Villa 4 chambres, 280 m²

Certaldo, Florence (province)

Chianti

Splendide propriété immergée au cœur de la campagne toscane, située sur la douce pente d’une colline à seulement deux kilomètres du charmant village de Marcialla. La propriété est composée d’une villa indépendante, d’une magnifique piscine panoramique et d’environ 2,5 hectares de terrain, offrant un équilibre parfait entre intimité, confort et proximité des principaux services.
La villa, initialement une maison de campagne datant du début du XXe siècle, a fait l’objet d’une méticuleuse rénovation en 2012, réalisée avec une grande attention aux détails et avec l’utilisation de matériaux de haute qualité, dans le respect total du style toscan traditionnel, intégré avec des solutions modernes et fonctionnelles. L’habitation se développe sur une superficie totale d’environ 280 m² répartis sur quatre niveaux.

Au rez-de-chaussée, on est accueilli par un espace ouvert spacieux et lumineux aménagé en salon et salle à manger, agrémenté d’une cheminée et de grandes baies vitrées coulissantes qui mènent directement à la terrasse extérieure, idéale pour les déjeuners et les dîners en plein air avec vue sur le paysage verdoyant environnant. Complètent l’étage une cuisine habitable spacieuse, une toilette, une pièce technique, un dégagement et une buanderie confortable.

Le premier étage, accessible via un escalier en pierre suggestif, abrite la zone nuit. Ici, nous trouvons un dégagement, une chambre principale raffinée avec salle de bain privative équipée d’une baignoire à remous et d’un dressing, un bureau pouvant également servir de chambre, une chambre double, une chambre simple, une deuxième salle de bain avec baignoire à remous et un débarras pratique.

Au deuxième étage se trouve un entresol actuellement aménagé en salle de sport, avec accès direct à une splendide terrasse panoramique, d’où l’on peut profiter d’une vue ouverte et suggestive sur les collines toscanes.
L’étage semi-enterré abrite une confortable salle de billard/salle de télévision, une salle de bain et une pièce de service supplémentaire, idéale comme espace de loisirs ou pour les invités.
La propriété, partiellement clôturée, s’étend sur environ 2,5 hectares de terrain, comprenant un jardin soigné et un verger d’oliviers avec environ 280 arbres d’olivier, parfait pour la production d’huile d’olive extra vierge de qualité. Pour compléter la zone extérieure, il y a une splendide piscine d’environ 80 m², construite en 2016, parfaitement intégrée dans le contexte naturel et idéale pour des moments de détente pendant la belle saison.
La villa est équipée de nombreux équipements modernes et installations, notamment des panneaux solaires, une connexion Internet, une ligne téléphonique, un puits artésien, de l’eau municipale, la climatisation, un système de chauffage radiant alimenté au GPL et au bois, ainsi qu’un thermocamino efficace.
La position est particulièrement appréciable : facilement accessible, non isolée, à seulement 2 km du centre habité (dont environ 1,7 km de chemin de terre), proche d’autres résidences mais capable de garantir une intimité et une indépendance totales.

Distances principales:
Marcialla : 2 km
Tavarnelle Val di Pesa : 7 km
San Gimignano : 30 km
Sienne : 48 km
Florence : 35 km
Aéroport de Florence : 43 km
Aéroport international de Pise : 80 km
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : G