Villa 7 chambres, 450 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (province)

Propriété avec maison de campagne, dépendance et écurie, énergétiquement autonome, à vendre au cœur du Valdarno, Florence – Toscane



REF. FIR203



Immergée dans la campagne panoramique florentine, entre les villes renommées de Florence et Arezzo, cette propriété d'environ 450 m² habitables, avec dépendance d'environ 70 m², annexe indépendante supplémentaire de 40 m² et écurie Rinco d'environ 160 m², est entourée de 17 hectares de terrain privé divisé entre prairies, oliveraie productive et une suggestive forêt romantique. Cette propriété est spécialisée dans la production de miel biologique, de pollen et d'huile d'olive extra vierge. Tenuta Mille Fiori est un véritable écrin de tradition et de beauté paysagère, où le temps semble danser avec la nature.



Une oasis de tranquillité, idéale pour ceux qui recherchent une villa en Toscane efficace, durable et avec des coûts de gestion réduits au minimum. 



La maison principale, de 450 m², typique toscane, se développe sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée s'ouvre un grand triple séjour. Il y a également une grande cuisine avec cheminée antique, salle à manger, deux chambres matrimoniales et une salle de bain de service. À l'étage supérieur, relié par un escalier en pierre, se trouve un grand séjour avec cheminée et cuisine habitable. Ici, il y a quatre chambres et deux salles de bains. La présence d'une cuisine également au premier étage rend simple l'éventuelle division en deux unités indépendantes. Celles-ci sont parfaites pour accueillir une famille élargie ou une activité de réception.



À quelques pas de la maison principale se trouve l'ancien fienil d'environ 70 m². Actuellement, le rez-de-chaussée est utilisé comme atelier, tandis que l'étage supérieur accueille un grand espace idéal comme appartement pour les invités ou suite parentale. Une annexe indépendante de 40 m² accueille une buanderie, une salle de bain et un local technique. Vous y trouverez une chaudière à granulés de dernière génération, auto-alimentée avec un dépôt de 7 tonnes de granulés. Complète la partie agricole une structure équestre de haut niveau, réalisée par la renommée entreprise italienne Rinco, d'environ 160 m². Celle-ci comprend un entrepôt à fourrage, une grange, une zone de lavage, une sellerie et 4 boxes à chevaux avec la possibilité de les doubler. C'est une solution parfaite pour ceux qui souhaitent un centre équestre privé ou pour intégrer des activités de tourisme équestre. 



Deux grandes prairies dont une avec une cabane Rinco dans le jardin tandis que la deuxième prairie se trouve dans la vallée adjacente, à l'écurie, toutes deux clôturées.



Du point de vue énergétique, la propriété a été conçue pour une autonomie maximale. Il y a un système photovoltaïque, solaire thermique pour la production d'eau chaude et une chaudière à granulés pour le chauffage. De plus, le puits privé garantit l'autonomie et des coûts d'exploitation extrêmement contenus. Les sols en terre cuite, les plafonds avec poutres en bois et les finitions de qualité, associés à la technologie de pointe, créent un équilibre rare entre charme rural et confort moderne.



Les 17 hectares de terrain en agriculture biologique, divisés en prairies, oliveraie et forêt, sont idéaux pour la production d'huile d'olive extra vierge biologique et de miel biologique. Cette propriété est parfaite pour développer une exploitation agricole, un agriturismo de charme ou une country house avec chevaux. Elle peut également être une résidence privée exclusive au milieu de la verdure. 



La position est stratégique. La villa se trouve à courte distance de Florence, Sienne et Arezzo. Elle est bien reliée aux principaux services et aux voies de communication. Mais en même temps, elle est immergée dans un contexte réservé et silencieux.



Une propriété complète, prête à vivre. Elle allie énergie verte, grande intimité, espaces généreux et potentiel de réception. C'est le choix idéal pour ceux qui veulent vivre ou investir dans une propriété en Toscane avec terrain et écurie, durable, efficace et avec un fort caractère.



Disposition intérieure:



7 chambres matrimoniales, 3 salles de bains, 2 cuisines habitables, 3 grandes zones de séjour ; 2 entrées ; bureau ; taverne ; buanderie ; local de chaudière ; entrepôt et dépôt ; 5 espaces de dégagement ; 3 celliers ; 3 placards intégrés ; 1 dressing ; couloir ; grenier. Finitions : poutres apparentes, double vitrage.