Ferme 10 chambres, 1324 m²

Monte San Savino, Arezzo (province)

La tenuta si estende intorno a una villa storica, costruita tra gli anni ’70 e ’80, sviluppata su due piani fuori terra. La proprietà si articola in diverse strutture, con una chiara vocazione all’ospitalità rurale e al benessere, ideale per un progetto di agriturismo, residenza di charme o casa privata con ampi spazi per famiglia e amici.

La villa padronale si compone di due piani; il piano terra, ristrutturato parzialmente nel 2018, è attualmente dedicato all’attività agrituristica. Gli ambienti sono caldi e accoglienti: una cucina professionale con dispensa e forno a legna, quattro bagni (due privati, due per gli ospiti), tre sale da pranzo, un ampio soggiorno, reception e archivio, oltre a locali accessori con accesso esterno: cantina, centrale termica, legnaia e deposito acqua; mentre al primo piano, accessibile anche dal portico della corte interna, ospita un appartamento ampio e luminoso composto da cucina, soggiorno, tre camere da letto e tre bagni che richiede un intervento di ristrutturazione, in particolare per quanto riguarda impianti e infissi, ma conserva un potenziale abitativo di grande valore.

Una depandance indipendente, elegantemente ristrutturata tra il 2017 e il 2018, si compone di cinque camere con bagno privato. Gli ambienti, climatizzati e ben rifiniti, sono riscaldati tramite pompa di calore.

Il giardino che circonda la villa è un’oasi di quiete. Al centro, una pagoda recentemente restaurata regala un angolo ombreggiato e romantico ideale per aperitivi e pranzi o cene in compagnia. La piscina (dimensioni 16x8 metri ed impianto a cloro) è dotata di angolo idromassaggio, luci e fontane, affiancata da comodi spogliatoi e locali tecnici. Accanto si trovano un campo da tennis e un campo da bocce, oggi in stato di degrado, ma con possibilità di essere riportati all’antico splendore.

Un impianto fotovoltaico da 20 kW, installato nel 2010, offre un’opportunità concreta per chi desidera una gestione sostenibile della proprietà, anche se necessita di interventi di manutenzione ordinaria.

Sul terreno si trovano due annessi agricoli di recente costruzione (2004–2007): una stalla più piccola in muratura e legno, e una seconda struttura più ampia, in cemento armato, destinata al ricovero degli animali.

La torre storica in pietra, dalla pianta quadrata, oggi in disuso, è un elemento architettonico di pregio che potrebbe essere valorizzato con un progetto di recupero.

Il terreno tutt'intorno si estende per oltre 50 ettari, di cui quasi 2 ettari di oliveto con 400 piante di olivo in produzione ed il resto in gran parte bosco, pascolo e seminativo.

Questa proprietà rappresenta un raro equilibrio tra privacy, apertura panoramica, natura e potenzialità progettuale.


La proprietà presenta una conservazione generale buona, con interventi di restauro effettuati nel 2015 che hanno valorizzato le caratteristiche storiche dell’edificio risalente al 1780. Le finiture esterne si distinguono per qualità e cura, con intonaci freschi e tinteggiature ben eseguite che conferiscono un aspetto elegante e armonioso all’esterno.

All’interno, gli spazi si sviluppano secondo una logica funzionale, proponendo un flusso interno razionale che agevola la fruizione di ogni ambiente. Le finiture interne risultano sufficienti, con pareti tinteggiate in tonalità calde e pavimentazioni in cotto o piastrelle ceramiche che mantengono il carattere tradizionale pur con un approccio pratico e resistente.
Sono garantiti tutti i servizi indispensabili: riscaldamento tramite impianto a GPL per la villa e pompe di calore per la depandance, mentre 'approvvigionamento idrico è garantito da due pozzi con deposito di raccolta.
Sono presenti inoltre impianto fotovoltaico da 20 Kw e solare termico per l'acqua sanitaria.
Questa proprietà è la sintesi perfetta tra natura, comfort e potenzialità. Un luogo che conserva il fascino della tradizione toscana ma che guarda al futuro, pronto per essere vissuto, amato e valorizzato. Se stai cercando un angolo di paradiso dove realizzare il tuo sogno di vita o d’impresa, questa potrebbe essere davvero la tua occasione.
La posizione situata nel comune di Monte San Savino, crocevia ideale tra Arezzo, Siena, Firenze e Roma, la rende perfetta per chi cerca una residenza di prestigio, una struttura ricettiva o un luogo dove dare forma a un nuovo sogno di vita, immerso nel cuore autentico della Toscana. Distanti poco più di una mezz'ora si possono raggiungere comodamente anche i borghi di Cortona, Montepulciano e tutta la Val d'Orcia.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Das Anwesen erstreckt sich rund um eine historische Villa, die in den 70er und 80er Jahren erbaut wurde und sich über zwei oberirdische Etagen erstreckt. Die Immobilie umfasst verschiedene Gebäude mit einer klaren Ausrichtung auf ländliche Gastfreundschaft und Wohlbefinden, ideal für ein Agriturismo-Projekt, eine charmante Residenz oder ein Privathaus mit viel Platz für Familie und Freunde.

