Agrotourisme 8 chambres, 205 m²

Monterchi, Arezzo (province)

Cortesi Luxury Real Estate propose à la vente

Cette villa raffinée représente une excellente synthèse entre charme rustique, confort contemporain et panorama exclusif. Située en position dominante sur les collines toscanes, à courte distance du village de Monterchi, la propriété offre une vue imprenable sur la campagne environnante, idéale pour ceux qui recherchent une résidence de prestige avec intimité et horizons ouverts.

La Villa
La résidence principale mesure 205 m² et offre 5 chambres et 3 salles de bains, répartis sur deux niveaux organisés de manière fonctionnelle et avec vue panoramique sur la campagne toscane.

Rez-de-chaussée
L’entrée mène à un grand séjour avec cheminée, caractérisé par la lumière naturelle et les vues ouvertes sur les collines. Suit la cuisine habitable, reliée aux espaces extérieurs. Le niveau accueille également deux chambres, dont une avec accès direct à la terrasse panoramique, et deux salles de bains finement décorées.

Premier étage
L’étage supérieur s’ouvre sur un deuxième séjour, idéal comme coin détente privé ou salle familiale. La zone nuit comprend trois chambres et une salle de bains, avec des vues qui encadrent le paysage environnant.

Dependance
Sur le côté ouest de la villa se trouve une dépendance indépendante de 35 m², parfaite pour les invités ou pour garantir une autonomie maximale à la famille ou au personnel. L’appartement, disposé sur deux niveaux, comprend:



rez-de-chaussée : cuisine avec cellier;


premier étage : chambre matrimoniale avec salle de bains privative.



Intérieurs et Agencement
L’habitation allie le charme toscan traditionnel — avec des éléments tels que poutres en bois, murs en pierre et détails rustico-élégants — à des finitions soignées et des environnements amples et lumineux. Les espaces intérieurs sont répartis de manière fluide : zone jour avec séjour et cuisine, salles à manger et détente ; chambres confortables et salles de bains équipées avec élégance et fonctionnalité. L’appartement indépendant représente une solution idéale pour les invités, la famille ou le personnel, garantissant une intimité totale.

Espaces Extérieurs & Style de Vie
La propriété s’étend sur un terrain d’environ 1 hectare, caractérisé par une végétation mature, des arbres fruitiers, des espaces verts soignés et des points de vue naturels qui encadrent la maison.
L’élément distinctif est la piscine à débordement (16 m x 6 m) : située en position panoramique, la piscine donne sur les collines et offre des couchers de soleil spectaculaires, parfaits pour des moments de détente et de convivialité.
Les accès se font par un portail électrique, avec parking privé et grands espaces extérieurs — un environnement idéal tant pour la vie quotidienne que pour une hospitalité exclusive.

Contexte et Accessibilité
La villa se trouve dans un petit village collinaire, non isolé et facilement accessible : aucune piste non goudronnée à emprunter. Monterchi, avec ses services, ses restaurants et ses infrastructures, est à quelques minutes. Les villes d’art et centres d’intérêt culturel tels que Sansepolcro, Anghiari, Arezzo et Città di Castello (Ombrie) restent facilement accessibles, garantissant un équilibre parfait entre la tranquillité rurale et le confort.