Maison jumelée 5 chambres, 652 m²

Certaldo, Florence (province)

Chianti

Immergée dans les collines du Chianti florentin, entre Certaldo et Tavarnelle Val di Pesa, à quelques kilomètres de San Gimignano et à environ une demi-heure de Florence et de Sienne, cette SPLENDEIDE propriété se trouve dans une position vallonnée et panoramique, au sein d'un petit village de campagne.
La propriété comprend une portion de villa seigneuriale du XIXe siècle, d'une superficie totale d'environ 518 m², dont 468 m² hors sol et 50 m² enterrés. La restauration conservatrice a respecté et valorisé les éléments originaux de l'architecture toscane, en récupérant des matériaux authentiques tels que le carrelage en terre cuite, la pietra serena et les menuiseries en cyprès. Les pièces, spacieuses et lumineuses, offrent une élégance intemporelle.
Au rez-de-chaussée se trouve un grand salon fresque avec cheminée, qui mène à un premier étage composé de deux grandes pièces avec cuisine, deux chambres doubles et deux salles de bains avec dégagement. Au deuxième étage, il y a trois grandes chambres doubles, une chambre simple et trois salles de bains, toutes avec des plafonds hauts en poutres en bois d'abet. La cave au sous-sol, avec voûte en berceau et murs en briques, conserve intacte son atmosphère historique.
Faisant partie de la propriété, un entrepôt d'environ 60 m² situé au rez-de-chaussée de la villa, une grange d'environ 50 m², un deuxième entrepôt avec ancien four et bois de chauffage d'environ 60 m², ainsi qu'une tonnelle de 24 m² avec panneaux photovoltaïques installés.
La propriété s'étend sur environ 5,15 hectares de terrain agricole en une seule pièce, divisé entre un verger, des terres arables et une petite portion de forêt. Le jardin est bien entretenu et offre la possibilité de construire une piscine avec une vue imprenable sur les collines. Il est également possible de construire une route privée d'accès qui garantirait une intimité et une autonomie accrues.
Une valeur ajoutée importante est représentée par la présence d'une étable et d'un enclos à chevaux, idéales pour ceux qui souhaitent vivre la campagne toscane en plein style équestre ou développer une activité agritouristique avec des chevaux.
L'ensemble de la propriété est dépourvu de servitudes passives et garantit un sentiment élevé d'indépendance et de tranquillité. L'utilisation actuelle est mixte, en partie résidentielle (catégorie cadastrale A/2) et en partie agritouristique (catégorie cadastrale D/10), avec tous les bâtiments cadastrés comme ruraux.
Une demeure de grand charme, immergée dans la nature et l'histoire, avec une vue unique et authentique au cœur de la Toscane.
CLASSE ÉNERGÉTIQUE: G