Die Hauptvilla besteht aus zwei Stockwerken: Das Erdgeschoss, teilweise im Jahr 2018 renoviert, ist derzeit dem Agriturismo gewidmet. Die Räume sind warm und einladend: Es gibt eine professionelle Küche mit Speisekammer und Holzofen, vier Badezimmer (zwei privat, zwei für Gäste), drei Speisesäle, ein großzügiges Wohnzimmer, Rezeption und Archiv sowie Nebengebäude mit separatem Außenzugang: Weinkeller, Heizungsraum, Holzlager und Wasserreserve. Im ersten Stock, der auch über die Veranda des Innenhofs zugänglich ist, befindet sich eine große und helle Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, drei Schlafzimmern und drei Bädern, die eine Renovierung benötigt, insbesondere was die Installationen und Fenster betrifft, jedoch ein großes Wohnpotenzial besitzt.

Eine unabhängig gelegene Dependance, zwischen 2017 und 2018 aufwendig renoviert, besteht aus fünf Schlafzimmern mit eigenem Bad. Die Räume sind klimatisiert, gut ausgestattet und werden über eine Wärmepumpe beheizt.

Der Garten rund um die Villa ist eine Oase der Ruhe. Im Zentrum befindet sich eine kürzlich restaurierte Pagode, die einen schattigen und romantischen Rückzugsort bietet, ideal für Aperitifs, Mittag- oder Abendessen in Gesellschaft. Der Pool (Größe 16 x 8 Meter, Chloranlage) verfügt über einen Whirlpool-Bereich, Beleuchtung und Fontänen und wird von komfortablen Umkleideräumen und Technikräumen ergänzt. Daneben befinden sich ein Tennisplatz und ein Boccia-Feld, die derzeit in schlechtem Zustand sind, aber das Potenzial haben, wieder in ihren ursprünglichen Glanz zurückgebracht zu werden.

Eine 2010 installierte 20 kW-Photovoltaikanlage bietet eine optimale Chance für eine nachhaltige Bewirtschaftung des Anwesens, bedarf jedoch einer ordentlichen Wartung.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei landwirtschaftliche Nebengebäude, die zwischen 2004 und 2007 neu errichtet wurden: ein kleinerer Stall aus Mauerwerk und Holz sowie ein zweites, größeres Gebäude aus Stahlbeton, das für die Unterbringung von Tieren genutzt wird.

Der historische, aus Stein erbaute Turm mit quadratischem Grundriss ist derzeit nicht in Gebrauch, stellt jedoch ein architektonisches Schmuckstück dar, das durch ein Sanierungsprojekt aufgewertet werden könnte.

Diese Immobilie bietet eine inzwischen seltene Balance zwischen Privatsphäre, weitem Panorama, Natur und Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt guten Erhaltungszustand, dank der Restaurierungsarbeiten im Jahr 2015, die die historischen Merkmale des Gebäudes aus dem Jahr 1780 hervorheben. Die äußeren Oberflächen zeichnen sich durch Qualität und Sorgfalt aus, mit frischem Putz und gut ausgeführten Anstrichen, die dem Äußeren ein elegantes und harmonisches Erscheinungsbild verleihen.

Im Inneren sind die Räume funktional angeordnet und bieten einen rationalen Innenfluss, der die Nutzung jedes Bereichs erleichtert. Die Innenausstattung ist zufriedenstellend, mit Wänden in warmen Farbtönen und Bodenbelägen aus Terrakotta oder Keramikfliesen, die den traditionellen Charakter bewahren und zugleich praktisch und widerstandsfähig sind.

Alle unverzichtbaren Dienstleistungen sind gewährleistet: Heizung durch eine GPL-Anlage für die Villa und Wärmepumpen für die Dependance, während die Wasserversorgung durch zwei Brunnen mit Sammelbehälter gewährleistet ist.
Außerdem sind eine 20 kW Photovoltaikanlage und eine thermische Solaranlage für das Warmwasser vorhanden.

