Villa 16 chambres, 2125 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (province)

Une oasis de beauté rare dans le Valdarno : un domaine prestigieux du XIXe siècle alliant histoire, charme et nature préservée

Au cœur authentique de la Toscane, dans le quartier distingué de Terranuova Bracciolini dans la province d’Arezzo, se dresse ce domaine extraordinaire du XIXe siècle, un joyau architectural immergé dans un paysage de privilège absolu. Accueilli par environ 11 hectares de terrain privé assurant une intimité totale et des vues panoramiques à couper le souffle, la propriété est une célébration de l’élégance classique et de la tradition rurale. Le cœur battant du jardin extérieur est une splendide piscine panoramique, un havre de pure détente niché dans la verdure, idéal pour profiter des chaudes journées d’été et des couchers de soleil inoubliables sur les collines environnantes. Avec une surface intérieure totale d’environ 1606 m², le domaine représente la fusion parfaite du charme historique et du potentiel illimité d’un investissement immobilier de premier ordre.

Le complexe immobilier, soigneusement restauré pour préserver l’atmosphère originale des villas nobles de l’époque, est divisé en dix appartements indépendants en excellent état, offrant un total de 21 chambres finement aménagées, 18 salles de bains, 10 espaces de vie lumineux et 10 cuisines entièrement équipées. Cette disposition réfléchie rend le domaine exceptionnellement polyvalent, idéal à la fois comme résidence privée somptueuse pour une ou plusieurs familles et comme établissement d’accueil de luxe, hôtel de charme ou concept d’hôtel diffusé capable d’attirer la clientèle internationale la plus exigeante.

La villa principale majestueuse, dominant le domaine avec ses généreux environ 1105 m² de surface, accueille les invités avec la chaleur typique des résidences nobles historiques et a été divisée en quatre appartements indépendants élégants, dont l’unité principale se distingue, autrefois résidence de la famille propriétaire, caractérisée par des pièces spacieuses et des détails raffinés. Le bâtiment principal est encore rehaussé par un grand hall de réception indépendant, complet avec une cuisine et une salle de bains, conçu comme le cadre idéal pour les réceptions, les événements exclusifs ou les petits déjeuners conviviaux, complété par une charmante cave à vin pour le stockage de vins fins et une buanderie fonctionnelle. La villa est complétée par un appartement indépendant supplémentaire, offrant un potentiel extraordinaire, parfait pour être transformé en annexe d’hébergement de luxe ou en logement privé pour le personnel ou un jardinier-intendant.

À une courte distance de la villa principale, la ferme ancienne a été réinterprétée avec style dans un élégant style, devenant une deuxième villa accueillant cinq splendides appartements indépendants, chacun offrant un agencement confortable et accueillant. À côté, une charmante et intime cottage indépendante enrichit la propriété, portant la surface totale de cette deuxième zone à environ 388 m². Chaque unité résidentielle au sein du domaine a été conçue comme un sanctuaire privé et autonome, équipée de tout le confort moderne tout en étant en dialogue constant avec la nature environnante, promettant à ceux qui y séjournent une expérience définie par la tranquillité, l’intimité et la beauté intemporelle que seul le paysage toscan peut offrir.
L’équilibre, l’authenticité et la matérialité définissent les intérieurs de cette résidence, où les finitions à caractère toscan classique dialoguent avec des travaux de restauration réalisés avec cohérence. Les surfaces intérieures expriment la qualité grâce à des sols en terre cuite artisanale, des plafonds avec poutres en bois apparentes et des carreaux de mezzane, des incrustations en pierre naturelle et des seuils en pietra serena, des éléments qui transmettent la continuité stylistique et la valeur matérielle.

Les murs porteurs présentent une structure solide, soumise à des travaux de consolidation au fil du temps, tandis que les plâtres et les peintures sont en bon état, avec des tons chauds et neutres qui rehaussent la lumière naturelle. Dans certaines zones, la pierre apparente devient un élément décoratif, contribuant à un langage architectural cohérent et reconnaissable.

Les menuiseries sont en bois massif, avec des volets intérieurs et extérieurs bien conservés, une quincaillerie traditionnelle et un vitrage qui assure le confort de vie. Les portes intérieures suivent la même ligne, avec des finitions en bois et des designs discrets qui rappellent la tradition.

Les cuisines, réparties sur plusieurs unités, sont fonctionnelles et bien intégrées dans les espaces, avec des meubles en bois, des plans de travail pratiques et des revêtements en céramique faciles à entretenir. Les salles de bains présentent des finitions en céramique, des sanitaires bien entretenus et une disposition rationnelle, conformément aux travaux réalisés au début des années 2000.

Le revêtement de sol est continu et en bon état, avec de la terre cuite comme élément principal dans les espaces de vie et des solutions coordonnées dans les autres pièces. Les murs conservent leur planéité et leur soin, avec des cycles de peinture réguliers.

La toiture apparaît ordonnée et cohérente avec le caractère original, avec des tuiles en terre cuite et une structure en bois en bon état. Les fondations et le système structurel transmettent la stabilité, le résultat d’une maintenance constante.

À l’extérieur, le jardin immédiatement entourant la villa est défini par des finitions raffinées : des chemins en gravier stabilisé, des murs en pierre, des pergolas en fer forgé et en bois qui créent des espaces ombragés. La piscine, discrètement intégrée, présente des finitions en pierre, un bord en pierre et une zone de bronzage bien finie, conçue pour un usage agréable et privé.

Dans l’ensemble, l’état de conservation est bon, avec des finitions de qualité et un caractère classique qui maintiennent l’authenticité et la fonctionnalité, offrant une base solide pour une utilisation immédiate en harmonie avec le contexte historique.
Au-delà de son histoire, ce complexe de 2 000 m² offre la sécurité d’une structure solide et parfaitement organisée. Grâce à un renforcement structurel maîtrisé et à un entretien impeccable, la résidence est un domaine entièrement fonctionnel, prêt à accueillir une maison privée d’élite ou une entreprise d’accueil de prestige.

Les intérieurs spacieux et accessibles sont conçus pour éliminer tout obstacle, assurant l’inclusivité et la fluidité de la circulation dans toute la propriété.

La propriété est équipée de systèmes électriques, de plomberie et de climatisation complets et performants, ainsi que d’un réseau de sécurité comprenant des alarmes volumétriques et une vidéosurveillance.

Les systèmes existants, bien qu’entièrement opérationnels, fournissent la base idéale pour une mise à niveau vers des améliorations d’efficacité énergétique de nouvelle génération.
Plus de 11 hectares créent un cadre idéal pour une résidence principale prestigieuse ou une charmante maison secondaire. La présence de plusieurs unités indépendantes et d’une piscine soutient relais, B&B, agriturismo, événements et cérémonies. Les espaces intérieurs et extérieurs généreux soutiennent l’accueil haut de gamme. Emplacement stratégique entre Arezzo, Florence et Chianti, cadre sain et panoramique, valeur historique reconnue : un atout qui peut améliorer le prestige et la rentabilité.
La villa est située non loin des beautés que le territoire toscan a à offrir, notamment : Florence à 50 km, Sienne à 60 km, Arezzo à 30 km.
La ville la plus proche est à moins de 4 km.
Les aéroports les plus proches sont Florence à 65 km, Pérouse à 120 km et Rome à 270 km.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique pour chaque propriété acquise, par le biais de l’expert technique du vendeur, ce qui nous permet d’acquérir une compréhension détaillée de la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel pour la propriété.
La propriété est enregistrée à un particulier(s) et la vente sera soumise à la taxe d’enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir les coûts d’achat auprès d’un particulier).