Villa 6 chambres, 518 m²

Certaldo, Florence (province)

Chianti

Vues infinies, énergie solaire, meublé, 5 hectares de terrain avec des prés, dépendances à convertir, à vendre à Certaldo, Florence. Nichée au milieu de collines ondulantes qui s'étendent jusqu'à l'horizon, cette portion exceptionnelle d'une villa historique offre des couchers de soleil sans fin. Perchée dans un cadre vallonné enchanteur, la propriété offre une vue imprenable sur la campagne florentine et les vignobles du Chianti, combinant l'élégance aristocratique du XIXe siècle avec le confort moderne et l'efficacité énergétique, notamment des systèmes photovoltaïques intégrés et la climatisation. Cette section d'angle d'une villa, construite à l'origine par une noble famille distinguée à la périphérie de Florence, a été méticuleusement restaurée à son ancienne splendeur et offre désormais 518 mètres carrés d'espace habitable sur plusieurs niveaux. En entrant dans la villa, on est accueilli par un hall de réception monumental où des plafonds peints à la fresque s'élèvent sur plus de quatre mètres de haut, encadrant une cheminée ouverte et des sols en terre cuite artisanale d'origine qui témoignent de siècles de savoir-faire. Le rez-de-chaussée comprend également un hall d'entrée spacieux reliant les niveaux supérieurs et une cave voûtée de 50 mètres carrés au sous-sol, un véritable joyau architectural avec des murs en briques apparentes, idéal pour stocker des vins fins et organiser des dégustations contemplatives. Les espaces de vie s'entrelacent harmonieusement : le premier étage est organisé en deux ailes indépendantes, chacune comprenant un salon avec cuisine, une chambre et une salle de bain, offrant un hébergement polyvalent adapté à la vie de famille ou à l'accueil. En montant au deuxième étage, l'atmosphère devient intime et romantique, avec des poutres en bois apparentes et des sols en terre cuite rustique complétant trois chambres doubles spacieuses, chacune dotée de salles de bains privatives sophistiquées dans un style minimaliste avec des douches à l'italienne. Au rez-de-chaussée, avec accès séparé, deux grandes pièces rustiques actuellement utilisées comme espace de rangement offrent d'excellentes possibilités de conversion en charmants espaces de vie. L'extérieur célèbre le paysage toscan : plus de 5 hectares de terrain comprennent des oliveraies, des bois et des pâturages équipés de prés entièrement équipés pour les chevaux. Le jardin avec belvédère, rehaussé d'une pergola couverte de glycines parfumées et d'une terrasse panoramique, offre la possibilité d'une piscine privée donnant sur le coucher du soleil. La propriété est complétée par 110 mètres carrés de dépendances, dont une grange avec un four ancien, prête à être transformée en dépendances exclusives, ainsi qu'un abri de 24 mètres carrés.

PROPRIÉTÉ Réf : CNT3479
Emplacement : Certaldo, Province : Florence, Région : Toscane
Type : villa jumelée de 518 m² / 5 576 pieds carrés, coin de rue, sur quatre niveaux (468 m² / 5 038 pieds carrés sur trois niveaux hors sol, 50 m² / 538 pieds carrés de cave voûtée au sous-sol), jardin avec belvédère et possibilité de construire une piscine privée, 2 bâtiments agricoles totalisant 110 m² / 1 184 pieds carrés, un abri de 24 m² / 258 pieds carrés, terrain agricole en bloc unique de plus de 5 hectares / 12,36 acres comprenant des pâturages et des prés pour chevaux, des bois, des oliveraies, des terres arables et des vergers
Terrain/Jardin : plus de 5 hectares / 12,36 acres de terrain comprenant un jardin paysager avec pergola en glycines et terrasse Belvedere, des arbres matures avec de grandes zones ombragées, possibilité de construire une piscine privée, ainsi que 1,13 ha / 2,79 acres d'oliveraies, 0,4 ha / 0,99 acres de vergers, 2,55 ha / 6,30 acres de bois et 1 ha / 2,47 acres de pâturage avec prés et clôtures en bois pour les chevaux du propriétaire nn Distance des services : 6 km / 3,7 miles
Distance des aéroports principaux : Florence 40 km / 24,9 miles, Pise 81 km / 50,3 miles, Bologne 131 km / 81,4 miles nn Services publics :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : énergie solaire, système air chaud/froid au deuxième étage
Eau : alimentation publique
Électricité : disponible + système photovoltaïque de 3,5 kW
Traitement des eaux usées : système Imhoff

Climatisation
Portes anciennes, menuiseries extérieures en bois de cyprès nn Agencement :
Résidence principale – 518 m² / 5 576 pieds carrés
Sous-sol : 50 m² / 538 pieds carrés de cave avec murs en briques et plafond à voûte en berceau, avec des hauteurs allant de 3,15 à 2,25 mètres.
Rez-de-chaussée : hall d'entrée avec escalier menant aux étages supérieurs et au sous-sol, une grande pièce de réception peinte à la fresque avec une cheminée ouverte et des plafonds de plus de 4 mètres de haut ; avec accès séparé, une zone de stockage/utilité de 60 m² / 646 pieds carrés comprenant 2 pièces rustiques
Premier étage : palier central ; sur l'aile droite, un salon avec cuisine, 1 chambre et 1 salle de bain ; sur l'aile gauche, un salon avec cuisine, 1 chambre et 1 salle de bain
Deuxième étage : 3 chambres doubles avec salles de bains privatives, plus une pièce supplémentaire pouvant servir de dressing ou de chambre simple

Dépendances :
50 m² / 538 pieds carrés de grange actuellement utilisée comme espace de rangement pour les chevaux
un bâtiment de stockage de 60 m² / 646 pieds carrés avec un four ancien et une réserve à bois
un abri de 24 m² / 258 pieds carrés équipé de panneaux photovoltaïques