Ferme 15 chambres, 1064 m²

Barberino Tavarnelle, Florence (province)

Sur les collines du Chianti Classico, dans un emplacement stratégique entre Sienne et Florence, nous proposons un magnifique domaine d'une superficie totale de 1064 m², aménagé comme un petit hameau entouré de verdure.
Le corps de ferme principal est un bâtiment du XVIIIe siècle, d'environ 695 m², composé comme suit : au rez-de-chaussée se trouve l'espace de réception, avec un comptoir et un bureau, une lumineuse serre d'hiver et un couloir menant au restaurant. Ce dernier dispose de spacieuses salles intérieures et d'une grande cuisine professionnelle.
Au premier étage, il y a 7 chambres dédiées à l'hébergement, toutes élégamment meublées et équipées de salles de bains privatives. L'une d'entre elles a été créée à partir de l'ancien colombier et conserve son charme.
Également à cet étage se trouve la résidence principale privée, composée d'une salle à manger avec cuisine ouverte, 2 chambres et deux salles de bains, dont une avec salle de bains privative.
Une grande cave complète le bâtiment.
Devant le corps de ferme se trouve un ancien bâtiment actuellement transformé en théâtre, un volume polyvalent d'un caractère véritablement unique. Cet espace offre une grande salle d'événements complétée par deux salles de bains et une pièce auxiliaire, idéale pour les cérémonies, les séances de yoga ou comme un salon luxueux ; le long du côté long du même bâtiment, deux suites ont été créées, chacune comprenant un salon, une chambre et une salle de bains. À une courte distance, la dépendance, créée à partir d'une ancienne grange, est répartie sur deux étages et entièrement divisée en 4 grandes chambres d'hôtes, chacune avec des sanitaires privés (les 2 chambres du rez-de-chaussée disposent de sanitaires pour personnes handicapées), portant le total de l'établissement à 15 chambres et 18 salles de bains.
Les espaces extérieurs sont le joyau de la propriété et s'étendent sur environ 11,5 hectares. Entre les bâtiments s'étend la splendide cour pavée en pierre ancienne, un cadre parfait pour les événements et les réceptions en plein air. Le parc privé est un triomphe de parfums, avec des arbres fruitiers et des plantes aromatiques, et à l'intérieur se trouve une piscine exclusive de 12x6 m avec solarium en pierre et auvent ombragé. Le terrain restant comprend une oliveraie biologique entièrement productive avec environ 900 arbres, des terres arables, une forêt mixte et un précieux terrain naturel de truffe actif pour la récolte de truffes blanches.
La restauration de la propriété a été achevée en 2020, avec une attention particulière à la qualité des travaux et au respect des caractéristiques originales du bâtiment. Une grande partie des travaux a porté sur l'amélioration de l'efficacité énergétique, ce qui a permis d'atteindre la classe énergétique A3.
Les matériaux traditionnels toscans, tels que les poutres apparentes et les sols en terre cuite, coexistent désormais avec des solutions techniques contemporaines, améliorant le confort et l'efficacité sans altérer le caractère historique des intérieurs.
En ce qui concerne les équipements, le système de chauffage est autonome, avec des radiateurs alimentés par le système photovoltaïque de 20 kW équipé de batteries de stockage et par une chaufferie à bois. La propriété offre également deux bornes de recharge pour voitures électriques.
L'alimentation en eau est assurée à la fois par le réseau d'eau municipal et par un puits.
Les menuiseries sont équipées de double vitrage, offrant une meilleure isolation thermique et acoustique. Les équipements sont complétés par la climatisation avec pompe à chaleur et une connexion Internet Starlink.
Ce domaine offre une polyvalence extraordinaire et se prête à de multiples projets. Actuellement configuré comme un hôtel de charme raffiné avec restaurant et espace événementiel, il peut poursuivre avec succès son activité d'hôtellerie de luxe, attirant un tourisme international haut de gamme dans la région du Chianti. En même temps, la propriété est parfaitement adaptée à être transformée en une résidence privée ultra-prestigieuse, un refuge exclusif pour une ou plusieurs familles. La présence de vastes terrains et d'une oliveraie biologique entièrement productive confère également à la propriété un potentiel agricole et productif intéressant.
Au cœur du Chianti, entre Florence et Sienne, Barberino Tavarnelle offre le paysage typique du Chianti : des collines ondulantes, des vignobles, des oliveraies et d'anciennes églises paroissiales.
L'emplacement est idéal non seulement pour explorer le Chianti et ses routes du vin et de la gastronomie, mais aussi pour rejoindre facilement certaines des principales destinations de la Toscane : Florence est à environ 45 minutes (37 km), San Gimignano à 35 minutes (21 km) et Sienne à environ 40 minutes (41 km). Les aéroports les plus proches sont Florence (50 min, 43 km), Pise (1 h 24 min, 88 km) et Pérouse (1 h 55 min, 155 km).
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue, par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail le statut urbanistique et cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel pour la propriété.