Villa 6 chambres, 400 m²

Monte San Savino, Arezzo (province)

Dans la commune de Monte San Savino, à deux pas de toutes les commodités et bénéficiant d'un emplacement stratégique alliant confort et intimité, une prestigieuse villa avec tourelle médiévale, piscine et grand jardin clos est à vendre. La propriété se distingue par ses finitions élégantes et son atmosphère unique, fruits d'une rénovation soignée qui a su mettre en valeur ses éléments historiques tout en offrant un confort moderne.

La villa s'étend sur deux étages et une charmante tour du XIIIe siècle, pour une surface habitable totale d'environ 400 mètres carrés. Le hall d'entrée spacieux et lumineux mène à un grand salon avec cheminée, pièce maîtresse de la pièce, qui crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine fonctionnelle et bien agencée communique directement avec la salle à manger intérieure, qui s'ouvre sur une véranda extérieure par une grande porte-fenêtre, idéale pour les déjeuners et dîners en plein air aux beaux jours. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes invités et une buanderie pratique, pour une organisation optimale de l'espace.

L'étage supérieur, accessible par un escalier intérieur et extérieur, comprend un couloir séparant l'espace de vie de l'espace nuit. Ce dernier se compose de trois chambres doubles avec salles de bains privatives, conçues pour un confort et une intimité optimaux. L'une des salles de bains est équipée d'une douche, une autre d'une douche et d'une baignoire, tandis que la troisième dispose d'une baignoire et d'un charmant dressing, idéal pour celles et ceux qui recherchent un espace dédié au rangement de leurs vêtements et accessoires. Un troisième étage comprend une chambre double et une chambre à deux lits, partageant une salle de bains.

La propriété comprend également une tour médiévale entièrement restaurée, aménagée en chambre supplémentaire. La tour est dotée de grandes baies vitrées panoramiques qui embrassent l'ensemble de l'espace, offrant une vue imprenable sur les environs et créant une atmosphère chargée d'histoire et de charme. La salle de bains attenante est entièrement équipée et bénéficie de finitions soignées, faisant de cet espace un lieu véritablement indépendant et empreint d'émotion.

À l'extérieur, la villa est entourée d'environ 3 hectares de terrain, principalement plantés de vignes et en partie d'oliviers, ce qui confère à la propriété un caractère rural affirmé et un lien fort avec la tradition agricole toscane. À l'arrière de la maison se trouve une piscine de forme irrégulière de 4 x 12 mètres, idéale pour se détendre et profiter du climat tempéré de la région. Le jardin est entièrement clôturé, garantissant intimité et sécurité, et offre un vaste espace extérieur pour flâner, organiser des réceptions ou simplement admirer la vue.

État et finition

La villa, y compris sa tour du XIIIe siècle, a été entièrement rénovée en 2018 dans le respect des traditions rustiques toscanes. Les finitions sont de grande qualité et les pièces présentent des éléments traditionnels, tels que des poutres apparentes et des matériaux naturels, associés à des solutions modernes. Au rez-de-chaussée, les fenêtres sont équipées de barreaux, garantissant sécurité et tranquillité.

Utilitaire

La propriété est habitable immédiatement et raccordée à tous les réseaux principaux. L'eau est fournie par deux puits, une ressource essentielle qui garantit l'autonomie et la continuité de l'approvisionnement. Le chauffage est indépendant et fonctionne au GPL, tandis que la sécurité est assurée par un système d'alarme avec caméras. De plus, toutes les chambres sont climatisées, pour un confort optimal même pendant les mois les plus chauds.

Utilisations et potentiel

Cette propriété se prête aussi bien à une résidence principale, grâce à ses espaces généreux et à ses finitions de qualité, qu'à la location de vacances, ayant déjà acquis une solide réputation auprès des vacanciers. L'alliance d'une tour médiévale, d'une piscine et d'un vignoble fait de cette villa une opportunité unique pour ceux qui recherchent une résidence de prestige au cœur de la Toscane.
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : G