Hôtel 10 chambres, 1100 m²

Sestino, Arezzo (province)

Mon voyage vers Ponte Presale, un croisement naturel entre la Toscane, l'Émilie-Romagne et les Marches, a commencé par quelques étapes qui méritent déjà d'être visitées. D'abord un arrêt au col des racines, avec sa vue imprenable sur les vallées, puis une promenade relaxante sur les rives du lac de Pontecosi, immergée dans le silence de la Garfagnana. Un peu plus loin, San Pellegrino in Alpe m'a offert une vue qui coupe le souffle et une atmosphère d'autrefois. Lorsque vous arrivez à Pont Presale, vous comprenez immédiatement que vous êtes dans un point de passage important, carrefour entre régions et cultures.
Juste le long de la rue principale, facilement accessible et visible, il y a une propriété intéressante et pleine de potentiel, idéale pour ceux qui rêvent de combiner maison et travail en un seul endroit.
La partie résidentielle est déjà prête: un appartement entièrement rénové et meublé, situé au-dessus du restaurant, avec deux chambres et une grande terrasse panoramique donnant sur les montagnes des Apennins. Il suffit d'y entrer avec les bagages: la maison est accueillante et soignée.
Le reste de la structure nécessite plutôt un premier rafraîchissement - peintures, mises à jour des systèmes légers, mobilier à revoir - mais la base est solide. Le restaurant, avec deux salles distinctes (une petite et privée, l'autre plus grande pour les événements et les groupes), fonctionne bien qu'il faille le mettre à jour. C'est l'exemple classique d'activité qui, avec quelques touches initiales, peut reprendre vie immédiatement, puis croître au fil du temps.
A côté, le logement de 8 chambres avec salle de bain privée et une terrasse spacieuse n'a qu'un nouvel élan. La boutique attenante peut également devenir un point de vente de produits locaux ou un petit espace polyvalent.
L'emplacement est stratégique: un passage obligé pour ceux qui traversent les Apennins entre trois régions, un bassin idéal pour le tourisme de randonnée, les motocyclistes, les amoureux de la nature et de la bonne cuisine.
Une opportunité rare de vivre dans un contexte authentique, de travailler en interne et de façonner un projet personnel avec de grandes marges de croissance.