 miles, traverse le village de San Bavello. À San Bavello, tournez à droite sur l'ancien pont en pierre (il y a un panneau qui dit "Gugena") et suivez ensuite la route de terre en montée pendant un peu plus d'un kilomètre pour rejoindre la maison.

On peut également accéder à la vallée du Mugello en allant au nord de Florence sur l'autoroute A1 (Autostrada del Sole), en sortant de Barberino et en passant par San Piero a Sieve, Borgo San Lorenzo et Vicchio (où Giotto est né) à Dicomano.

Description de «Gugena»
Il y a un long trajet (assez pour 5-6 voitures) menant à la porte d'entrée. Au-dessus de l'allée se trouve une cour devant la maison. Derrière la maison, il y a deux terrasses qui tournent ensemble au bout de la propriété. Il y a une vue spectaculaire sur la montagne depuis la terrasse supérieure et la cour devant la maison. Au-dessus de la maison (pas partie de la propriété), il y a une forêt qui s'étend sans interruption jusqu'au sommet de la montagne. Immédiatement sous notre propriété se trouve une grande maison et 3 petites maisons de ville dont une seule est occupée. Tous sont sous notre maison. Les 8 chambres se composent de:
1. débarras extérieur (partie de la maison avec un accès extérieur séparé).
2. Salon principal avec cheminée et TV (plat satellite).
3. Salle à manger / cuisine avec poêle à gaz (nous utilisons des bouteilles de gaz), réfrigérateur, évier,
armoires, etc.
4. «Sous-sol» composé de l'ancien stalle qui n'a jamais été rénové mais qui le ferait
faire une excellente chambre familiale.
5. Buanderie avec lave-linge et escalier intérieur au 2ème étage.
6. Une chambre au sommet de l'escalier avec porte donnant sur la terrasse supérieure extérieure.
7. Deuxième chambre.
8. Chambre principale.
+ Salle de bain avec lavabo, WC, bidet et douche.

Utilitaires
Électricité: Nous sommes connectés au réseau local et recevons une facturation trimestrielle.
Eau: Nous sommes connectés à l'eau municipale et payons tous les trimestres.
Gaz: Nous utilisons des bouteilles de gaz pour le poêle.
Téléphone: À un moment donné, nous avions un téléphone avec ligne fixe mais avons arrêté le service car c'était une dépense inutile. Il serait facile de se reconnecter car tous les poteaux et fils sont encore présents.
Télévision: Nous utilisons un réseau local d'antennes paraboliques.
Garbage: Les habitants de la région emmènent leurs ordures dans des sacs en plastique vers les bennes près de l'autoroute principale de San Bavello. Il n'y a pas de frais pour ce service.
Étages: Toutes les eaux usées passent par un système de traitement et une fosse septique d'une conception approuvée par l'Autorité régionale toscane.
Chauffage: Nous utilisons actuellement des poêles à locaux avec des bouteilles de gaz dans ces rares occasions lorsque le chauffage est souhaité.
Taxes immobilières: Moins de 300 $ par an.
Frais de route privés: La route de l'autoroute principale jusqu'à Gugena est entretenue par les résidents locaux. Notre quota est inférieur à 200 $ par an.

Améliorations et améliorations de la maison
+ allée avec murs de soutènement supérieurs et inférieurs renforcés.
+ Un double mur imperméable autour de la maison pour s'assurer qu'il n'y a pas de fuite de la
montagne dans la maison.
+ Installation d'une fosse septique approuvée par les bureaux appropriés de la région toscane
Gouvernement.
+ Un nouveau toit en tuiles, des lattes et des poutres (sur la chambre principale, invités
chambres, cuisine et salle de bain).
+ Un nouveau carrelage dans 2 des 3 chambres à l'étage avec des lattes et des poutres
(sur le salon et la buanderie).
+ Un nouvel escalier du 1er au rez-de-chaussée.
+ Nouvelle machine à laver.
+ Nouveau carrelage pour salon et cuisine / salle à manger.
+ Salle de bain entièrement refaite avec lavabo, bidet, WC et douche.
+ Pergola extérieure pour l'ombre lors du repas et des divertissements en plein air.
+ Connexion à l'eau municipale.

Représentant immobilier
Nous avons un représentant exclusif pour la vente de la maison qui serait heureux de vous accompagner pour une visite si vous le souhaitez. Veuillez contacter:
Sig. C'est quoi, ça ? Gianni Amadori
Agenzia Cateria Pirrone Immobiliare
C: +39-366-5496804
Piazza Buonamici #29
Dicomano, Italie 50062
Courriel: soluzioni.abitare@gmal.com

Transports publics
Au dernier comptage, il y avait 13 trains par jour entre Dicomano et Florence. Il y a aussi de nombreux bus. Le train prend environ une heure. Cependant, vous avez besoin d'une voiture si vous envisagez de rester à Gugena ou n'importe quel endroit à la campagne. Il y a aussi un service de train de Dicomano à Vicchio, Borgo San Lorenzo et à l'est de l'Italie vers des villes telles que Ravenne et Ancône.

