1 750 000 €
Villa 3 chambres, 1056 m² Monte San Savino, Arezzo (province)
Caractéristiques
Descriptif
Nous proposons à la vente une magnifique propriété située sur la commune de Monte San Savino, dans un cadre d'une rare beauté, offrant des vues imprenables sur les sommets des Apennins, les eaux paisibles du lac Trasimène et les silhouettes majestueuses des monts Amiata et Cetona. Outre ses panoramas exceptionnels, cette situation privilégiée garantit une grande intimité et une tranquillité absolue, tout en restant facilement accessible aux services et aux grands axes routiers.
Cette propriété se distingue par son hospitalité rurale, mais elle se prête également parfaitement à la création d'une charmante résidence ou d'une maison privée, idéale pour ceux qui recherchent de vastes espaces à partager en famille ou entre amis. La propriété comprend plusieurs bâtiments, chacun ayant une fonction spécifique, et s'étend sur environ 51 hectares de terrain, un atout environnemental précieux incluant des bois, des pâturages, des terres arables et une oliveraie productive.
La présence d'une piscine, d'un court de tennis et d'un vaste espace vert fait de cette propriété un véritable havre de bien-être, où nature et architecture se conjuguent harmonieusement pour créer un cadre enchanteur. Elle se prête à de multiples aménagements : agritourisme de luxe, établissement hôtelier haut de gamme ou résidence privée prestigieuse, avec un fort potentiel de développement et de personnalisation.
ESPACES INTÉRIEURS
La villa principale, véritable cœur du domaine, s'étend sur deux étages et présente une structure solide et bien agencée. Le rez-de-chaussée, partiellement rénové en 2018, est actuellement dédié à l'agritourisme. Les chambres, à l'atmosphère chaleureuse et accueillante, sont réparties de manière rationnelle et fonctionnelle.
La cuisine professionnelle, équipée d'un garde-manger et d'un four à bois, est idéale pour la gestion d'un établissement hôtelier ou pour l'organisation de réceptions et de dîners raffinés. Avec quatre salles de bains (deux privatives et deux pour les invités) et trois salles à manger, cet étage est parfaitement fonctionnel pour recevoir un grand nombre de convives. Le spacieux salon offre une ambiance conviviale et détendue, tandis que la réception et les archives complètent l'espace dédié à l'hôtellerie. Outre les pièces principales, des espaces supplémentaires avec accès extérieur, tels qu'une cave, une chaufferie, un bûcher et une réserve d'eau, sont indispensables à la gestion et à l'entretien de la propriété.
Le premier étage de la villa, également accessible depuis le porche de la cour intérieure, abrite un appartement spacieux et lumineux comprenant une cuisine, un séjour, trois chambres et trois salles de bains. Ce niveau, bien que nécessitant une rénovation, notamment au niveau des installations et des équipements, présente un fort potentiel d'habitation. Grâce à sa superficie et à son agencement, l'appartement pourrait devenir une charmante résidence ou être intégré à l'offre hôtelière du domaine.
À quelques pas de la villa, dans un espace indépendant, se trouve l'annexe, élégamment rénovée entre 2017 et 2018. Elle comprend cinq chambres avec salle de bains privative, toutes climatisées et aux finitions soignées, et chauffées par pompe à chaleur. Cette structure représente un atout considérable, car elle peut être utilisée aussi bien comme partie intégrante de l'exploitation agritouristique que comme espace privé pour les invités, les amis ou la famille, garantissant indépendance et confort.
La propriété comprend également deux dépendances agricoles récentes (2004-2007). La première est une petite étable en maçonnerie et en bois, tandis que la seconde est une structure plus grande en béton armé, conçue pour l'hébergement des animaux. Ces bâtiments offrent des possibilités d'utilisation supplémentaires, tant pour les activités agricoles que pour d'éventuels projets d'aménagement.
La tour carrée en pierre, élément historique précieux actuellement inutilisée, offre une opportunité unique de restauration et de mise en valeur. Elle pourrait devenir un atout majeur pour le site, conférant charme et caractère à l'ensemble du complexe.
Le domaine a fait l'objet de travaux de restauration en 2015, mettant en valeur les caractéristiques historiques du bâtiment, qui date de 1780. Les finitions extérieures se distinguent par leur qualité et le souci du détail, avec un enduit frais et une peinture appliquée avec minutie, conférant à l'extérieur une apparence élégante et harmonieuse.
À l'intérieur, les espaces sont organisés de manière fonctionnelle, avec une circulation interne rationnelle qui facilite l'utilisation quotidienne et la gestion de la structure, rendant la propriété adaptée aussi bien à un usage résidentiel qu'à la gestion hôtelière.
TERRAIN ET EXTÉRIEURS
Le domaine est un véritable havre de paix. Le jardin qui l'entoure est parfaitement entretenu et offre de nombreux espaces de vie en plein air. En son centre se dresse une pagode récemment restaurée, un lieu ombragé et romantique, idéal pour se détendre, prendre un apéritif, déjeuner ou dîner entre amis, au cœur de la nature et avec une vue panoramique.
