Villa 8 chambres, 492 m²

Loro Ciuffenna, Arezzo (province)

Chianti

Maison de campagne du XVe siècle avec dépendances, villa individuelle, piscine panoramique, panneaux solaires et 3,9 hectares de terrain à vendre à Loro Ciuffenna, Arezzo. Nichée dans une position panoramique offrant une vue imprenable sur la vallée du Valdarno et les collines du Chianti, à 350 mètres / 1 148 pieds d'altitude, La Guardiaccia est un véritable havre de paix pour ceux qui aiment la tranquillité et la nature, entourée d'une ancienne forêt et d'horizons infinis. La maison de campagne principale date du XVe siècle et conserve ses façades en pierre médiévale et ses arches en brique. Répartie sur trois niveaux, elle comprend de grandes terrasses belvédère équipées d'espaces de vie extérieurs et un jacuzzi. Récemment restaurée en une élégante résidence de campagne de style rustique, elle offre quatre chambres, ainsi qu'une annexe de spa comprenant une salle de sport et un sauna. Les intérieurs présentent des plafonds évocateurs en poutres en bois, avec plusieurs pièces conservant des sols en terre cuite d'origine et de charmantes cheminées en pierre. Ces caractéristiques historiques se marient harmonieusement avec des finitions modernes, notamment des fenêtres à double vitrage en bois, des parquets, des salles de bains carrelées et un nouveau système photovoltaïque fournissant de l'électricité et de l'eau chaude pendant les mois d'été.
L'étage central de la maison de campagne sert de cœur de la maison, accueillant un salon confortable avec cheminée, une salle à manger, une cuisine et des terrasses de chaque côté. L'annexe de spa est située dans la cour en face de la maison principale, à côté d'un four à bois avec barbecue et d'un porche couvert.
Un court chemin de jardin mène à la piscine, magnifiquement située sur une terrasse en pierre et en terre cuite, avec gazebo. Au bout se trouve une ancienne grange médiévale, restaurée avec goût et transformée en une charmante maison d'hôtes. Une allée bordée de cyprès mène à une villa de deux étages de 136 m² / 1 463 pieds carrés, parfaitement intégrée au paysage, avec de grandes fenêtres inondant chaque pièce de lumière naturelle. Elle dispose de parquets, de panneaux solaires et de tout le confort moderne. La Guardiaccia est entourée de 1 730 m² / 18 618 pieds carrés de jardin paysager et de 3,9 hectares de terrain / 9,64 acres avec des oliveraies, une forêt et trois boxes à chevaux. Nichée au cœur de la campagne toscane entre Florence et Arezzo, toutes deux à seulement 30 minutes en voiture, elle se trouve à 15 km de l'autoroute A1 et à seulement vingt minutes de Prada et The Mall Luxury Outlet. Loro Ciuffenna, à seulement 2,5 km / 1,55 miles, est un village médiéval pittoresque avec un charmant centre historique, célèbre pour son moulin en activité vieux de mille ans. La ville offre toutes les commodités principales, notamment des cafés, des restaurants, des magasins et un bureau de poste.

RÉFÉRENCE IMMOBILIÈRE : ARZ2905
Emplacement : Loro Ciuffenna, Province : Arezzo, Région : Toscane
Type : Maison de campagne en pierre de 450 m² / 4843 pieds carrés sur trois étages, comprenant une annexe séparée avec portique et four à pain, un spa avec salle de sport et sauna, de vastes terrasses avec belvédère et jacuzzi, une piscine, une maison d'hôtes, un jardin et un terrain
Année de construction : 1400
Année de restauration : 2007
État : excellent
Terrain/Jardin : 3,9 ha/9,64 acres avec 1 730 mq/18 618 pieds carrés de jardin, 1,27 ha/3,14 acres d'oliveraie, 1,89 ha/4,67 acres de vignoble et 7 503 mq/1,85 acres de forêt. nn Distance des services : 2,5 km/1,5 miles
Distance des aéroports principaux : Florence 70 km/43 miles, Pérouse 130 km/80 miles, Pise 135 km/83 miles, Bologne 160 km/99 miles nn Terrasse/Balcon : 720 m² / 7750 pieds carrés de terrasses extérieures pavées
Piscine : 12x6 m, avec marches de style romain, bordure en terre cuite, solarium en pierre avec gazebo
Parking : parking extérieur

Services publics :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : GPL + chaudière à granulés + eau chaude d'été avec panneaux solaires
Eau : source naturelle pour usage domestique + 1 puits artésien pour irrigation
Électricité : disponible + 2 systèmes photovoltaïques – chacun de 6 kW
Traitement des eaux usées : fosse Imhoff

Sauna
Salle de sport/Fitness
Panneaux solaires et systèmes photovoltaïques nn Agencement :
Maison de campagne de 315 m² / 3 392 pieds carrés sur 3 niveaux
Rez-de-chaussée : salon, cuisine, 1 chambre double, 1 salle de bain, 4 caves et pièces de rangement
Premier étage (hors zone SPA) : salon avec cheminée, 2 cuisines, salle à manger, 1 chambre, 1 salle de bain, terrasse panoramique habitable
Deuxième étage : chambre principale avec salle de bain attenante, 2 chambres doubles, 1 salle de bain pour les invités

Villa sur 2 niveaux, 136 m² / 1 463 pieds carrés
Rez-de-chaussée : salon avec cheminée, cuisine, salle de bain pour les invités dans le séjour, escalier vers l'étage
Étage : couloir, 2 chambres, 2 salles de bain

Ancien grenier / annexe d'environ 50 m² / 538 pieds carrés sur 2 niveaux
Rez-de-chaussée : salon avec cuisine et accès à la piscine
Étage : 1 chambre double, 1 salle de bain

Annexe/s :
1 annexe avec une maison d'hôtes d'environ 50 m² sur deux niveaux, comprenant un salon avec cuisine, 1 chambre et 1 salle de bain
1 annexe de 60 m² avec un porche comprenant un four à bois, un spa, une salle de sport, un sauna et 1 salle de bain
2 annexes de 25 m² avec panneaux solaires sur le toit