Villa 9 chambres, 723 m²

Marciano della Chiana, Arezzo (province)

À quelques pas du centre historique de Marciano della Chiana, à proximité d'Arezzo, dans un emplacement pratique et privilégié par rapport à tous les principaux services - banques, restaurants, bars et commerces - nous proposons à la vente une prestigieuse demeure historique au charme et au cachet exceptionnels.

La villa se prête parfaitement à une utilisation comme résidence privée exclusive ou, grâce à ses vastes espaces et aux caractéristiques de la propriété, comme établissement d’hébergement haut de gamme. Elle se compose de trois bâtiments totalisant 20 pièces, d’une superficie cadastrale de 723 m², nichés dans un cadre d’une rare beauté et d’une grande tranquillité.

La villa seigneuriale, d’une superficie de 519 m², s’étend sur trois niveaux et a fait l’objet d’une rénovation en 2010. Elle se présente en bon état et conserve intact le caractère historique de la demeure, mis en valeur par les sols en terre cuite, les splendides poutres apparentes et les pièces aux volumes généreux.

Au rez-de-chaussée se trouvent les pièces de réception et de service: un élégant et vaste salon de réception, un petit salon privé, trois caves, un local technique, deux bureaux et deux garages.

Au premier étage, l'étage noble et véritable cœur de la résidence, on trouve un vaste salon donnant directement accès à la chapelle privée consacrée, une salle à manger raffinée, une cuisine avec cheminée et un salon. L'étage comprend également quatre chambres et deux salles de bains.

La chapelle constitue un élément particulièrement prestigieux et rare: consacrée et située à l'intérieur de la villa, elle est accessible depuis le salon principal et permet de célébrer des mariages, des communions et des messes privées, conférant ainsi à la propriété un caractère d'exclusivité supplémentaire.

Au deuxième étage se trouvent trois autres chambres, deux salles de bains et de vastes combles caractérisés par des hauteurs sous plafond habitables qui se prêtent, sous réserve de vérification et d’autorisation, à un éventuel changement d’affectation.

La propriété est complétée par une orangerie de 21 m², actuellement utilisée comme local de rangement pour les outils, et deux dépendances agricoles d’une superficie totale de 183 m², actuellement inutilisées mais présentant un important potentiel de réhabilitation et de valorisation.

La demeure est nichée au cœur d’un jardin bien entretenu d’environ 4 725 m², qui offre de vastes espaces verts et une grande intimité, avec la possibilité d’aménager une piscine, idéale pour parachever les espaces extérieurs. La propriété comprend au total 26 342 m² de terrains, jardin compris, dont environ 7 300 m² sont consacrés à une précieuse oliveraie comptant 120 oliviers et environ 14 000 m² à des terres arables.

La propriété dispose de deux entrées indépendantes: la première, l’entrée historique bordée d’arbres, mène directement à la villa; la seconde, située à l’arrière du bâtiment, permet un accès pratique au garage et aux espaces de service.

La villa est équipée d’un chauffage autonome au gaz naturel, du réseau d’eau municipal et d’un puits privé utilisé pour l’irrigation. Certificat de performance énergétique - classe G.

Son emplacement permet de rejoindre rapidement les principales villes de Toscane et les axes routiers:

• Autoroute : environ 5 minutes
• Arezzo : environ 30 minutes
• Cortona : environ 30 minutes
• Sienne : environ 50 minutes
• Aéroport de Florence : environ 1 heure et 10 minutes
• Pise : environ 2 heures
• Bologne : environ 2 heures

Une propriété d’une rare élégance et d’un potentiel extraordinaire, où le charme d’une demeure historique s’allie à la possibilité de créer une résidence privée de très grand prestige ou un établissement d’accueil exclusif.