Château 25 chambres, 2200 m²

Talla, Arezzo (province)

Situé à une courte distance d'Arezzo, sur les pentes du Casentino, cet ensemble immobilier est proposé à la vente, se distinguant par un niveau élevé d'intimité et une position dominante. La propriété est composée d'un ancien village dont les origines remontent au 7ème siècle, niché dans un paysage naturel préservé.

Le hameau s'élève sur un éperon rocheux à la confluence de deux ruisseaux, occupant un site d'importance stratégique depuis des millénaires. Le cœur originel comprend une église présentant des influences architecturales grecques, témoignant de l'ancienne garnison du corridor byzantin entre Ravenne et Rome.

Les bâtiments, représentant plus de 2 200 m², ont intégré au fil du temps un ancien château qui protégeait autrefois les liaisons entre la Cassia Vetus et la Via Romea. Les structures sont orientées selon un axe est-ouest, une configuration conçue pour se protéger des vents du nord et optimiser l'exposition solaire, également fonctionnelle pour le système photovoltaïque.

Depuis la propriété, la vue s'étend jusqu'à Monte Penna, qui abrite le Sanctuaire de La Verna, conférant au site un sentiment de paix et de sainteté qui en fait un lieu de retraite idéal pour ceux qui recherchent un refuge loin du bruit contemporain.

La propriété s'étend sur une surface consolidée de 112,2 hectares, une possession de terres qui assure une intimité et un contrôle complets sur le paysage environnant. Le terrain comprend une plantation de châtaigniers productive et est divisé entre des champs cultivés et des pâturages, adaptés aux projets d'agriculture biologique ou régénératrice. La véritable valeur ajoutée de la propriété est une exceptionnelle source naturelle pérenne, située dans la partie supérieure de la propriété, qui, avec les deux cours d'eau, assure l'autosuffisance hydrique pour tout développement futur.
Le hameau, habité jusqu'aux années 1970, nécessite une restauration complète.
L'approvisionnement en eau est assuré par un puits et une source naturelle. Il y a une abondance d'eau sur tout le terrain, avec également une rivière et des ruisseaux.
Le chauffage est assuré par des poêles à bois, et il y a également des panneaux solaires thermiques.
L'électricité est présente ; cependant, comme pour tous les systèmes, elle nécessite une inspection et une mise à jour par des techniciens qualifiés.
Le hameau se prête à la création de multiples utilisations prestigieuses, offrant aux investisseurs la possibilité de réinterpréter les espaces existants pour donner vie à un projet d'hospitalité de luxe, tel qu'un albergo diffuso haut de gamme. L'abondance d'eau et la variété des sols permettent également le développement d'une exploitation agricole contemporaine, tandis que l'emplacement stratégique, à une courte distance d'Arezzo et de Florence, ainsi que l'atmosphère privée et intemporelle du cadre, rendent la propriété tout aussi idéale comme résidence privée représentative, un refuge exclusif ou un centre culturel international.
5 km de Talla (9 min) - où l'on trouve des restaurants, des bars et des épiceries, tandis que la sortie d'autoroute se trouve à 25 min (28 km).
Les aéroports les plus proches sont l'aéroport de Florence (85 km, 1 h 20 min), l'aéroport de Pise (151 km, 2 h), l'aéroport de Pérouse (114 km, 1 h 45 min), l'aéroport de Rome (270 km, 3 h 10 min).
Le groupe Great Estate effectue, sur chaque propriété acquise, une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, ce qui nous permet de vérifier de manière approfondie l'état d'urbanisme et cadastral de chaque actif. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel pour la propriété.