Villa 14 chambres, 834 m²

Barberino Tavarnelle, Florence (province)

Villa historique avec piscine, oliveraie et hameau rural dans le Chianti, Toscane

Au cœur des collines du Chianti, entre Certaldo et Barberino Val d'Elsa, prestigieuse villa historique à vendre avec hameau rural de plus de 800 m² couverts, entourée d'environ 11,7 hectares de terrain. La propriété, récemment rénovée selon les principes de la construction écologique, comprend une villa principale du XIXe siècle, une dépendance avec suites indépendantes, un théâtre, une piscine avec solarium, une oliveraie productive et un champ de truffes naturel. Immergée dans un cadre réservé, elle représente une opportunité intéressante comme résidence privée de prestige ou investissement dans le secteur de l'hôtellerie.

Villa historique, suites et espaces principaux

La villa principale du XIXe siècle abrite de vastes salons, des chambres avec salle de bain privative et un restaurant doté de cinq salles et d'une cuisine professionnelle.

La dépendance comprend des suites lumineuses et indépendantes, tandis qu’un bâtiment destiné au théâtre, situé en face de la villa, offre des espaces pour des événements, des activités culturelles et des moments de détente, ainsi que d'autres suites.

La distribution des espaces permet de combiner des zones résidentielles, d'hospitalité et de restauration, tout en préservant indépendance et intimité.

Parc, piscine, oliveraie et champ de truffes

Le domaine s'étend sur environ 11,7 hectares de terrain, comprenant un parc soigné avec des arbres fruitiers et des plantes aromatiques, une oliveraie productive, un champ de truffes actif avec production de truffes blanches, des zones boisées et des terres arables.

La piscine avec solarium en pierre complète les espaces dédiés à la détente, immergés dans le paysage des collines toscanes.

Il est également possible d'acheter séparément un vignoble attenant, augmentant le potentiel agricole de la propriété.

État et finitions

Le complexe a récemment été entièrement rénové, réalisé selon des critères de construction écologique et de biocompatibilité.

L'intervention a mis en valeur des matériaux de la tradition toscane et d'anciens plâtres datant du XIIIe siècle, récupérés par l'utilisation de chaux. La propriété dispose également d'un système photovoltaïque, intégrant le caractère historique des bâtiments avec des solutions technologiques contemporaines.

Potentiel résidentiel et mode de vie

Le domaine se prête comme résidence privée de prestige, structure d'accueil de charme ou propriété dédiée à des événements et à l'hospitalité.

La présence de l'oliveraie et du champ de truffes offre des opportunités de valorisation agricole, tandis que l'éventuelle acquisition du vignoble attenant pourrait permettre un développement productif supplémentaire.

Située à environ 2 km des services, la propriété est facilement accessible et bénéficie d'une position stratégique par rapport à Florence, Sienne et San Gimignano.

Carratelli Luxury Homes valorise chaque propriété à travers une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque phase de valorisation et d'achat-vente avec une approche consultative, réservée et orientée vers le marché immobilier de prestige.