Ciel/Terre 2 chambres, 84 m²

Laterina Pergine Valdarno, Arezzo (province)

**LATERINA, QUARTIER PIANDICHENA – Maison mitoyenne avec petite cour privée, idéale comme résidence secondaire en Toscane** Pour ceux qui souhaitent acheter une propriété en Italie avec un budget inférieur à 100 000 euros, cette solution représente une opportunité intéressante : une maison mitoyenne indépendante d'environ 84 m², disposée sur deux niveaux, avec des espaces pratiques et des dimensions faciles à gérer. Le bien est particulièrement adapté comme résidence secondaire pour des séjours de quelques mois par an ou comme base tranquille pour travailler à distance. La superficie contenue, la petite cour privée et l'absence de grands terrains permettent de profiter d'un espace extérieur sans avoir à faire face à un entretien particulièrement exigeant. L'accès se fait par un portail piétonnier menant à la petite cour privée, clôturée, d'environ 30 m² : un espace agréable pour déjeuner en plein air, lire ou se détendre pendant les mois les plus doux. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine habitable avec cheminée et un petit salon, tous deux avec accès direct à la petite cour avant, ainsi qu'un débarras pratique aménagé sous l'escalier. Un escalier intérieur en pierre mène à l'étage, composé de deux chambres, une salle de bain avec fenêtre et douche et un petit balcon. La présence d'une deuxième chambre permet d'organiser facilement un bureau réservé au travail à distance, en maintenant séparés les espaces dédiés au repos et au travail. Complètent la propriété une petite annexe avec salle de bain et une place de parking. Le bâtiment est en bon état structurel. Le toit a fait l'objet d'une rénovation majeure il y a quelques années, au cours de laquelle une membrane isolante a également été posée. Les travaux nécessaires ne concernent donc pas la structure principale, mais se concentrent sur le traitement de l'humidité capillaire au rez-de-chaussée, sur l'adaptation ou le remplacement des installations intérieures et sur le renouvellement des revêtements et des finitions. L'agence peut indiquer un technicien de confiance capable d'évaluer les travaux, d'élaborer un programme des travaux et d'en superviser l'exécution même pour le compte de personnes vivant à l'étranger ou ne pouvant pas être présentes en Italie de manière permanente. Ce service permet d'aborder la rénovation de manière plus simple et contrôlée. Les fenêtres sont en bois avec simple vitrage et les volets en aluminium. Il y a également deux cheminées, une au rez-de-chaussée et une à l'étage, auxquelles peuvent être raccordées deux poêles pour chauffer les pièces. Alternativement, il est possible de réaliser une installation de chauffage au méthane. Grâce à sa taille contenue et au bon état de la structure et du toit, la propriété peut être rendue confortable avec des interventions ciblées, sans avoir à entreprendre de longs et coûteux travaux. Une solution adaptée à ceux qui recherchent une maison authentique en Toscane, à utiliser pour de longs séjours, des vacances ou des périodes de travail à distance, avec des coûts de gestion et d'entretien contenus. **Rif. 3257**