Maison de campagne 21 chambres, 955 m²

Loro Ciuffenna, Arezzo (province)

Chianti

Immeuble de 10 appartements à vendre à Pratomagno, en Toscane

Au cœur de Pratomagno, dans le quartier de Le Casacce, sur la commune de Loro Ciuffenna, nous proposons à la vente une propriété entourée de nature, comprenant 10 appartements indépendants et entourée de terrain, de bois, de tranquillité et de vues imprenables sur les vallées du Valdarno et d'Arezzo.
La propriété se situe dans l'un des secteurs les plus authentiques du Valdarno Aretino, à environ 900 mètres d'altitude, dans un cadre isolé offrant un paysage remarquable. La région est réputée pour ses sentiers de randonnée, ses pistes cyclables, ses promenades en forêt et sa proximité avec des villages et hameaux historiques tels que Casamona, Faeto, Chiassaia, Anciolina, Pratovalle et San Giustino.
Il ne s'agit pas simplement d'une ferme à vendre en Toscane, mais d'une propriété au potentiel hôtelier évident, idéale pour quiconque souhaite créer une ferme, une maison d'hôtes, un centre de tourisme de randonnée, un relais rural, un centre de retraite, une maison de vacances ou un projet dédié au bien-être, à la méditation et à l'hospitalité en pleine nature.


La propriété comprend environ 1 000 m² de surface habitable, dont environ 900 m² de surface utile, et se compose de 10 appartements indépendants de tailles différentes. Chaque logement est conçu avec une pièce à vivre comprenant une cuisine/séjour, des chambres, une salle de bains et un espace extérieur privatif.
Le bien est actuellement en cours de finition. Un appartement est terminé, tandis que les autres nécessitent des travaux de finition, d'aménagement intérieur et de raccordement aux réseaux. Cela permet à l'acquéreur potentiel de prendre des décisions avant la conception définitive des pièces, en choisissant les matériaux, les finitions, le style, les équipements et le niveau de qualité en fonction du projet qu'il envisage.


Cette propriété présente un intérêt particulier pour un investisseur souhaitant la transformer en un établissement hôtelier toscan de caractère. La configuration des dix appartements offre de multiples possibilités : agritourisme, résidence touristique, maison d'hôtes, hébergement de groupe, centre pour cyclistes et randonneurs, centre de retraite de yoga et de méditation, voire un projet hybride alliant usage privé et revenus touristiques.
L'un des atouts majeurs réside dans la possibilité de construire une piscine, un projet ayant déjà été approuvé. Cette piscine pourrait constituer un élément clé du développement futur de la propriété, notamment pour l'hôtellerie, le tourisme et l'internationalisation.
Jouxtant le bâtiment principal se trouvent un ancien séchoir typique de la région et d'autres structures aux volumes récupérables. Ces espaces peuvent être conçus comme des espaces complémentaires au bâtiment principal : locaux techniques, espaces communs, espaces de bien-être, local à vélos, espaces d'activités extérieures, salles pour petits groupes ou encore fonctions annexes liées à un projet d'agritourisme ou d'hôtellerie.


La propriété est entourée de terrains de nature variée et de taillis, couvrant une superficie totale d'environ 40 hectares. Un tel domaine représente un atout considérable pour ceux qui souhaitent développer un projet lié à la nature, à l'accueil rural, aux activités de plein air, au tourisme durable ou à un modèle d'agritourisme plus élaboré.
Concernant les ressources en eau, la propriété comprend deux puits : un puits artésien d'environ 100 mètres de profondeur et un second puits circulaire en pierre. Une source alimente également un bassin de rétention d'eau destiné à la lutte contre les incendies. Ces éléments devront faire l'objet d'une vérification technique lors de l'étude préalable, mais ils présentent un intérêt certain pour une propriété de cette taille et...