Services locaux
Dicomano est une petite ville entièrement équipée avec bureau de poste, supermarché, pharmacie, restaurants, cafés, quincaillerie, églises, magasins de vêtements, gares routières, etc. C'est un endroit très attrayant et pittoresque et les gens sont merveilleux.

Points d'intérêt
Florence: À seulement 25 miles de Dicomano, il est à juste titre célèbre dans le monde entier. Il y a de nombreux sites Web qui donnent des informations illimitées sur l'histoire et l'art de cette ville fable. Florence, si célèbre, aboutit à ce que la vallée du Mugello reste à l'ombre. Cependant, comme toute l'Italie, l'histoire n'est jamais loin:

San Godenzo: À seulement 5 km au nord de San Bavello, il accueille une église qui a reçu Dante lors de sa première escale lors de son "vol" de Florence en 1302. L'église avait déjà 350 ans. La ville a une célébration annuelle de Dante avec lecture de la "Divine Comedy", des spectacles de costume d'époque, et un dîner médiéval dans la cour de l'église. (voir: https://vialucispress.wordpress.com/2015/05/24/the-benedictine-abbey-of-san-godenzo-dennis-aubrey ). San Godenzo a également le meilleur restaurant à prix que nous ayons jamais trouvé en Toscane, Albergo Agnoletti. (voir: http://www.insangodenzo.it/styled-4/agnoletti/agnoletti.html ).

Dicomano: Cette ville dispose d'un charmant centre historique, d'un cours d'eau pittoresque et d'un chemin historique pavé de pierre (dînant de l'époque romaine?) au-dessus et derrière la ville qui offre une vue attrayante. Comme mentionné ci-dessus, nous utilisons cette ville comme centre de transport et de commerce.

Vicchio: À seulement 5 miles à l'ouest de Dicomano se trouve Vicchio plus connu comme la maison de Giotto. Il y a un musée (voir Casa di Giotto: http://www.comune.vicchio.fi.it/opencms/opencms/Menu Principale/Territorio_e_turismo/Musei_e_monumenti/Casa_di_Giotto/index.html. Il contient un PDF avec une traduction en français). Le centre-ville occupe le sommet d'une colline avec des bâtiments historiques (voir: http://www.comune.vicchio.fi.it ).

Borgo San Lorenzo: C'est la plus grande ville de la vallée avec tous les services d'une petite ville dont un hôpital et un grand hôtel. Il a un ancien centre-ville magnifiquement conservé avec la plupart du mur de la ville d'origine. (Voir: https://en.wikipedia.org/wiki/Borgo_San_Lorenzo )

Faggiolo: Plus à l'ouest se trouve cette belle villa des Médicis. (Voir: http://castellodicafaggiolo.com )

Scarperia: Cette ville est à l'ouest de Faggiolo et se trouve légèrement sur le côté des Apennins du côté nord de la vallée du Mugello. Il est célèbre pour faire de beaux couteaux et ciseaux et sa mairie merveilleusement médiévale avec des armoiries familiales sur ses murs. (voir: http://www.mugello-info.com/scarperia.htm#.VrNYltIrKt8). Il est peut-être mieux connu comme la maison de l'Autodromo di Mugello (c.-à-d., piste de course). C'est là que Ferrari teste de nombreuses voitures, où se tient le Moto GP italien, et de temps en temps la course italienne de Formule 1. (voir: http://www.mugellocircuit.it)

Ruines étrusques: La vallée du Mugello accueille de nombreux sites archéologiques de l'époque étrusque. Voici l'un d'eux près de Vicchio: https://en.wikipedia.org/wiki/Poggio_Colla.

Sienne, San Gimignano, Pise, Lucques: sont tous à moins de 2 heures de route.

Activités et installations sportives
Randonnées pédestres, randonnées pédestres et VTT: Les montagnes locales sont traversées de sentiers sans fin numérotés et entretenus.

Cyclisme routier: Pour le début et le coureur intermédiaire, il y a des centaines de kilomètres de routes plates et vallonnées dans toute la vallée du Mugello. Pour ceux qui recherchent une plus grande variété, il y a plus de 10 passages à proximité sur les Apennins dans la gamme 850 - 1300 M qui défieront le meilleur des athéètes.

Centre sportif - Dicomano: Il y a une piste de course, un terrain de basket, deux courts de tennis et d'autres installations sportives ouvertes au public.

Piscine - Vicchio: Il y a une piscine olympique pleine grandeur ouverte au public.

Équitation: Il y a des écuries à proximité où l'on peut louer des chevaux pour des excursions locales..