Villa 5 chambres, 679 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (province)

Propriété avec maison de campagne, dépendance et écurie, énergétiquement autonome, à vendre au cœur du Valdarno, Florence – Toscane Ref. FIR203 Immergeée dans la campagne panoramique florentine, entre Florence et Arezzo, cette propriété est une solution rare pour ceux qui recherchent une propriété en Toscane durable, efficace et avec des coûts de gestion réduits. Environ 450 m² habitables dans la maison de campagne principale, dépendance/ancien fienil de 70 m², annexe indépendante de 40 m² et écurie Rinco de 160 m², le tout entouré de 17 hectares de terrain privé entre prairies, oliveraie productive et une suggestive forêt “romantique”. La propriété est déjà configurée pour la production biologique : miel, pollen et huile d'olive extra vierge. La maison de campagne principale (450 m²), typique toscane, se développe sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : vaste triple séjour, grande cuisine avec cheminée antique, salle à manger, 2 chambres matrimoniales et salle de bain de service. À l'étage, accessible par un escalier en pierre : grand séjour avec cheminée et cuisine habitable, 4 chambres et 2 salles de bain. La présence d'une cuisine également à l'étage rend simple l'éventuelle division en deux unités indépendantes, parfaites pour une famille élargie ou une activité d'accueil. À quelques pas, l'ancien fienil (70 m²) : aujourd'hui, l'étage au rez-de-chaussée est utilisé comme atelier, tandis que le niveau supérieur accueille un grand espace idéal comme appartement d'hôtes ou suite. Une annexe indépendante (40 m²) abrite une buanderie, une salle de bain et un local technique : ici se trouve une chaudière à granulés de dernière génération, auto-alimentée, avec un dépôt de 7 tonnes. La partie équestre est une véritable valeur ajoutée : écurie Rinco (160 m²) avec entrepôt à fourrage, fienil, zone de lavage, sellerie et 4 boxes (avec possibilité de doublage). Complètent l'équipement deux très grands paddocks, tous deux clôturés : l'un avec une petite maisonnette Rinco dans le jardin, l'autre dans la vallée adjacente près de l'écurie. Une solution parfaite pour un haras privé ou pour intégrer le tourisme équestre. Du point de vue énergétique, la propriété est conçue pour une autonomie maximale : installation photovoltaïque, solaire thermique pour eau chaude et granulés pour le chauffage. La classe énergétique est en cours de mise à niveau pour atteindre la Classe A+. Le puits privé garantit une indépendance accrue et des coûts d'exploitation contenus. Les sols en terre cuite, les poutres apparentes et les finitions de qualité se combinent à une technologie moderne, créant un équilibre concret entre charme rural et confort. Les 17 hectares en agriculture biologique (prairies, oliveraie et forêt) rendent la propriété idéale pour une ferme, un agriturismo de charme, une country house avec chevaux ou une résidence privée exclusive au vert. La position est stratégique : proche de Florence, Sienne et Arezzo, bien reliée aux services, mais dans un contexte réservé et silencieux. Une propriété complète et prête à vivre : énergie verte, intimité, espaces généreux et potentiel d'accueil. Le bon choix pour ceux qui veulent vivre ou investir dans une propriété en Toscane avec terrain et écurie, durable et efficace. Disposition intérieure 7 chambres matrimoniales, 3 salles de bain, 2 cuisines habitables, 3 grandes zones de séjour ; 2 entrées ; bureau ; taverne ; buanderie ; local chaudière ; entrepôt/dépôt ; 5 dégagements ; 3 celliers ; 3 armoires encastrées ; 1 dressing ; couloir ; grenier. Finitions : poutres apparentes, double vitrage.