Villa 9 chambres, 1100 m²

Barberino Tavarnelle, Florence (province)

Au cur de la Toscane la plus authentique, dans un emplacement privilégié parmi les collines enchanteresses du Chianti, se trouve un prestigieux domaine viticole au charme exceptionnel, niché dans un paysage où la beauté de la nature, le patrimoine architectural et la tradition agricole se rejoignent dans un équilibre d'une rare élégance. Une pittoresque allée de terre blanche mène à la propriété, traversant une succession de vignobles, d'oliveraies et de rangées de cyprès, avant de dévoiler un ensemble résidentiel de caractère, entouré de panoramas qui s'étendent sur les douces ondulations de la campagne toscane. Le domaine s'étend sur plus de 21 hectares de terrain, comprenant environ 9 hectares de vignes, 1 hectare d'oliveraie, 8 hectares de terres arables, 1 hectare de bois et un charmant verger, une répartition qui témoigne de la richesse et de la diversité de cet important patrimoine foncier. Au cur de la propriété se dressent deux ravissantes maisons de campagne, représentant une superficie totale déclarée d'environ 1 100 m², dans lesquelles l'architecture rurale traditionnelle toscane révèle toute sa personnalité à travers des matériaux d'origine, des volumes harmonieux et des détails de construction particulièrement évocateurs. Les intérieurs préservent le charme des anciennes demeures de campagne, avec des plafonds ornés de poutres apparentes en bois, des murs en pierre naturelle, des sols en terre cuite et des arcades caractéristiques qui confèrent aux espaces une atmosphère chaleureuse et raffinée. Depuis 2004, la propriété a fait l'objet d'un processus de restauration et de valorisation portant aussi bien sur le patrimoine bâti que sur les surfaces agricoles, avec des interventions destinées à préserver son identité historique et à développer son potentiel productif et touristique. Une partie des bâtiments a été soigneusement rénovée, tandis que d'autres espaces, encore à restaurer, offrent d'intéressantes possibilités de personnalisation, permettant d'adapter les lieux aux exigences d'une résidence privée de prestige ou d'un projet d'hébergement exclusif. Au rez-de-chaussée, la maison principale accueille un espace de réception, une vaste pièce consacrée au séjour et à la convivialité, une lumineuse véranda vitrée donnant sur le paysage environnant ainsi que des toilettes destinées aux invités. Les généreuses ouvertures et les élégantes arcades mettent en valeur la lumière naturelle, créant une continuité permanente entre les espaces intérieurs et extérieurs. La partie résidentielle comprend plusieurs unités d'habitation, dont un vaste appartement composé de trois chambres, d'une cuisine, d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger et d'une magnifique terrasse panoramique surplombant la vallée et la piscine, depuis laquelle il est possible d'admirer toute la beauté de la campagne environnante. Un autre logement, situé dans une partie préservée du rez-de-chaussée, dispose de deux chambres, d'un bureau, d'une cuisine et d'une salle de bains, se prêtant particulièrement à une utilisation comme résidence privée des propriétaires grâce à son agencement fonctionnel et indépendant. L'ensemble résidentiel est complété par deux autres appartements indépendants, situés dans une partie du complexe de construction plus récente, comprenant chacun deux chambres, une salle de bains et un séjour avec coin cuisine, parfaitement adaptés à l'accueil d'invités dans un cadre privilégiant l'intimité et la tranquillité. La propriété dispose également d'une remarquable tour panoramique, l'un des éléments architecturaux les plus originaux de l'ensemble, abritant un charmant petit salon vitré offrant une vue à 360 degrés sur les collines du Chianti, un espace intime et lumineux depuis lequel contempler le paysage au fil des saisons. Les espaces extérieurs ont été aménagés de manière à mettre en valeur la beauté naturelle des lieux, avec des espaces verts, des zones consacrées à la détente et une piscine harmonieusement intégrée à l'environnement paysager, idéale pour profiter de moments de tranquillité absolue tout en admirant les vignobles et les courbes des collines. La dimension viticole du domaine revêt une importance particulière, constituant un élément distinctif et une véritable opportunité de valorisation économique. Les vignobles, qui ont fait l'objet au fil du temps de travaux de renouvellement et d'agrandissement, s'étendent sur les terrains vallonnés entourant les bâtiments et bénéficient de conditions pédoclimatiques historiquement propices à la production de vins de qualité. La composition des sols, caractérisés par la présence d'argile, de limon et d'éléments rocheux, contribue à l'identité des cultures, tandis que la production viticole du domaine se décline en cinq cuvées, témoignant de la tradition nologique locale et de la mise en valeur des raisins cultivés sur la propriété. La présence d'une cave de vinification et d'espaces consacrés aux activités agricoles permet d'associer à la vocation résidentielle une véritable activité productive, offrant d'intéressantes perspectives pour le développement d'un projet autour du vin, des dégustations et de l'notourisme. À la dimension agricole s'ajoute une activité d'hébergement touristique déjà en place, avec des appartements indépendants destinés à accueillir des visiteurs pour des séjours au cur de la tranquillité de la campagne toscane. L'agencement des logements, la disponibilité d'espaces communs et la présence de la piscine constituent une base intéressante pour une évolution vers un concept d'hospitalité de charme, dans lequel les expériences gastronomiques et nologiques, le bien-être et la découverte du territoire pourraient devenir des éléments essentiels de l'offre. La situation géographique représente un autre atout majeur : tout en bénéficiant de l'intimité de la campagne, la propriété permet de rejoindre d'importantes destinations artistiques et culturelles de Toscane, notamment Florence, Sienne, San Gimignano et Volterra, ce qui la rend particulièrement intéressante pour une clientèle internationale. L'ensemble des bâtiments, l'étendue des terrains, la présence de vignobles productifs et la polyvalence des espaces confèrent à ce domaine une identité immobilière aux multiples facettes, capable de répondre à différents projets d'utilisation et d'investissement. Une propriété qui se distingue non seulement par le charme de son architecture et la qualité de son environnement paysager, mais également par la possibilité d'associer une résidence privée de prestige à une activité agricole et touristique déjà existante. Un lieu doté d'une personnalité remarquable, où la valeur de la tradition rencontre de nouvelles perspectives de développement et où chaque élément, des anciennes maçonneries aux vignobles qui dessinent les contours des collines, contribue à créer une expérience résidentielle exclusive, profondément ancrée dans l'identité et la beauté intemporelle de la Toscane.