Ferme 9 chambres, 1930 m²

Castelfiorentino, Florence (province)

Actoria Fossilia avec cave, ferme et spa, Florence - Toscane
Entreprise biologique avec vignobles Chianti DOCG, cave, ferme avec spa, ascenseur, salles de banquets/événements et piscine à vendre près de Florence. Une courte route de campagne traverse les collines du Chianti, à l'ouest de Florence, dans un paysage toscan enchanteur de vignobles, d'oliviers, de villes anciennes et de certains des vignobles et domaines les plus prestigieux au monde. Avec une vue imprenable à 360 degrés, Fattoria Fossilia est un véritable paradis pour les amateurs de vin avec 10,9 hectares de vignobles biologiques produisant plus de 115 000 bouteilles des meilleurs vins Chianti DOC et IGT de Toscane, associés à une cave de vinification construite en 2009 qui offre plus de 405 m2 d'espace entièrement équipé. locaux. Le manoir a été entièrement reconstruit sur les ruines d'une ferme traditionnelle du 19ème siècle et transformé en une charmante station de campagne dotée de conforts élégants, notamment de la climatisation et de sols en marbre. Le nouvel espace du sous-sol a été dédié à des activités multifonctionnelles, notamment un spa luxueux et un bain à remous avec une cascade en pierre, combinés à une salle de conférence et de banquet pouvant accueillir jusqu'à 220 personnes. Le rez-de-chaussée et le premier étage abritent l'entrée principale, sept suites/appartements et un ascenseur moderne relie les trois niveaux. Devant le bâtiment principal, une cour pavée classique communique avec un bâtiment transformé en salle à manger et restaurant vitré, offrant une vue panoramique sur la piscine et le magnifique paysage environnant. Au-dessus de l'accès à la cave, une habitation privée avec terrasse panoramique et séjour avec cheminée. Le terrain agricole comprend également une oliveraie, des bois, des terres arables, un puits privé et trois entrepôts. La Fattoria Fossilia est souvent choisie comme destination pour des mariages romantiques et des événements d'entreprise réussis.
PROPRIÉTÉ Réf : FIR2856
Où : Castel Fiorentino, Province : Florence, Région : Toscane
Type : domaine viticole biologique de 22,4 hectares avec une ferme d'un total de 1930 m2 de bâtiments composé d'un corps de ferme sur trois niveaux, centre de spa et de congrès, annexe, cave à usage de vinification et de vieillissement avec salle de dégustation, dépendances de stockage et de stockage.
Annexe(s) : immeuble sur 2 niveaux avec appartement de 95 m2 au rez-de-chaussée, cave de 405 m2 au sous-sol ; Bâtiment de 80 m2 avec salle à manger/restaurant et cuisine professionnelle ; 2 dépendances de stockage agricole de 35 m2, 1 hangar pour matériel agricole de 70 m2
Année de construction : 1700-1800
Année de rénovation : immeubles d'habitation 2016, cave 2009
État : excellent
Terrain/Jardin : environ 22,4 hectares dont environ 6 000 m2 de cour avec jardins, emplacements et accès, 10,9 hectares de vignes, 7,1 hectares de terres arables, 0,97 hectares d'oliveraie avec 180 plants de variétés Moraiolo, Frantoio et Leccino et 2,8 hectares de les bois. Réserve de chasse de 60 hectares louée, voisine, à des tiers


DÉTAILS DE LA PRODUCTION DU VIN
- Superficie actuelle du vignoble : 10,9 hectares
- Dénomination : 6,7 hectares Chianti Classico DOCG, 4,2 hectares Toscana IGT
- Cépage : Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Sauvignon Blanc, Malvasia Bianca, Trebbiano
- Localisation : 250 - 330 m d'altitude
- Années de plantation : 2004 - 2012
- Formation : cordon éperon (5 270 pieds/ha)
- Production annuelle : 115 000 bouteilles
- Vin produit : Chianti DOCG (Sangiovese 90%, Merlot 5%, Cabernet Sauvignon 5%), Toscana Rosso IGT (Merlot 70%/80%, Sangiovese 30%/20%)
Piscine : 12x6 m


Disposition:
1. Ferme - 1245 m2 sur trois niveaux
Sous-sol : salle d'événement/banquet de 255 m2, capacité jusqu'à 220 personnes, espace centre de bien-être de 100 m2 composé d'un espace piscine chauffée avec cascade et hydromassage, bain turc, douches sensorielles et cabines de soins, espace entrepôt avec salles de bains et vestiaires pour le personnel. de 220 m2
Rez-de-chaussée : hall d'entrée avec salon/réception et cage d'escalier intérieure et accès à l'Appartement/Suite 1 : séjour avec cuisine, 1 chambre, 1 salle de bain
Avec accès externe uniquement :
Appartement/Suite 2 : séjour avec cuisine, 1 chambre, 1 salle de bain
Appartement/Suite 3 : séjour avec cuisine, 1 chambre, 1 salle de bain
Premier étage:
Accès depuis l'escalier intérieur :
Appartement 4 : séjour avec cuisine, 1 chambre avec salle de bain ensuite, 1 chambre, 1 salle de bain
Appartement 5 : séjour avec cuisine, 1 chambre, 1 salle de bain
Appartement 6 : séjour avec cuisine, 1 chambre, 1 salle de bain
Appartement 7 : séjour avec cuisine, 1 chambre, 1 salle de bain
Du côté Est du mas, avec escalier extérieur et loggia d'entrée :
Appartement 8 : séjour avec cuisine, 1 chambre, 1 salle de bain
2. Annexe et Cave :
Rez-de-chaussée : appartement de 95 m2 avec terrasse, séjour avec cheminée, salle à manger et cuisine avec îlot central, 1 chambre avec salle de bain ensuite équipée de baignoire îlot et douche, 1 chambre double, 1 salle de bain
Sous-sol : accès à la cave construite en 2009, superficie d'environ 405 m2 avec locaux de vinification, d'élevage et de mise en bouteille, équipés de cuves en béton vitrifié et inox, contrôle numérique des températures, fûts de chêne, barriques, jarres en terre cuite, conditionnement zone
3. Banquet et restaurant de 80 m2
Rez-de-chaussée : salle vitrée panoramique, cuisine professionnelle, salles de bains de courtoisie et espaces de service


Distance des services : 2,5 km
Distance des principaux aéroports : Florence 35 km, Pise 57 km, Bologne 130 km
Route blanche : 1 km