La piscine de 16 x 8 mètres, traitée au chlore, est un atout précieux et esthétique. Dotée d'un espace hydromassage, d'un éclairage et de fontaines, elle est bordée de vestiaires et de locaux techniques confortables, créant ainsi un espace idéal pour la détente et l'accueil d'invités. Jouxtant la piscine se trouvent un court de tennis et un terrain de pétanque, actuellement en mauvais état mais présentant un fort potentiel de restauration. Une fois restaurés, ces équipements pourraient redevenir des atouts majeurs du domaine, contribuant ainsi à valoriser et à accroître son attrait.
Le domaine s'étend sur plus de 50 hectares et comprend près de 2 hectares d'oliveraies comptant 400 oliviers productifs. Le reste est principalement composé de bois, de pâturages et de terres arables, offrant un précieux patrimoine naturel et de multiples possibilités d'utilisation. La présence de bois et de pâturages rend également la propriété propice aux activités de nature, telles que la randonnée, le trekking ou les projets de tourisme expérientiel.
Cette propriété offre un équilibre rare entre intimité, vues panoramiques, nature préservée et potentiel de design, constituant un cadre idéal pour ceux qui recherchent une résidence exclusive ou un projet hôtelier haut de gamme.
SERVICES PUBLICS
La propriété est équipée de tous les principaux services nécessaires à une gestion autonome et fonctionnelle. La villa est chauffée par un système au GPL, tandis que la dépendance est chauffée par des pompes à chaleur, une solution moderne et performante. L'eau est fournie par deux puits avec réservoirs, garantissant un approvisionnement fiable et indépendant.
La propriété est également équipée d'un système photovoltaïque de 20 kW et d'un système solaire thermique pour la production d'eau chaude sanitaire, éléments qui garantissent l'efficacité énergétique et la durabilité, réduisant les coûts de gestion et augmentant l'autonomie énergétique du domaine.
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : G
Cette propriété se distingue par son hospitalité rurale, mais elle se prête également parfaitement à la création d'une charmante résidence ou d'une maison privée, idéale pour ceux qui recherchent de vastes espaces à partager en famille ou entre amis. La propriété comprend plusieurs bâtiments, chacun ayant une fonction spécifique, et s'étend sur environ 51 hectares de terrain, un atout environnemental précieux incluant des bois, des pâturages, des terres arables et une oliveraie productive.
La présence d'une piscine, d'un court de tennis et d'un vaste espace vert fait de cette propriété un véritable havre de bien-être, où nature et architecture se conjuguent harmonieusement pour créer un cadre enchanteur. Elle se prête à de multiples aménagements : agritourisme de luxe, établissement hôtelier haut de gamme ou résidence privée prestigieuse, avec un fort potentiel de développement et de personnalisation.
ESPACES INTÉRIEURS
La villa principale, véritable cœur du domaine, s'étend sur deux étages et présente une structure solide et bien agencée. Le rez-de-chaussée, partiellement rénové en 2018, est actuellement dédié à l'agritourisme. Les chambres, à l'atmosphère chaleureuse et accueillante, sont réparties de manière rationnelle et fonctionnelle.
La cuisine professionnelle, équipée d'un garde-manger et d'un four à bois, est idéale pour la gestion d'un établissement hôtelier ou pour l'organisation de réceptions et de dîners raffinés. Avec quatre salles de bains (deux privatives et deux pour les invités) et trois salles à manger, cet étage est parfaitement fonctionnel pour recevoir un grand nombre de convives. Le spacieux salon offre une ambiance conviviale et détendue, tandis que la réception et les archives complètent l'espace dédié à l'hôtellerie. Outre les pièces principales, des espaces supplémentaires avec accès extérieur, tels qu'une cave, une chaufferie, un bûcher et une réserve d'eau, sont indispensables à la gestion et à l'entretien de la propriété.
Le premier étage de la villa, également accessible depuis le porche de la cour intérieure, abrite un appartement spacieux et lumineux comprenant une cuisine, un séjour, trois chambres et trois salles de bains. Ce niveau, bien que nécessitant une rénovation, notamment au niveau des installations et des équipements, présente un fort potentiel d'habitation. Grâce à sa superficie et à son agencement, l'appartement pourrait devenir une charmante résidence ou être intégré à l'offre hôtelière du domaine.
À quelques pas de la villa, dans un espace indépendant, se trouve l'annexe, élégamment rénovée entre 2017 et 2018. Elle comprend cinq chambres avec salle de bains privative, toutes climatisées et aux finitions soignées, et chauffées par pompe à chaleur. Cette structure représente un atout considérable, car elle peut être utilisée aussi bien comme partie intégrante de l'exploitation agritouristique que comme espace privé pour les invités, les amis ou la famille, garantissant indépendance et confort.
La propriété comprend également deux dépendances agricoles récentes (2004-2007). La première est une petite étable en maçonnerie et en bois, tandis que la seconde est une structure plus grande en béton armé, conçue pour l'hébergement des animaux. Ces bâtiments offrent des possibilités d'utilisation supplémentaires, tant pour les activités agricoles que pour d'éventuels projets d'aménagement.
