Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée
Immersed in the authentic tranquility of the Tuscan Valtiberina hills, in a private and panoramic position, this finely restored stone farmhouse, complete with a guesthouse, offers approximately 335 sqm in total. On the ground floor there is a spacious apartment comprising an entrance hall, bathroom, kitchen with dining room, and two bedrooms. On the same level there is a second apartment featuring a bedroom, bathroom, terrace, and direct connection to the upper floor of the main unit, an ideal solution for guests or for flexible space management.
The final unit of the main farmhouse, arranged over two levels, is located on the first floor and is accessed via an external stone staircase; here we find a kitchen with fireplace, two bedrooms, and a bathroom, while the upper level hosts two additional bedrooms and a second bathroom. The property is further enriched by the presence of an antique wood-fired oven and service rooms that enhance its warm and convivial character.
The estate also includes a guesthouse created from a former barn, with direct access from the garden, comprising a living area with kitchen and sitting room, bathroom, and a mezzanine bedroom, perfect as an independent and private space. Outside, an 11 x 5.5 meter swimming pool and a 5,310 sqm park complete the property.
The property, fully restored in 2008, retains the typical features of Tuscan farmhouses: terracotta floors, exposed chestnut beams, period fireplaces, and stone walls that create a warm and inviting atmosphere; the furnishings, included in the sale, combine early 20th-century pieces with items crafted by local artisans.
The property is equipped with a solar thermal system featuring a 700-liter boiler, an LPG tank, and an electrical system designed with a circuit breaker to reduce magnetic fields, while water supply is provided by the municipal aqueduct.
Currently arranged as a hospitality property, it is equally well suited as a charming private residence: the presence of multiple well distributed independent units makes it ideal for welcoming friends and guests in an authentic and relaxing setting.
The farmhouse is located just a few steps from Monterchi, where all essential services are available; other easily reachable destinations include Anghiari, approximately 10 km away, as well as Sansepolcro and Citta di Castello, both about 20 minutes by car, while the nearest airports are Perugia, about 50 minutes away, and Florence, reachable in approximately two hours.
The Great Estate group conducts a technical due diligence on every acquired property through the seller's technician, allowing us to thoroughly understand the urban and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property.
The property is registered in the name of a natural person.
Immerso nella quiete autentica delle colline della Valtiberina toscana, in posizione riservata e panoramica, questo casale in pietra finemente restaurato, con dependance, offre circa 335 mq complessivi. Al piano terra si trova un ampio appartamento composto da ingresso, bagno, cucina con sala da pranzo e due camere. Sempre allo stesso livello si sviluppa un secondo appartamento con camera, bagno, terrazza e collegamento diretto al piano superiore dell’unità principale, soluzione ideale per ospiti o per una gestione flessibile degli spazi. L’ultima unità del casale principale, disposta su due livelli, si trova al primo piano ed è accessibile tramite una scala esterna in pietra; qui troviamo una cucina con camino, due camere e un bagno, mentre il livello superiore ospita altre due camere e un secondo bagno, il tutto arricchito dalla presenza di un antico forno a legna e locali di servizio che valorizzano il carattere conviviale della proprietà. La proprietà comprende anche una dependance ricavata da un antico fienile, con accesso diretto dal giardino, composta da zona giorno con cucina e soggiorno, bagno e soppalco con camera da letto, perfetta come spazio indipendente e riservato. All’esterno, una piscina di 11 x 5,5 metri e un parco di 5.310 mq completano il podere.
L’immobile, completamente restaurato nel 2008, conserva le caratteristiche tipiche dei casali toscani: pavimenti in cotto, travi in castagno a vista, camini d’epoca e pareti in pietra che creano un’atmosfera calda e accogliente; l’arredamento, incluso nella vendita, combina mobili dei primi del Novecento con pezzi realizzati da artigiani locali.
La proprietà è dotata di impianto solare termico con boiler da 700 litri, serbatoio GPL e impianto elettrico progettato con disgiuntore per la riduzione dei campi magnetici, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale.
Attualmente organizzata come struttura ricettiva, si presta perfettamente anche come residenza privata di charme: la presenza di più unità indipendenti, ben distribuite, la rende ideale per accogliere amici e ospiti in un contesto autentico e rilassante.
Il casale si trova a pochi passi da Monterchi, dove sono disponibili tutti i principali servizi; altre località facilmente raggiungibili sono Anghiari, a circa 10 km, e Sansepolcro e Città di Castello, entrambe a circa 20 minuti di auto, mentre gli aeroporti più vicini sono Perugia, a circa 50 minuti, e Firenze, raggiungibile in circa due ore.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.
Eingebettet in die authentische Hügellandschaft des toskanischen Tibertals, in privater Panoramalage, bietet dieses liebevoll restaurierte Steinbauernhaus mit Gästehaus ca. 335 Quadratmeter Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Apartment mit Eingangsbereich, Badezimmer, Wohnküche und zwei Schlafzimmern. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt ein zweites Apartment mit Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse und direktem Zugang zum Obergeschoss des Haupthauses – ideal für Gäste oder zur flexiblen Raumnutzung. Die dritte Wohneinheit im Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich im ersten Stock, der über eine Außentreppe aus Stein erreichbar ist. Sie verfügt über eine Küche mit Kamin, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, während sich im Obergeschoss zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer befinden. Ein antiker Holzofen und Nebenräume unterstreichen den geselligen Charakter des Objekts. Zur Immobilie gehört außerdem ein Anbau, der aus einer ehemaligen Scheune umgebaut wurde und über einen direkten Zugang vom Garten verfügt. Er umfasst einen Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer auf der Galerie – perfekt für einen privaten Rückzugsort. Im Außenbereich befinden sich ein 11 x 5,5 Meter großer Swimmingpool und ein 5.310 Quadratmeter großer Park.
Die Immobilie, die 2008 vollständig restauriert wurde, bewahrt die typischen Merkmale toskanischer Bauernhäuser: Terrakottaböden, freiliegende Kastanienholzbalken, historische Kamine und Steinmauern schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die im Kaufpreis enthaltene Einrichtung kombiniert Stücke aus dem frühen 20. Jahrhundert mit Werken lokaler Kunsthandwerker.
Das Haus verfügt über eine Solarthermieanlage mit einem 700-Liter-Boiler, einen Flüssiggastank und eine elektrische Anlage mit einem Schutzschalter zur Reduzierung von Magnetfeldern. Die Wasserversorgung erfolgt über die städtische Wasserleitung.
Derzeit wird das Objekt als Touristenunterkunft genutzt, es eignet sich aber auch ideal als charmanter Privatwohnsitz: Dank mehrerer unabhängiger, gut verteilter Wohneinheiten ist es ideal, um Freunde und Gäste in einer authentischen und entspannenden Atmosphäre zu empfangen.
Das Bauernhaus liegt unweit von Monterchi, wo alle wichtigen Einrichtungen vorhanden sind. Weitere gut erreichbare Orte sind Anghiari (ca. 10 km entfernt) sowie Sansepolcro und Città di Castello (jeweils ca. 20 Autominuten entfernt). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (ca. 50 Minuten entfernt) und Florenz (ca. 2 Stunden entfernt).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.
Погружённый в окутывающую тишину мягких холмов тосканской Вальтиберина,
в привилегированном и уединённом месте, этот очаровательный каменный загородный дом с зависимостью возвышается над пейзажем, открывая захватывающий вид на средневековую деревню Монтерки и бескрайние просторы окружающей сельской местности.
Тщательно отреставрированная, недвижимость сохраняет аутентичную и вне времени душу, предлагая интимное и романтичное убежище, где природа, свет и покой сливаются в идеальной гармонии. Это идеальное место для тех, кто мечтает о жизни, погружённой в красоту, вдали от посторонних взглядов, но глубоко связанной с самой истинной сущностью Тосканы.
Резиденция занимает около 350 кв.м и окружена эксклюзивным парком площадью около 4 000 кв.м — зелёной рамой, гарантирующей абсолютную приватность и возможность, по запросу, расширить пространство за счёт прилегающих сельскохозяйственных земель.
В настоящее время используемая как гостевой дом, собственность включает три независимых апартамента в основном корпусе и четвёртую автономную жилую единицу, созданную из старого амбара, искусно преобразованного в уютное и притягательное жилище.
Апартамент – Первый этаж
Расположенный на первом этаже, всего в нескольких шагах от бассейна, он открывается на очаровательную входную террасу, ведущую в кухню. Слева находится просторная спальня, которую легко можно преобразовать в светлую гостиную, а справа — прихожая с камином, откуда через внутреннюю лестницу можно подняться на верхний этаж, где расположены спальня и ванная комната, обе с видом на сельские пейзажи, приглашающие к отдыху.
Апартамент – Второй этаж
Доступный через внешнюю лестницу, ведущую к великолепной панорамной лоджии, этот апартамент занимает два уровня и дарит открытые и поэтичные виды на тосканский пейзаж. Первый этаж включает кухню с камином, спальню, просторную прихожую, ведущую во вторую спальню, ванную комнату и внутренние проходы как к нижнему двухкомнатному апартаменту, так и к апартаменту на первом этаже. На верхнем этаже расположены большая спальня с двуспальной кроватью, вторая спальня и дополнительная ванная комната. Под лоджией находятся старинная дровяная печь и подсобное помещение, дополняющие атмосферу домашнего уюта и искренности.
Двухкомнатный апартамент с террасой
Примыкающий к основному корпусу, он оснащён приватной входной террасой, спальней, ванной комнатой и прихожей с лестницей, которая напрямую соединяет его с верхним этажом второго апартамента, делая это пространство универсальным и независимым.
Зависимость – старый амбар
Преобразованный из старого амбара и доступный прямо из сада, этот очаровательный гостевой дом сохраняет всю первоначальную сельскую привлекательность. Включает жилую зону с кухней и гостиной, ванную комнату и мезонин со спальней, идеально подходящий как романтическое убежище или уединённое пространство для гостей.
Внутри
Интерьеры рассказывают историю элегантности и традиций, сохранённых благодаря внимательной и бережной реставрации. Полы из тосканской терракоты, открытые каштановые балки, старинные камины и каменные стены создают тёплую и уютную атмосферу. Мебель, включённая в продажу, сочетает предметы начала XX века с изделиями местных мастеров. Широкие окна пропускают мягкий естественный свет, обрамляя живописные виды на тосканскую сельскую местность.
Снаружи
Парк, ухоженный с любовью, представляет собой небольшой средиземноморский сад, украшенный вековыми оливковыми деревьями, душистой лавандой, генистой, розмарином и розами. В панорамном и уединённом месте расположился частный бассейн (11 x 5,5 метров), окружённый солярием, тенистой перголой, зоной барбекю и крытой верандой: пространства, созданные для жизни на свежем воздухе в полной приватности, наслаждаясь закатами и тишиной сельской местности. Под солярием находится техническое помещение с резервуаром для сбора дождевой воды и служебными помещениями.
Системы и оборудование
Недвижимость оснащена солнечной тепловой установкой с бойлером объемом 700 литров, подземным резервуаром для сжиженного нефтяного газа объемом 1650 литров и электрической системой, спроектированной с использованием разъединителя для снижения магнитных полей. Все системы выполнены с особым вниманием к эффективности, комфорту и экологической безопасности.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Данная проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
