Maison de campagne 3 chambres, 370 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (province)

Ferme située dans la campagne de Terranuova Bracciolini, dans l'un des contextes agricoles et vitivinicoles les plus authentiques de Toscane ; un lieu où la nature domine toujours le paysage et où le temps semble s'écouler à un rythme différent, une oasis de paix loin des rythmes effrénés de la ville.
La propriété s'étend autour du noyau central constitué de la maison coloniale entièrement et finement rénovée, conservant les caractéristiques typiques de la tradition toscane, et des bâtiments agricoles à rénover, le tout entouré d'une grande cour/jardin. Autour du cœur de l'entreprise, dans un rayon de 500 mètres, s'étendent plus de 10 hectares de terres agricoles et forestières (environ 3,6 hectares de vignes, 6 hectares de terres arables, 3,5 hectares de bois). La propriété est complétée par une cave située à moins de 5 minutes de la maison coloniale.
Plus précisément, la maison coloniale, disposée sur deux étages, a une superficie totale d'environ 370 m² ; au premier étage se trouve la résidence avec accès intérieur par des escaliers en pierre originaux, composée d'un double séjour avec la présence d'un ancien four, une grande cuisine habitable, trois chambres, débarras, salle de bain et la prédisposition pour une deuxième salle de bain avec vestibule. L'étage inférieur est composé de plusieurs pièces, toutes avec une hauteur d'environ 3,00 m, actuellement destinées à l'entrée, aux caves et aux salles de dégustation, avec la présence d'une salle de bain avec vestibule.
Les pièces des deux étages sont caractérisées par des murs partiellement enduits à la main et partiellement laissés en pierre et en maçonnerie apparente, ce qui confère aux espaces une atmosphère authentique et de grand charme. Des locaux idéaux pour accueillir des invités, organiser des dégustations ou développer des projets liés à l'hospitalité et à la valorisation du territoire.
Adjacent à la résidence se trouve une grange à rénover entièrement, ayant une superficie de 25 m² au sol avec un toit à pignon d'une hauteur de 5,90 m au faîtage.
Toujours dans la cour de la maison, il y a une annexe ex-porcherie également à rénover, ayant une superficie au sol de 86 m² et un abri de 35 m² environ.
À proximité immédiate de la maison, sur l'une des terres agricoles, il y a une annexe à toit unique d'environ 45 m² utilisée comme remise à outils.
Les annexes mentionnées ci-dessus représentent une importante réserve de potentiel pour de futurs développements ; les volumes présents peuvent en effet se prêter à de multiples destinations grâce à leur récupération par le biais d'une étude de projet.
La cour/jardin autour du mas qui s'étend sur environ 1 hectare constitue l'un de ses éléments les plus précieux, car la conformation presque plate et les espaces généreux permettent de multiples utilisations telles que la réalisation d'une piscine, un manège, un court de tennis, des parkings et un grand jardin.
Il est très intéressant de pouvoir relier la cour/jardin, par une courte promenade dans le bois, à deux terrains immergés dans la nature ; solution idéale pour les chevaux, les petites exploitations, la culture spécialisée ou d'autres activités nécessitant des espaces séparés de la zone résidentielle tout en restant à courte distance de la maison.
La propriété est desservie par un puits privé ; l'eau est soumise à un système de filtration et de désinfection par rayons UV, ce qui permet de l'utiliser comme eau potable pour les usages domestiques.
La cave, à courte distance du mas, se compose de deux espaces distincts et communicants d'une hauteur d'environ 4,40 m et d'une superficie de 130 m². La première pièce d'environ 75 m² est actuellement destinée aux opérations de vinification et de conservation, tandis que la deuxième pièce d'environ 55 m² est utilisée pour l'affinage et le conditionnement. Il y a une salle de bain avec vestibule.
La cave dispose d'une capacité de stockage totale de 650 hectolitres répartis entre des récipients de différents types. En particulier, il y a environ...