Hameau , 5000 m²

Pratovecchio Stia, Arezzo (province)

Le village : l'existence d'un village médiéval complet et original à vendre non loin de Florence est une opportunité de développement unique. Le village est composé de 25/30 habitations, dont beaucoup sont envahies par une végétation épaisse. Le village serait un projet idéal pour un village hôtelier, un hôtel Club, un hôtel Spa ou un centre culturel pour des écoles ou des conventions, un lieu de retraite pour des communautés religieuses ou un foyer international pour personnes âgées ou des gîtes, ou encore des lots indépendants pourraient être créés et vendus individuellement . La superficie actuelle du village est d'environ 5 000 m² (50 000 m² de constructions) obtiendra un permis de développement. Le terrain de l'ensemble de la propriété s'élève à environ 9 hectares (24.183 acres, environ 90.000 pieds carrés).

Emplacement : Le village médiéval - L'emplacement -Distances - À quarante minutes de Florence et situé au cœur de la Toscane, une propriété agricole exceptionnelle et attrayante d'agritourisme est à vendre. Il est situé dans cette partie des Appennins qui est riche en sites historiques importants, tels que les châteaux de Poppi, Romena et Porciano; ainsi que les monastères de La Verna, Camaldoli et Vallombrosa. La distance maximale entre la ferme et l'un de ces endroits est de km. 15-30. En outre, cette propriété est idéalement située à proximité des principaux centres artistiques et culturels de Florence, Arezzo, Bologne, Pérouse, Assise et autres. 1) Ermitage de Camaldoli construit à 1 104 mètres d'altitude en 1012 par Saint-Romualdo. Au XVe siècle, c'était un centre important d'études humanistes promu par Laurent le Magnifique. aujourd'hui, c'est un laboratoire important pour la restauration de livres anciens. 2) Couvent de La Verna fondé par Saint-François au XIIIe siècle avec l'église annexée des Anges, qui a la grotte dans laquelle le saint a reçu les stigmates. 3) Château de Poppi des comtes Guidi du XIIIe siècle. 4) Vallombrosa: importante abbaye bénédectine construite au XIe siècle et connue également pour la magnifique forêt qui l'entoure.
Distances des villes les plus importantes : Florence 45 km, Arezzo 55 km, Sienne 90 km, Lucques 90 km, Rimini 100 km, Pérouse 130 km, Assise 150 km, Bologne 150 km, Rome 280 km, Milan 300 km.

Le village médiéval - Le pittoresque village médiéval est situé à environ 850 mètres au-dessus du niveau de la mer. Le village pourrait être adapté à différentes solutions. Il pourrait être utilisé, par exemple, comme un spa de beauté, qui serait un centre de vacances pour la santé et la beauté, ou dans un centre logistique pour l'agritourisme, ou comme un centre culturel pour les écoles ou les conventions, ou comme un lieu de retraite pour les religieux. communautés. Les bâtiments sont entièrement construits en pierre et ressemblent typologiquement aux plans des maisons rurales des montagnes du Casentino. Autour de la place, une série de constructions agricoles et d'annexes avaient été développées (25/30), qui couvrent une superficie d'environ 9 000 mètres carrés. Désormais, à cause de l'abandon, toutes les constructions sont couvertes d'une épaisse végétation.

Environs - La propriété agricole est au centre de la réserve naturelle la plus attrayante de Toscane et borde le parc national nouvellement créé de Tosco-Emiliano. Ce parc comprend le pittoresque mont Falterona, qui abrite la source du magnifique fleuve Arno. Ce territoire contient certains des endroits les plus époustouflants de toute l'Italie.
Services: eau potable, électricité à proximité.

Visite: strictement sur rendez-vous. Mobile: +39338 4435402 - Tél.: +39 0574 606886
Notre avis personnel: Une propriété vraiment unique avec un grand potentiel pour un projet commercial dans un endroit très calme au coeur de la Toscane. Une occasion unique dans la vie.

NOTE TRÈS IMPORTANTE . Le village pour sa rénovation / reconstruction a la possibilité de bénéficier du SUPERBONUS 110% car, avec DL 34/2020, converti en loi 77/2020, l'État italien a prévu un important allégement fiscal dans le cadre du "Decreto Rilancio" qui permet une déduction de 110% (pour les dépenses engagées du 1er juillet 2020 au 31 décembre 2023) dans le cadre d'interventions immobilières spécifiques visant à optimiser et restaurer l'ensemble des biens pour augmenter leur qualité de logement / reconstruction afin d'améliorer l'efficacité énergétique ainsi que de réduire la risque sismique, y compris l'installation de systèmes photovoltaïques. Par rapport aux dispositions déjà en vigueur, il existe également d'autres innovations importantes:
- vous pouvez profiter du bonus fiscal en transférant le crédit et la taxe aux banques et autres intermédiaires financiers
- une remise sur la facture du fournisseur de biens et services relative aux interventions subventionnées
- vous pouvez recevoir de l'argent par le transfert du crédit d'impôt généré par les travaux de rénovation et de réaménagement et, si vous en avez besoin, vous pouvez demander un soutien financier pour réaliser les différents types d'interventions.

Autres dépenses déductibles
Outre les dépenses engagées pour la réalisation des travaux, aux fins de la déduction doivent également être considérées d'autres dépenses telles que celles pour la conception et d'autres services professionnels connexes (tels que ceux pour la préparation de la certification énergétique), celles relatives à l'achat de matériel et pour la conduite d'enquêtes et d'inspections, les dépenses pour la mise en place de systèmes électriques, etc.

Quels travaux de rénovation de bâtiment sont déductibles?
Une rénovation de bâtiment est un travail qui transforme le bien, aboutissant à un bâtiment totalement ou partiellement différent de celui d'origine, à condition que le même volume et la même superficie que le préexistant soient conservés.