Ferme 7 chambres, 300 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (province)

À la campagne de la Haute Valdarno, à une courte distance du village de Loro Ciuffenna, une SPLENDIDE villa récemment rénovée est à vendre, située dans un parc privé et agrémentée d'une piscine.
La propriété bénéficie d'une superficie totale de plus de 300 m² et se compose comme suit :
- au rez-de-chaussée, il y a une grande cuisine habitable avec accès direct à l'extérieur par une charmante pergola donnant sur la piscine, idéale pour les déjeuners et les dîners en plein air pendant les mois chauds. Au même niveau, la salle de séjour s'étend, comprenant deux salons, dont l'un est agrémenté d'une élégante cheminée en pierre. Cet étage est complété par une salle de bain avec un espace dédié à la salle de sport et une préparation pour un sauna, parfait pour créer un espace bien-être privé.
- Le premier étage abrite la chambre principale avec salle de bain attenante, trois autres chambres spacieuses et une deuxième salle de bain.
- La zone de couchage se poursuit au deuxième étage, dans le grenier, où se trouvent quatre chambres supplémentaires, dont une avec salle de bain attenante, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire desservant l'étage.
À l'extérieur, le parc de plus de 4 000 m² entoure la villa et comprend une piscine de 15 x 5 mètres avec solarium, un espace bar équipé et des espaces dédiés à la détente. La propriété est complétée par une pergola adjacente à la maison, actuellement utilisée comme espace de remise en forme.
La rénovation a été achevée en 2026 et a mis en valeur le caractère original de la villa, alliant des caractéristiques typiques de la tradition toscane à des solutions et systèmes de pointe. Les sols en terre cuite et les poutres apparentes sont complétés par des finitions en marbre et en travertin, créant des intérieurs raffinés et contemporains.
La villa est équipée d'un système de pompe à chaleur réversible avec des unités de soufflerie, tandis que l'approvisionnement en eau est assuré par un puits privé. Les équipements supplémentaires comprennent une connexion Internet, des fenêtres à double vitrage, une porte électrique et une pré-installation pour un système photovoltaïque. Grâce à ses solutions techniques et à son efficacité énergétique élevée, la propriété obtient une classe énergétique A+.
Pour ses caractéristiques, sa taille et son emplacement, la villa représente une solution idéale à la fois comme résidence privée et comme propriété hôtelière ou investissement dans la location touristique haut de gamme.
La propriété est située à seulement 2 km (4 minutes) de Loro Ciuffenna, l'un des villages inclus dans le circuit des « Plus Beaux Villages d'Italie », où tous les principaux services sont disponibles.
L'emplacement est pratique et bien desservi : Florence est à 50 km (40 minutes), tandis qu'Arezzo est à 43 km (40 minutes). La station de péage autoroutière est accessible en environ 15 minutes (10 km), assurant des connexions rapides aux principales routes.
Dans un rayon de 30 à 50 km se trouve la région du Chianti, facilement accessible, avec ses collines ondulantes, ses villages historiques et ses caves renommées.
Les aéroports les plus proches sont Florence (69 km, 58 minutes), Pérouse (129 km, 1 heure 37 minutes), Pise (135 km, 1 heure 42 minutes) et Rome (277 km, 3 heures 4 minutes).
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue, par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, un processus de due diligence technique qui nous permet de comprendre parfaitement la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client à condition de démontrer un intérêt réel pour la propriété.