Maison de campagne 4 chambres, 600 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (province)

Charmante propriété composée d'une villa principale et d'une dépendance, située dans un endroit calme à la campagne, mais à proximité des principaux services et facilement accessible.

La villa, d'environ 400 m² répartis sur deux étages, accueille au rez-de-chaussée une vaste et lumineuse zone de jour avec triple salon et sortie directe sur le porche, cuisine agrémentée d'une cheminée en pierre, salle à manger, salle de sport, toilettes invités et une pièce supplémentaire avec salon.
À l'étage supérieur, il est possible d'aménager une deuxième unité d'habitation indépendante, composée d'un séjour avec cheminée et deux balcons, cuisine, trois chambres et deux salles de bains.

À côté de la maison principale se trouve une ancienne grange rénovée, disposée sur deux niveaux, actuellement utilisée comme atelier pour la transformation du miel et entrepôt, ainsi qu'un bâtiment séparé utilisé comme buanderie et local technique. La propriété comprend également un abri pour chevaux, une écurie d'environ 160 m² avec quatre boxes et 17 hectares de terrain.

L'ensemble du complexe a fait l'objet d'une rénovation minutieuse en 2010, au cours de laquelle les caractéristiques typiques du style rustique toscan ont été valorisées, telles que les sols en terre cuite et les poutres en bois apparentes, harmonieusement combinées à des solutions modernes visant à l'efficacité énergétique.

La propriété est complète avec toutes les commodités et équipée d'un système photovoltaïque de 10 kWh avec système de stockage de 20 kWh, ainsi que d'un système solaire thermique pour la production d'eau chaude, qui contribuent à garantir une autonomie énergétique élevée. Lors de la rénovation, le toit a également été refait et isolé. L'eau est fournie par un puits privé, tandis que le chauffage est assuré par une chaudière à granulés auto-alimentée avec un réservoir qui a une autonomie annuelle. Présents également, système d'alarme et portail électrique.