Ferme 13 chambres, 900 m²

Loro Ciuffenna, Arezzo (province)

Chianti

Nichée dans une position vallonnée panoramique, près de Loro Ciuffenna le long de l'ancienne Via Cassia, nous proposons à la vente une propriété d'un grand charme, immergée dans la tranquillité de la campagne toscane et offrant des vues imprenables sur la Valdarno. Le complexe, d'une superficie totale d'environ 900 m², se compose d'une villa principale, de deux dépendances, d'un espace spa et de divers espaces accessoires.

La villa principale, d'une superficie d'environ 400 m², se distingue par son élégance architecturale, avec deux tours latérales caractéristiques. Au rez-de-chaussée, accessible par un spacieux portique en arc, se trouvent deux appartements indépendants, ainsi que la salle technique :
- Appartement 1 : espace ouvert avec salon et cuisine, une chambre et une salle de bain
- Appartement 2 : séjour avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle de bain

L'étage supérieur abrite trois unités supplémentaires disposées comme suit :
- Appartement 3 : salon, cuisine, deux chambres (dont une avec salle de bain privative) et une salle de bain supplémentaire
- Appartement 4 : séjour, cuisine et salle de bain ; dans la tour, il y a une chambre et un débarras
- Appartement 5 : salon avec cheminée et cuisine, une chambre et une salle de bain ; dans la deuxième tour, il y a une chambre avec salle de bain privative.

La propriété est complétée par deux dépendances, toutes deux d'environ 70 m² et disposées sur deux niveaux : la première avec un espace de vie ouvert au rez-de-chaussée et, au niveau inférieur, une chambre, une salle de bain et un débarras ; la seconde avec accès depuis une terrasse à l'espace de vie avec cuisine et, au niveau inférieur, deux chambres (dont une avec salle de bain privative), une salle de bain et un charmant portique.

À une courte distance de la villa, il y a un appartement indépendant d'environ 160 m² situé au niveau semi-sous-sol, comprenant un salon, une cuisine, deux chambres et une salle de bain.

Le bien dispose également d'un espace bien-être d'environ 50 m² avec sauna et hydromassage, un four extérieur et un garage spacieux d'environ 150 m², pouvant accueillir jusqu'à six voitures, équipé d'un espace buanderie et d'une kitchenette.

À l'extérieur, un jardin bien entretenu avec système d'irrigation et d'éclairage accueille une piscine panoramique de 12 x 6 mètres et un local technique. La propriété s'étend sur environ 7 hectares de terrain, dont un verger de 1 200 oliviers environ et une zone boisée.
La propriété a fait l'objet d'une restauration méticuleuse entre 2008 et 2010, visant à préserver et à valoriser les éléments caractéristiques de l'architecture toscane traditionnelle, tels que les poutres en bois apparentes, les plafonds voûtés et les sols en terre cuite.
La propriété est équipée d'un système de chauffage au méthane. Les appartements disposent de systèmes indépendants avec des ventilo-convecteurs, tandis que la villa principale est desservie par le chauffage par le sol.

L'alimentation en eau est assurée par deux puits, ainsi que par deux réservoirs de récupération d'eau de pluie.

Les équipements comprennent la climatisation, un système d'alarme, un portail électrique et une connexion Internet. Les menuiseries sont en bois avec double vitrage et volets intérieurs.
La propriété représente une opportunité d'investissement exceptionnelle, idéale pour l'inclusion dans le marché de la location à court terme. Alternativement, les espaces peuvent être unifiés pour créer une résidence privée prestigieuse.
À une courte distance se trouve Loro Ciuffenna, un charmant village médiéval au pied du Pratomagno, renommé pour son ancien moulin à eau toujours en activité et ses caractéristiques ruelles pavées.
Le village offre tous les principaux services.

La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique entre Arezzo (42 min, 32 km) et Florence (50 minutes, 43 km), avec des liaisons pratiques vers les aéroports de Florence (1 heure, 60 km), Pise (1h 45 minutes, 127 km), Bologne (1 h 55 minutes, 149 km), Pérouse (1 h 40 minutes, 129 km).
Le groupe Great Estate effectue, sur chaque propriété acquise, une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, ce qui nous permet de comprendre parfaitement le statut urbanistique et cadastral de chaque actif. Cette due diligence peut être demandée par le client en exprimant un intérêt réel pour la propriété.