Ferme 7 chambres, 694 m²

Certaldo, Florence (province)

Chianti

Immerso nell'incantevole scenario collinare nei pressi di Certaldo, questo prestigioso immobile offre un perfetto connubio tra lusso e fascino rurale. L'abitazione principale si sviluppa su due livelli disposti in maniera funzionale ed elegante. Al piano terra, l'ingresso conduce a un luminoso salotto, mentre la zona notte ospita 3 camere matrimoniali, ciascuna dotata di bagno en-suite, oltre a un servizio di cortesia e a una comoda lavanderia. Il primo piano accoglie un grande soggiorno con camino e balcone, una splendida cucina stabile open-space con sala da pranzo, uno studio e ulteriori 4 camere da letto, ognuna servita da bagno privato. All'esterno, la tenuta è circondata da un terreno interamente recintato che ospita un uliveto in produzione, un'area solarium, uno spazio barbecue e una zona pranzo all'aperto ideale per momenti conviviali. Un valore aggiunto fondamentale è rappresentato dal bellissimo ex fienile di circa 150 mq, una struttura indipendente già predisposta per essere convertita in una seconda abitazione o dépendance di charme. Fiore all'occhiello del giardino è la magnifica piscina a sfioro al cloro (15x6 metri), che regala una vista mozzafiato sulla campagna circostante. Completano la struttura un garage con vetrate di circa 65 mq e un piccolo annesso per il rimessaggio degli attrezzi.
L'edificio è stato completamente rinnovato nel 2023 ed è caratterizzato da un'architettura moderna con linee pulite e forme geometriche semplici. I materiali e le scelte di design si fondono armoniosamente con il paesaggio, ricreando un elegante e raffinato stile toscano rivisitato.
La proprietà è dotata di impianti moderni ed efficienti, a partire dal sistema di climatizzazione caldo/freddo che sfrutta due pompe di calore elettriche di ultima generazione, garantendo un'ottima efficienza che colloca la struttura in classe energetica C. Per quanto riguarda l'approvvigionamento idrico, la villa è allacciata alla rete dell'acquedotto comunale, ma dispone anche di un utilissimo pozzo privato dedicato esclusivamente alla gestione della piscina e all'irrigazione del grande prato. L'intera tenuta gode inoltre di massima sicurezza grazie alla recinzione perimetrale che ne delimita i confini e all’impianto di allarme.
Questa proprietà rappresenta un investimento versatile e di altissimo profilo. La presenza dell'ex fienile da personalizzare, unita all'ampia metratura e all'ottima distribuzione degli spazi della villa principale, apre a molteplici scenari: si presta magnificamente come lussuosa residenza privata o come dimora multifamiliare che garantisce totale indipendenza ai vari ospiti. Al contempo, la posizione strategica nel cuore della Toscana e le dotazioni rendono l'immobile perfetto per l'inserimento nel circuito degli affitti turistici.
La dimora sorge in un contesto collinare esclusivo e riservato a brevissima distanza dal borgo storico di Certaldo che si trova a soli 5 minuti d'auto (circa 4 km); San Gimignano raggiungibile in circa 25 minuti; Firenze e Siena sono entrambe raggiungibili in circa 50 minuti tramite la comoda superstrada. L’Aeroporto Firenze dista circa 50 minuti d'auto (45 km) mentre quello di Pisa: Circa 1 ora d'auto (75 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Eingebettet in die zauberhafte Hügellandschaft nahe Certaldo bietet dieses prestigeträchtige Anwesen eine perfekte Verbindung aus Luxus und ländlichem Charme. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei funktional und elegant gestaltete Ebenen. Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, während der Schlafbereich 3 Doppelzimmer umfasst, jeweils mit eigenem Bad en-suite, sowie ein Gäste-WC und einen praktischen Waschraum. Das erste Obergeschoss empfängt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin und Balkon, einer herrlichen offenen Wohnküche mit Essbereich, einem Arbeitszimmer sowie weiteren 4 Schlafzimmern, von denen jedes über ein privates Bad verfügt. Im Außenbereich ist das Anwesen von einem vollständig eingezäunten Grundstück umgeben, das einen produzierenden Olivenhain, einen Solariumbereich, einen Barbecue-Bereich und einen Essplatz im Freien beherbergt, ideal für gesellige Momente. Einen wesentlichen Mehrwert stellt der wunderschöne ehemalige Heuschober von etwa 150 qm dar, ein unabhängiges Gebäude, das bereits für die Umwandlung in ein zweites Wohnhaus oder eine charmante Dépendance vorbereitet ist. Das Glanzstück des Gartens ist der herrliche, mit Chlor betriebene Infinity-Pool (15x6 Meter), der einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Abgerundet wird das Anwesen durch eine Garage mit Verglasung von etwa 65 qm und einen kleinen Anbau zur Aufbewahrung von Geräten.
Das Gebäude wurde 2023 vollständig renoviert und zeichnet sich durch eine moderne Architektur mit klaren Linien und einfachen geometrischen Formen aus. Die Materialien und Designentscheidungen fügen sich harmonisch in die Landschaft ein und schaffen einen eleganten, raffinierten, neu interpretierten toskanischen Stil.
Die Immobilie ist mit modernen und effizienten Anlagen ausgestattet, beginnend mit dem Warm-/Kalt-Klimatisierungssystem, das auf zwei elektrischen Wärmepumpen der neuesten Generation basiert und eine hervorragende Effizienz gewährleistet, wodurch die Immobilie in die Energieklasse C eingestuft wird. Hinsichtlich der Wasserversorgung ist die Villa an das kommunale Aquäduktnetz angeschlossen, verfügt jedoch auch über einen äußerst praktischen privaten Brunnen, der ausschließlich für die Bewirtschaftung des Pools und die Bewässerung der großen Rasenfläche vorgesehen ist. Das gesamte Anwesen profitiert zudem von maximaler Sicherheit dank der umlaufenden Einfriedung, die die Grenzen des Grundstücks markiert, sowie der Alarmanlage.
Diese Immobilie stellt eine vielseitige und höchst repräsentative Investition dar. Die Präsenz des ehemaligen, individuell zu gestaltenden Heubodens, verbunden mit der großzügigen Fläche und der ausgezeichneten Raumaufteilung der Hauptvilla, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich hervorragend als luxuriöse Privatresidenz oder als Mehrfamilienhaus, das den verschiedenen Gästen vollständige Unabhängigkeit garantiert. Gleichzeitig machen die strategische Lage im Herzen der Toskana und die Ausstattung die Immobilie perfekt für die Aufnahme in den Ferienvermietungsmarkt.
Die Residenz liegt in einer exklusiven und privaten Hügellage, nur wenige Minuten vom historischen Borgo von Certaldo entfernt, das in nur 5 Autominuten (ca. 4 km) erreichbar ist; San Gimignano ist in etwa 25 Minuten erreichbar; Florenz und Siena sind beide über die bequeme Schnellstraße in rund 50 Minuten erreichbar. Der Flughafen Florenz ist etwa 50 Autominuten entfernt (45 km), der Flughafen Pisa: ca. 1 Stunde mit dem Auto (75 km).
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.