Ferme 9 chambres, 440 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (province)

Splendide complexe de fermes datant de 1700 d'environ 440 mètres carrés parfaitement et récemment rénové et utilisé comme activité d'hébergement, avec jardin privé et piscine entourée de verdure de la campagne toscane, embrassé par le soleil et entouré par les Balze, entre les villes de San Giovanni Valdarno et Terranuova Bracciolini, dans la province d'Arezzo.

Description
Le complexe se compose de la ravissante léopoldine d'environ 320 mètres carrés et de la jolie grange d'environ 120 mètres carrés. La léopoldine est libre sur trois côtés et sur trois niveaux, actuellement divisée en deux unités immobilières complètement indépendantes. L'appartement du rez-de-chaussée se compose d'un porche avec entrée indépendante, d'un grand salon d'environ 50 mètres carrés avec kitchenette et grande cheminée en état de marche, actuellement utilisé comme salle de petit-déjeuner, ainsi que de trois chambres et trois salles de bains. Un escalier extérieur en pierre d'origine mène au premier étage d'accueil, l'autre appartement indépendant agrémenté d'une charmante terrasse avec loggia et entrée d'accueil, grand salon d'environ 100 mètres carrés avec kitchenette et cheminée imposante, un débarras et une pièce de réfrigérateur, un bureau ainsi que deux chambres doubles dont une avec une pièce utilisée comme dressing et deux salles de bains. Un escalier intérieur en bois mène au premier étage d'accueil une autre et grande chambre. Enfin, d'un côté de la maison au rez-de-chaussée la belle cave parfois en plus du local technique. A côté, la grange finement restaurée en 2020 est sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée il y a un salon donnant sur le jardin, une cuisine parfaitement équipée, deux chambres et une salle de bain de service tandis qu'au premier étage il y a un couloir, une chambre double et une salle de bains. Le sous-sol abrite un salon utilisé comme sous-sol avec salle de bain à usage de buanderie.

Espaces extérieurs
La propriété est entourée par son jardin exclusif d'environ 6000 mètres carrés agrémenté d'une splendide piscine avec douche extérieure, la pergola équipée d'un barbecue, ainsi que le parking d'accueil de nombreuses places de parking dans la propriété.

Etat et finitions
La propriété a été restaurée en 2020 avec une action de récupération conservatrice des matériaux d'origine de la tradition toscane et en même temps donnant également une touche moderne comme dans les salles de bains qui sont neuves et élégantes. Le mobilier est tout à fait confortable et accueillant.

Potentiel d'utilisation
Idéal comme maison principale dans la tranquillité de la campagne toscane et à deux pas des principaux services mais aussi excellent pour continuer et augmenter l'activité d'hébergement bien commencée par les propriétaires actuels.

emplacement
Emplacement stratégique entouré de verdure mais à seulement 7 km du centre de Terranuova Bracciellini et de Loro Ciuffenna avec tous les principaux services en plus du bar et du restaurant situés à côté de la propriété. Sur le versant oriental du Valdarno, au pied des montagnes de Pratomagna, à mi-chemin entre Florence et Arezzo.