Diese Immobilie bietet die perfekte Verbindung von Natur, Komfort und hohem Potenzial. Ein Ort, der den Charme der toskanischen Tradition bewahrt und gleichzeitig in die Zukunft blickt, bereit, gelebt, geliebt und aufgewertet zu werden. Wenn Sie auf der Suche nach einem kleinen Paradies sind, um Ihren Lebens- oder Geschäftstraum zu verwirklichen, könnte dies wirklich Ihre Chance sein.
Die Lage in der Gemeinde Monte San Savino, einem idealen Kreuzungspunkt zwischen Arezzo, Siena, Florenz und Rom, macht sie perfekt für diejenigen, die eine hochwertige Residenz, eine Unterkunftseinrichtung oder einen Ort suchen, um einen neuen Lebenstraum zu verwirklichen, eingebettet im authentischen Herzen der Toskana. In etwas mehr als einer halben Stunde Entfernung sind auch die Orte Cortona, Montepulciano und das gesamte Val d’Orcia bequem erreichbar.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Поместье расположено вокруг исторической виллы, построенной в 1970-1980-х годах, на двух надземных этажах. Недвижимость разделена на различные структуры с явным уклоном для использования в качестве агритуризма, идеально подходящие для агротуристического проекта, очаровательной резиденции или частного дома с большим пространством для семьи и друзей.
Главная вилла на двух этажах - первый этаж, частично отремонтированный в 2018 году, в настоящее время посвящен агротуристической деятельности. Помещения теплые и гостеприимные: профессиональная кухня с кладовой и дровяной печью, четыре ванные комнаты (две личные, две для гостей), три столовые, большая гостиная, reception и архив, а также вспомогательные помещения с выходом во двор:кантина, котельная, сарай (для дров) и резервуар для воды.
На втором этаже, также доступном с портика внутреннего двора, находится большая и светлая квартира, состоящая из кухни, гостиной, трех спален и трех ванных комнат, которая требует ремонта касаемо инженерных систем и окон, но сохраняет потенциал для проживания.
Независимая постройка, элегантно отремонтированная в 2017-2018 годах, состоит из пяти комнат с отдельными ванными комнатами.

Помещения оснащены системой кондиционирования и выполнены с качественной отделкой; обогрев осуществляется с помощью теплового насоса. Сад, окружающий виллу, представляет собой настоящий оазис тишины и уединения. В его центре имеется недавно отреставрированная пергола - уютный тенистый уголок, идеально подходящий для аперитивов, обедов или ужинов в приятной компании. Бассейн (размером 16x8 ми с хлорной системой очистки) оборудован гидромассажным уголком, подсветкой и фонтанами, а флангов расположены удобные раздевалки и технические помещения. Рядом с бассейном расположены теннисный корт и площадка для игры в бочче, которые сейчас находятся в запущенном состоянии, но могут быть восстановлены до прежнего великолепия.
Фотоэлектрическая установка мощностью 20 кВт, установленная в 2010 году, представляет собой реальную возможность для тех, кто стремится к экологически устойчивому управлению недвижимостью, хотя и требует текущего технического обслуживания.
На участке находятся две недавно построенные (2004-2007 гг.) сельскохозяйственные постройки: небольшая конюшня из каменной и деревянной кладки и вторая, более крупная конструкция из железобетона, предназначенная для содержания животных.
Старинная каменная башня квадратной формы, которая в настоящее время не используется, представляет собой ценное архитектурное сооружение, которое можно выгодно преобразить в рамках проекта реставрации.
Прилегающая территория занимает более 50 га, из которых почти 2 га занимают оливковые рощи (400 олив), а остальная часть - лесные массивы, пастбища и пашни.
Эта собственность представляет собой редкое сочетание уединения, панорамных видов, природы и предпринимательского потенциала.
Недвижимость находится в хорошем общем состоянии, с ремонтными работами, проведёнными в 2015 году, которые подчеркнули исторические характеристики здания, построенного в 1780 году. Внешняя отделка отличается качеством и тщательностью: свежая штукатурка и аккуратная покраска придают фасаду элегантный и гармоничный вид.

Внутри помещения организованы функционально, предлагая рациональную внутреннюю планировку, которая облегчает использование каждого пространства. Внутренняя отделка достаточно хорошая: стены окрашены в тёплые оттенки, а полы выложены терракотовой или керамической плиткой, что сохраняет традиционный характер при практичном и прочном подходе.
Гарантировано наличие всех необходимых услуг: система отопления использует сжиженный газ (GPL) для виллы и тепловые насосы для гостевого дома, а водоснабжение обеспечивается двумя колодцами с накопительным резервуаром.
Кроме того, установлена фотогальваническая система мощностью 20 кВт и солнечный коллектор для горячей воды.
Это имущество является идеальным сочетанием природы, комфорта, с хорошим потенциалом. Место, которое сохраняет очарование тосканских традиций, но при этом смотрит в будущее, готовое к проживанию и развитию. Если вы ищете уголок рая, чтобы осуществить свою мечту о жизни или бизнесе, это действительно может быть вашим шансом.
Расположена в коммуне Монте-Сан-Савино, идеальным перекрестком между Ареццо, Сиеной, Флоренцией и Римом, что делает его идеальным для тех, кто ищет престижное жилье, гостиничный комплекс или место, где можно воплотить новую мечту о жизни в подлинном контексте Тосканы. Всего чуть более получаса езды — и вы можете удобно добраться до Кортоны, Монтепульчано и долины Валь-д'Орча.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости, через технического специалиста продающего клиента, проводит техническую проверку (due diligence), которая позволяет нам подробно узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта. Такая проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо.