Ferme , 221 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (province)

Percorrendo un suggestivo viale di cipressi si raggiunge questa villa, una residenza di lusso di circa 220 mq nata dal recupero di un antico fienile toscano. La proprietà è situata nello scenario delle Balze del Valdarno, paesaggio che fa da sfondo alla Gioconda di Leonardo da Vinci. La villa si sviluppa su due livelli curati nei minimi dettagli, con travi a vista, parquet nella zona notte e arredi che fondono stile d'epoca e moderno. Il piano terra ospita un ingresso con portico, un luminoso salone con camino, una cucina abitabile affacciata su una veranda panoramica a vetrate, un bagno per gli ospiti e una lavanderia. Al primo piano si trova la zona notte con tre ampie camere matrimoniali e due bagni, di cui uno en-suite nella camera padronale. All'esterno, la proprietà comprende un terreno di circa 7485 mq. con piscina a sale di 7x12 metri, solarium, gazebo e una tettoia coperta per le auto con pannelli fotovoltaici.
Mantenuta in condizioni impeccabili grazie a un'accurata e costante manutenzione legata all'attività di locazione turistica per una clientela selezionata, la casa vanta finiture e materiali costruttivi di eccellente livello ed è stata oggetto di un restauro completo nel 2015, che ne ha preservato nel tempo il valore, il fascino e la qualità abitativa.
La casa si presenta in ottimo stato ed è pensata per garantire massima autonomia, efficienza e comfort. I consumi sono ottimizzati da un impianto fotovoltaico da 10 kW con pannelli solari e da un pozzo privato a 90 metri, mentre il riscaldamento offre la totale flessibilità di scegliere tra GPL, pellet o split per l'aria condizionata, presenti in tutte le stanze principali. La proprietà è completata da dotazioni moderne come la connessione internet Starlink, l'impianto di allarme e il cancello elettrico.
Grazie all'elevata efficienza e ai comfort moderni, l'immobile si presta perfettamente sia come prestigiosa residenza principale o secondaria, sia come investimento a reddito già avviato. Attualmente inserita con successo nel circuito delle locazioni turistiche estive con una clientela selezionata, la proprietà rappresenta una soluzione pronta all'uso e di immediata resa, senza necessità di alcun intervento.
La proprietà gode di una posizione strategica, vicina a tutti i servizi essenziali di Terranuova Bracciolini (circa 10 minuti) e ben collegata grazie al casello autostradale del Valdarno (10 km). La location permette di raggiungere facilmente le principali città d'arte della Toscana e dell'Italia centrale, come Firenze (circa 50 minuti), Siena (circa 1 ora). Comodi anche i collegamenti aeroportuali con lo scalo di Firenze a 50 minuti (65 km) e quello di Perugia a 1h 35 minuti di auto (125 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona fisica.

Über eine malerische Zypressenallee erreicht man diese Villa, eine luxuriöse Residenz von ca. 220 m², die aus der aufwendigen Restaurierung einer antiken toskanischen Scheune hervorgegangen ist. Die Immobilie liegt in der faszinierenden Landschaft der Balze del Valdarno, die den Hintergrund für Leonardo da Vincis „Mona Lisa“ bildet. Die Villa erstreckt sich über zwei bis ins kleinste Detail gepflegte Ebenen und vereint freiliegende Holzbalken, Parkett im Schlafbereich sowie eine stilvolle Einrichtung, die historische Elemente mit modernem Design verbindet. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich mit Loggia, einen hellen Salon mit Kamin, eine großzügige Wohnküche mit Zugang zu einer verglasten Panoramaveranda, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Im ersten Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei großzügigen Doppelzimmern und zwei Bädern, darunter ein ensuite Bad im Hauptschlafzimmer. Das Außengelände erstreckt sich über ca. 7485 m² und verfügt über einen 7 x 12 Meter großen Salzwasserpool, eine Sonnenterrasse, einen Pavillon sowie einen überdachten Stellplatz für Autos mit Photovoltaikpaneelen.
Dank einer sorgfältigen und kontinuierlichen Instandhaltung im Rahmen der touristischen Vermietung an eine ausgewählte Klientel befindet sich das Anwesen in einem tadellosen Zustand. Es besticht durch hochwertige Ausstattungen und Baumaterialien und wurde 2015 umfassend restauriert, wodurch sein Wert, sein Charme und seine Wohnqualität über die Jahre bewahrt werden konnten.
Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurde darauf ausgelegt, ein Höchstmaß an Unabhängigkeit, Effizienz und Komfort zu gewährleisten. Der Verbrauch wird durch eine 10-kW-Photovoltaikanlage mit Solarmodulen sowie einen 90 Meter tiefen privaten Brunnen optimiert. Die Beheizung bietet die volle Flexibilität, zwischen Flüssiggas, Pellets oder Split-Klimageräten zu wählen, die in allen Hauptzimmern vorhanden sind. Abgerundet wird die Immobilie durch moderne Ausstattungen wie eine Starlink-Internetverbindung, eine Alarmanlage und ein elektrisches Tor.
Dank ihrer hohen Effizienz und des modernen Komforts eignet sich die Immobilie ideal sowohl als repräsentativer Haupt- oder Zweitwohnsitz als auch als bereits etablierte, renditestarke Kapitalanlage. Derzeit erfolgreich in der Sommer-Ferienvermietung mit ausgewählter Klientel tätig, stellt die Immobilie eine bezugsfertige und unmittelbar ertragreiche Lösung dar, ohne dass weitere Arbeiten erforderlich sind.
Die Immobilie befindet sich in strategischer Lage, in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen von Terranuova Bracciolini (ca. 10 Minuten entfernt) und dank der Autobahnauffahrt Valdarno (10 km) hervorragend angebunden. Von hier aus sind die wichtigsten Kunststädte der Toskana und Mittelitaliens bequem erreichbar, darunter Florenz (ca. 50 Minuten) und Siena (ca. 1 Stunde). Auch die Flughäfen sind gut erreichbar: Der Flughafen Florenz liegt 50 Minuten (65 km) entfernt, der Flughafen Perugia ist in 1 Stunde und 35 Minuten mit dem Auto erreichbar (125 km).
Die Great Estate Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des Verkäuferkunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch. Dadurch können wir die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert erfassen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.