Villa 4 chambres, 450 m²

San Giovanni Valdarno, Arezzo (province)

Villa de Prestige au Cœur de la Toscane Élégance, Technologie et Confort dans un Emplacement Stratégique entre Florence, Sienne et Arezzo Dans l'une des régions les plus fascinantes de Toscane, au sein d'une localité bien desservie et riche en commodités, nous vous proposons à la vente une villa exclusive qui allie style, modernité et fonctionnalité. Située dans un emplacement stratégique, au cœur du triangle Florence–Sienne–Arezzo et à courte distance de la célèbre zone du Chianti, cette résidence représente une solution idéale pour ceux qui recherchent une demeure de prestige dans l'une des régions les plus appréciées d'Italie. Caractéristiques Principales Surface Totale : 450 m² répartis sur trois niveaux, avec des pièces spacieuses, lumineuses et bien organisées : Piano Rez-de-Chaussée (150 m²) : Vaste séjour avec accès direct au jardin d'entrée et à la cour privée équipée d'une cuisine extérieure, parfaite pour les déjeuners et les dîners en plein air. Il y a un accès carrossable confortable avec portail qui permet l'accès et le stationnement des voitures à l'intérieur de la propriété. Piano Premier (150 m²) : Zone nuit composée de chambres spacieuses et lumineuses, avec accès à une grande terrasse habitable. Piano Second – Grenier (150 m²) : Espace polyvalent adapté à de multiples usages, avec une terrasse panoramique supplémentaire. 10 Pièces au Total, dont : 3 séjours, 1 cuisine habitable avec coin repas, salle à manger séparée, 4 chambres, pièces fonctionnelles et bien réparties. 4 Salles de Bains Modernes avec finitions de qualité et design élégant. Espaces Extérieurs Jardin d'entrée : Soigné et accueillant. Cour privée équipée : Un véritable séjour en plein air avec cuisine extérieure. Deux Terrasses Spacieuses : Au premier étage : idéal pour les moments de détente. Au deuxième étage : parfait pour profiter d'un espace extérieur supplémentaire. Accès carrossable avec portail et parking intérieur. Confort et Technologies Innovantes Panneaux Photovoltaïques de dernière génération pour une efficacité énergétique optimale. Système domotique avancé pour la gestion intelligente des installations (lumières, climatisation, sécurité) même à distance. Classe Énergétique A3 : garantie de faibles consommations et de durabilité. Climatisation intégrée pour un confort maximal à chaque saison. Position : Le Cœur de la Toscane La villa est située dans un quartier résidentiel bien desservi, doté de tous les équipements et services, à quelques minutes à pied de la gare et avec des liaisons rapides vers les principales villes toscanes : À seulement 30 minutes en train de Florence. Sienne et Arezzo sont également facilement accessibles. Près de la zone du Chianti, célèbre pour ses vins et ses paysages uniques. Un emplacement idéal pour ceux qui souhaitent vivre en Toscane avec toutes les commodités d'une localité, sans renoncer au charme des villes d'art et des campagnes environnantes. Autres Atouts Grenier polyfonctionnel de 150 m² : idéal comme bureau, salle de sport, coin détente ou espace créatif. Entrée indépendante : intimité et autonomie garanties. Meubles partiellement inclus : meubles de haute qualité, prêts à l'usage. Classe Énergétique : A3