Ferme 4 chambres, 220 m²

Sestino, Arezzo (province)

Dans les belles montagnes des Apennins toscans, à la frontière entre les Marches et l'Émilie-Romagne, nous vous proposons une ancienne ferme divisée en deux appartements et avec plusieurs dépendances.
Les origines de la propriété remontent aux années 1800 et a été agrandie dans les années suivantes, en partie en 2017.
La maison est située dans un petit hameau, à environ deux kilomètres de Sestino, sur le col de Petrella (env. 650 mètres d'altitude).
Une tour de l'Empire romain domine et confère au village (trois maisons, la tour et une église) une atmosphère particulière.
La propriété se compose d'un appartement au rez-de-chaussée et au premier étage et d'un deuxième appartement au deuxième étage.

L'appartement au rez-de-chaussée et au premier étage est organisé comme suit:
Ancienne écurie, maintenant utilisée comme salon avec de grandes portes ouvrant sur le jardin sud, une annexe avec cuisine et cheminée, deux chambres et une salle de bain, reliées par un hall d'entrée.
Un autre accès se fait depuis le jardin à l'arrière de la maison.

Appartement au deuxième étage:
Entrée indépendante depuis le jardin.
À l'intérieur, il y a deux chambres, une cuisine et une salle de bain, reliées par un hall d'entrée.
De plus, il y a une petite pièce utilisée comme débarras avec chaudière.

À l'intérieur de la propriété, il y a aussi une ancienne écurie composée de deux pièces plus petites (anciennement utilisées pour les porcs) et d'un espace plus grand utilisé comme remise à outils. Ce bâtiment indépendant pourrait être transformé en petit appartement.
Il y a deux grandes pièces à usage d'entrepôt (cave); la chaudière du premier étage est située dans l'une des caves.
Le bâtiment devant la propriété se compose d'un garage et d'un porche avec un ancien four à pizza (fonctionnant).
Le jardin privé (orientation ouest-est-nord) est divisé en deux terrasses (sur deux niveaux), une terrasse donnant sur les montagnes avec vue panoramique (voir photo), l'autre terrasse est dominée par la piscine.
Sous l'une des terrasses, il y a une grande pièce pouvant servir de deuxième garage.
La propriété est entourée d'un terrain principalement boisé.
Le vendeur vivait dans la maison toute l'année et le chauffage en hiver est adapté par des poêles à bois.
Les conditions de vie sont bonnes et permettent une utilisation immédiate à la fois pour une résidence permanente et comme maison de vacances et peut être facilement louée.
La propriété a toutes les possibilités d'être utilisée pour une activité d'hébergement touristique.
Partiellement meublé.
Dans l'environnement, il y a d'excellentes possibilités de promenades et de profiter de la nature, juste derrière la maison part un sentier de randonnée pour Sasso Simone et Simoncello.