Ferme 5 chambres, 310 m²

Montemignaio, Arezzo (province)

Cette authentique ferme composée de deux maisons, d'une petite annexe, d'une piscine et d'un verger de pommiers est située dans une position isolée à 830 mètres au-dessus du niveau de la mer, au milieu d'une nature intacte, à 38 km de Florence.

La maison principale (environ 167 m²) est divisée en deux appartements, chacun composé d'un grand salon/salle à manger/cuisine, de deux chambres et d'une salle de bains. Au rez-de-chaussée se trouvent deux entrepôts pour les produits agricoles.

A côté de la maison principale se trouve un petit bâtiment (environ 20 m²).

La deuxième maison (env. 113 m²) est de plain-pied et se compose d'un séjour très spacieux avec kitchenette et accès à une terrasse couverte. Avec son plafond en poutres de bois massif et ses murs en partie en pierre naturelle, elle représente parfaitement les caractéristiques d'une maison de campagne toscane typique. Cinq marches conduisent à une chambre et à une salle de bains.
La cave au sous-sol est actuellement utilisée comme entrepôt et buanderie.

La propriété comprend environ 2,7 hectares de terrain, dont un grand verger d'environ 1 500-2 000 pommiers, principalement de la variété Golden Delicious qui, à cette altitude, produit des qualités extrêmement appréciées et constitue un véritable spectacle à tout moment de l'année : au printemps, lorsque des dizaines de milliers de fleurs roses blanches créent un paysage enchanteur, en été, lorsque les fruits mûrissent et prennent une teinte verte délicate, et enfin en automne, lorsque les pommes sont cueillies et savourées. Chaque arbre produit environ 30 kg de pommes très fines.
La piscine chauffée de 12 x 6 mètres avec douche extérieure est située au milieu du jardin et bénéficie d'un excellent ensoleillement tout au long de la journée.

Cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature et les familles avec enfants qui ont besoin de beaucoup d'espace et veulent être tranquilles, loin des autres maisons et du bruit de la circulation.
Les attractions naturelles comprennent le parc national des forêts du Casentino et le fleuve Arno. La région est idéale pour pratiquer des sports tels que la pêche et la natation, ou pour faire du trekking ou du VTT.

Distances : centre le plus proche avec tous les services 4 km, Casentino Golf Club 25 km, Florence 36 km, Arezzo 56 km. Aéroports : Florence 65 km, Pise 126 km, Bologne 147 km.

OPTION : possibilité d'acheter un terrain voisin d'environ 5 hectares avec environ 1 000-1 500 pommiers supplémentaires et un bâtiment agricole (environ 183 m²) - prix demandé 180 000 Euro.

Équipé de: Raccordement électrique, puits, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, réservoir de pétrole, piscine, parking privée, terrasse, jardin.

Performance énergétique:
Annexe
Source d'énergie: électricité, pétrole
G performance énergétique globale:
565,10 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
1,60 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
382,10 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)

Appartement
Source d'énergie: électricité, pétrole
G performance énergétique globale:
472,50 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
1,50 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
311,20 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)

Appartement
Source d'énergie: électricité, pétrole
G performance énergétique globale:
553,80 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
1,60 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
374,50 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)


Commission d'achat: 4,88% (4% plus 22% TVA) du prix d'achat.