La tour carrée en pierre, élément historique précieux actuellement inutilisée, offre une opportunité unique de restauration et de mise en valeur. Elle pourrait devenir un atout majeur pour le site, conférant charme et caractère à l'ensemble du complexe.
Le domaine a fait l'objet de travaux de restauration en 2015, mettant en valeur les caractéristiques historiques du bâtiment, qui date de 1780. Les finitions extérieures se distinguent par leur qualité et le souci du détail, avec un enduit frais et une peinture appliquée avec minutie, conférant à l'extérieur une apparence élégante et harmonieuse.
À l'intérieur, les espaces sont organisés de manière fonctionnelle, avec une circulation interne rationnelle qui facilite l'utilisation quotidienne et la gestion de la structure, rendant la propriété adaptée aussi bien à un usage résidentiel qu'à la gestion hôtelière.
TERRAIN ET EXTÉRIEURS
Le domaine est un véritable havre de paix. Le jardin qui l'entoure est parfaitement entretenu et offre de nombreux espaces de vie en plein air. En son centre se dresse une pagode récemment restaurée, un lieu ombragé et romantique, idéal pour se détendre, prendre un apéritif, déjeuner ou dîner entre amis, au cœur de la nature et avec une vue panoramique.
La piscine de 16 x 8 mètres, traitée au chlore, est un atout précieux et esthétique. Dotée d'un espace hydromassage, d'un éclairage et de fontaines, elle est bordée de vestiaires et de locaux techniques confortables, créant ainsi un espace idéal pour la détente et l'accueil d'invités. Jouxtant la piscine se trouvent un court de tennis et un terrain de pétanque, actuellement en mauvais état mais présentant un fort potentiel de restauration. Une fois restaurés, ces équipements pourraient redevenir des atouts majeurs du domaine, contribuant ainsi à valoriser et à accroître son attrait.
Le domaine s'étend sur plus de 50 hectares et comprend près de 2 hectares d'oliveraies comptant 400 oliviers productifs. Le reste est principalement composé de bois, de pâturages et de terres arables, offrant un précieux patrimoine naturel et de multiples possibilités d'utilisation. La présence de bois et de pâturages rend également la propriété propice aux activités de nature, telles que la randonnée, le trekking ou les projets de tourisme expérientiel.
Cette propriété offre un équilibre rare entre intimité, vues panoramiques, nature préservée et potentiel de design, constituant un cadre idéal pour ceux qui recherchent une résidence exclusive ou un projet hôtelier haut de gamme.
SERVICES PUBLICS
La propriété est équipée de tous les principaux services nécessaires à une gestion autonome et fonctionnelle. La villa est chauffée par un système au GPL, tandis que la dépendance est chauffée par des pompes à chaleur, une solution moderne et performante. L'eau est fournie par deux puits avec réservoirs, garantissant un approvisionnement fiable et indépendant.
La propriété est également équipée d'un système photovoltaïque de 20 kW et d'un système solaire thermique pour la production d'eau chaude sanitaire, éléments qui garantissent l'efficacité énergétique et la durabilité, réduisant les coûts de gestion et augmentant l'autonomie énergétique du domaine.
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : G
Ce texte a été traduit automatiquement.
Détails
- Type de bien
- Villa
- État
- Habitable de suite
- Surface habitable
- 1056 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 8
- Classe énergie
- Référence
- ar-107
Distance de:
Les distances sont calculées en ligne droite
- Aéroports
67.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
68.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
105.0 km - Rimini RMI - Miramare
114.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
- Sortie d’autoroute
- 3.2 km
- Hôpital
- 290 m - Ospedale Santa Maria della Pace
- Côte
- 90.0 km
- Station de ski
- 48.5 km
Autour de ce bien
- Magasins
260 m - Boucherie
260 m - Épicerie
350 m - Traiteur - Le Delizie di Aldo
370 m - Boulangerie - Baldovino
- Manger à l’extérieur
290 m - Restaurant - L'Altruista
300 m - Fast-food - Burro & Sale
330 m - Café - Bar Gelateria La Castiglia
360 m - Bar
- Activités sportives
4.7 km - Centre sportif - football
14.7 km - Club de golf - Golf Club Valdichiana
17.0 km - Salle de gym - Gold Star Gym
31.3 km - Centre équestre - Centro Ippico Villa il Mandorlo
- Écoles
< 100 m - École
18.5 km - Établissement d’enseignement supérieur - ISIS Margaritone - Vasari
19.0 km - Université - UNISI
- Pharmacie
- 390 m - Pharmacie - Farmacia Rosai Paturzo
- Vétérinaire
- 11.8 km - Vétérinaire
Informations sur Monte San Savino
- Altitude
- 330 m d’altitude
- Superficie
- 89.81 km²
- Type de territoire
- Colline interne
- Population
- 8626
Contacter l’agence
FASTUS Luxury Real Estate
leonardo da vinci 16, Firenze, Firenze
+39 333 6886403
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