Exploitation agricole 11 chambres, 800 m²

Sansepolcro, Arezzo (province)

Située sur les collines pittoresques de Sansepolcro, cette ferme biologique offre un panorama extraordinaire et s'étend sur 17 hectares, incluant une ferme rénovée de style rustique, parfaitement intégrée dans le contexte naturel. La propriété, qui a été rénovée entre 2002 et 2019, comprend une ferme principale et une dépendance, pour un total de 11 chambres d'hôtes, un restaurant raffiné et une piscine panoramique de 12 × 6 mètres avec solarium.

bâtiments et finitions
La ferme principale de 335 mètres carrés, structurée sur trois niveaux avec 7 chambres et 8 salles de bains, abrite également des espaces communs dont une salle à manger avec coin bar et un restaurant équipé d'une cuisine professionnelle et d'une véranda panoramique, pouvant accueillir environ 130 personnes. A l'étage supérieur, il y a quatre chambres d'amis, tandis que l'étage intermédiaire et le rez-de-chaussée abritent deux appartements indépendants :

Appartement 1 : séjour avec coin repas, cuisine et deux chambres avec salle de bain attenante.
Appartement 2 : entrée, séjour avec coin cuisine et chambre avec salle de bain attenante.

A côté de la ferme, l'annexe de 140 m2 est divisée en deux appartements :

Appartement 3 : séjour, cuisine et deux chambres avec salle de bain attenante.
Appartement 4 : séjour avec coin cuisine, deux chambres avec salle de bains privative et mezzanine.

Toutes les pièces sont meublées en bois, en conservant le style traditionnel et ont été équipées d'une isolation thermique et de luminaires à haute efficacité.

L'espace piscine comprend une maison pool de 60 m2 composée d'une cuisine, de deux chambres et de deux salles de bains, ainsi qu'une buanderie et un solarium donnant sur les oliveraies.

Terrain et zone extérieure
La propriété s'étend sur un terrain de 17 hectares, avec une splendide exposition et comprend des jardins, environ 100 oliviers, un hectare de forêt et le reste des terres arables idéales pour tout système de vignes. L'entreprise dispose également d'un hangar agricole de 230 mètres carrés avec système photovoltaïque (6 kW), pour une gestion énergétique durable.

Il existe également une autre superficie de 54,6 hectares (en négociation séparée pour 150 000 euros), comprenant des terres boisées, des pâturages, environ 300 oliviers et des sources naturelles pour les besoins en eau.

Positions et points d'intérêt
La propriété est située à quelques kilomètres du village médiéval de Sansepolcro (4 km) et à proximité d'autres centres historiques fascinants tels que Anghiari, Città di Castello, et Monte Santa Maria Tiberina. Les principales villes de la Toscane et de l'Ombrie sont facilement accessibles en peu de temps, faisant de cette ferme le choix idéal pour ceux qui recherchent une oasis de tranquillité sans renoncer à la commodité des services.