Villa 4 chambres, 450 m²

San Giovanni Valdarno, Arezzo (province)

Villa de Prestigio dans le cœur de la Toscane Elégance, Technologie et Confort dans une position stratégique entre Florence, Sienne et Arezzo Dans l'un des quartiers les plus fascinants de la Toscane, dans une ville bien desservie et confortable, nous proposons à la vente une villa exclusive qui allie style, modernité et fonctionnalité. Située dans une position stratégique, au coeur du triangle Florence - Sienne - Arezzo et à une courte distance de la célèbre région du Chianti, cette résidence est une solution idéale pour ceux qui recherchent une résidence de prestige dans l'une des régions les plus populaires d'Italie. Caractéristiques principales Superficie totale: 450 mètres carrés répartis sur trois niveaux, avec de grandes pièces lumineuses et bien organisées: Rez-de-chaussée (150 m2) : Grand salon avec accès direct au jardin d'entrée et à la cour privée équipée d'une cuisine extérieure, parfaite pour les déjeuners et dîners en plein air. Il y a une allée pratique avec portail qui permet d'accéder et de parking à l'intérieur de la propriété. Premier étage (150 m2) : Espace nuit composé de chambres spacieuses et lumineuses, avec accès à une grande terrasse habitable. Deuxième étage - Grenier (150 m2) : Espace polyvalent adapté à de multiples utilisations, avec une autre terrasse panoramique. 10 Pièces totales, y compris: 3 salons, 1 cuisine avec coin repas, salle à manger séparée, 4 chambres, chambres fonctionnelles et bien réparties. 4 salles de bains modernes avec de belles finitions et design élégant. Espaces extérieurs Jardin d'entrée : Cure et accueillante. Réservoir privé équipé : Un véritable salon extérieur avec cuisine extérieure. Deux grandes terrasses: Au premier étage: idéal pour des moments de détente. Au deuxième étage: parfait pour profiter d'un espace extérieur supplémentaire. Accès allée avec portail et parking intérieur. Le confort et les technologies innovantes Panneaux photovoltaïques de dernière génération pour une efficacité énergétique optimale. Système domotique avancé pour la gestion intelligente des systèmes (lumières, climat, sécurité) même à distance. Classe énergétique A3: garantie de faible consommation et de durabilité. Climatisation intégrée pour un maximum de confort en toute saison. Emplacement: Le cœur de la Toscane La villa est située dans un quartier résidentiel bien desservi, équipé de tout le confort et des services, à quelques minutes à pied de la gare et avec des liaisons rapides vers les principales villes toscanes: À seulement 30 minutes en train de Florence. Facilement accessible, Sienne et Arezzo sont également accessibles. Près de la région du Chianti, célèbre pour ses vins et ses paysages uniques. Une position idéale pour ceux qui veulent vivre en Toscane avec tout le confort d'une ville, sans renoncer au charme des villes d'art et de la campagne environnante. Autres grenier polyvalent de 150 m2 : idéal comme bureau, salle de sport, espace détente ou espace créatif. Entrée indépendante: intimité et autonomie garanties. Meubles partiellement inclus : mobilier de haute qualité, prêt à l'emploi. Classe énergétique: A3