Villa 15 chambres, 1155 m²

Loro Ciuffenna, Arezzo (province)

Chianti

Villa d'époque avec jardin et piscine à Valdarno, Arezzo-Toscana
Villa rénovée du XIXe siècle avec piscine à débordement, maison de campagne et parc à vendre à Loro Ciuffenna, Arezzo. Perchée sur une colline au milieu du verdoyant Valdarno, le long d'une route pratique reliant un village voisin, cette villa du XIXe siècle est le manoir le mieux conservé de la région. Dans une frontière entre Guelph Florence et Ghibellline Arezzo, il se présente dans son élégance dans une forme quadrangulaire régulière en plâtre pastel et avec une façade allégée par des ouvertures symétriques et une loggia qui abrite l'entrée raffinée tout en soutenant le balcon de l'une des suites. La villa, pour les trois étages dont le grenier, est utilisée comme hôtel et dispose, entre autres, d'un spa avec hydromassage et chromothérapie, d'un bain turc et d'une cheminée, d'un grand écran et d'une ouverture électronique du toit pour admirer le ciel étoilé. Le rez-de-chaussée est organisé en une réception, une salle de petit-déjeuner et des salles du personnel; il est rustique avec ses arches en briques rouges et ses sols en terre cuite, tandis que les pièces des étages supérieurs ont été rénovées d'une manière essentielle pour conserver le charme d'une résidence majestueuse. Dans le grand espace extérieur entourant la villa se trouve une maison de campagne de trois étages où vivaient les travailleurs, également utilisée pour l'hospitalité, et une piscine à débordement, la première à être construite avec cette technique. Le parc est ombragé par de grands arbres et mène, par un chemin et à quelques minutes à pied, à une rivière vierge où la truite et les écrevisses d'eau douce trouvent leur place dans ses piscines naturelles. Un projet déjà approuvé il y a quelques années, à soumettre à nouveau à la municipalité, apporterait des améliorations significatives au segment de l'accueil des événements et des mariages (considérablement développé dans la région grâce à la présence du Borro di Ferragamo), permettant une plus grande capacité interne et des espaces extérieurs supplémentaires. En raison de sa disposition, de la vue incomparable et de la proximité du Borro, la propriété est parfaite comme investissement pour ceux qui veulent y vivre comme résidence principale et poursuivre avec succès l'activité hôtelière de dix ans.

PROPRIÉTÉ Réf: ARZ3082
Emplacement: San Giustino Valdarno, hameau de Loro Ciuffenna, province: Arezzo, Région: Toscane
Type: manoir de quatre étages, 930 m2/10010 pieds carrés avec piscine et spa, utilisé comme installation d'hébergement touristique; maison de campagne de 225 m2/2421 pieds carrés; parc d'env. 1000 m2/10763 pieds carrés; parking privé pour 20 voitures; 100 m2/1076 pieds carrés de surface de construction; bois 3569 m2/38416 pi2
Année de construction: 1800. C'est l'une des soi-disant "deux sœurs", ainsi que la Villa del Borro appartenant à Ferragamo, conçue par le même architecte
Année de rénovation: 2023
Conditions: excellent
Terrain / Jardin: 4614 m2/49664 pieds carrés - cour et bois
Terrasse/Balcon: balcon sur la façade principale, soutenu par une loggia au rez-de-chaussée à l'entrée
Piscine: 6 x 12, salle technique souterraine; filtre à sable; pour adultes et enfants, clôturés
Stationnement: grand parking extérieur

Disposition:
Villa:
Rez-de-chaussée, 240 m2 / 2583 pi2: réception, salle de petit-déjeuner, salon, salles de bains invités, salle de bains et vestiaire pour le personnel
Premier étage, 240 m2 / 2583 pi2:
Suite 1 : chambre double avec cheminée dans la cuisine historique de la villa, travail, salle de bain en suite, salon avec cheminée, kitchenette intégrée
Suite 2 : chambre double avec salle de bain attenante, salon, kitchenette, terrasse panoramique de 55 m2 avec vue sur la piscine et les collines
Suite 3 : séjour avec coin cuisine, chambre double, salle de bain, vue sur les collines
Deuxième étage, 225 m2/2421 pieds carrés:
Suite 4, deux étages: espace ouvert avec salon, kitchenette, lit, salle de bain; chambre mansardée et salle de bain à l'étage
Suite 5: espace ouvert avec salon, kitchenette, chambre double, salle de bain, vue sur les collines
Suite 6: séjour avec coin cuisine, chambre double, salle de bain, vue sur la piscine
1 chambre: chambre double avec cheminée, salle de bain, vue sur le parc
Grenier: 3 chambres de 25 m2 chacune, salle de bain en suite
Spa avec hydromassage et chromothérapie, bain turc et cheminée, grand écran TV et couverture électronique
Maison de campagne
Rez-de-chaussée, 90 m2 / 968 pi2 : 50 m2 Appartement pour personnes handicapées de 538 pi2, avec élimination des barrières architecturales intérieures et extérieures, des routes privées et des rampes ; Buanderie de 40 m2 / 430 pi2
Premier étage, 90 m2 968 pieds carrés:
Suite 8: séjour avec coin cuisine, chambre, salle de bain, cheminée, vue sur le jardin
Appartement, 80 m2 861 pieds carrés, deux étages: d'abord, salon avec kitchenette et cheminée; deuxième: chambre double, chambre à deux lits, salle de bain, vue jardin
1 chambre: chambre double avec salle de bain attenante, vue parc
Certaines de ces unités sont connectées

Distance des services: Il Borro 2,9 km, San Giustino Valdarno 950 m, autoroute A1 18 km
Distance des principaux aéroports: Florence 74km, Pise 135km, Pérouse 111km, Rome 264km
Route de gravier: l'accès peut se faire par un chemin de gravier de 950 m et une route municipale goudronnée à faible trafic. Les routes intérieures sont privées, et il n'y a pas de droits de passage

Utilitaires:
Réseau téléphonique fixe: disponibles
Internet: disponibles
Chauffage: la villa et la ferme ont des systèmes séparés; gaz + double installation de chauffage
Eau: alimentation en ville + 3 "toujours pleines" pour un total de 5000 Lt + purificateur de sel
Électricité: actif
Déchets d'eau: Réservoir Imhoff
Système d'alarme

La propriété appartient à une société
L'emplacement, pour l'intimité, est approximatif
Toutes les mesures citées sont approximatives

Cote d'efficacité énergétique: G

Apolloni & Blom RE effectue une due diligence technique avec le propriétaire et fournit un rapport complet sur la planification et le statut cadastral de chaque propriété. Les clients qui manifestent un intérêt considérable pour la propriété peuvent demander la diligence raisonnable.